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把你房子租下来，捯饬一下再租出去的“二房东”，要上市了！ 近日，魔方生活服务集团有限公司正式向港交所递交招股说明书。这距离该公司前身魔方公寓的诞生，已过去12年。 魔方生活是国内最早一批做长租公寓的，作为开山鼻祖之一，魔方生活2009年起家南京，2013年开始攻进一线城市，先后进入上海、广州、北京和深圳。 截至2022年6月30日，魔方生活共有7.62万套在营公寓，分布在全国26座城市的394个地点。 财务数据方面，2019年、2020年及2021年，魔方生活服务集团收入分别为9.46亿元、9.48亿元及14.71亿元，复合年增长率为24.7%。 同期，魔方生活服务毛利为8.08亿元、7.86亿元及12.67亿元，归属股东净利润为6037万元、-2.29亿元及2.82亿元。 更重要的是，魔方生活这几年的毛利率都是80%以上。 80%是什么概念？要知道房企这几年的毛利率也就20%，最多30%，二房东高达80%的毛利率，生意看起来更好做了。 不过，今年上半年魔方生活服务共录得收入8.5亿元，同比增长24.1%，净利润则由上年同期的1.62亿元下滑至41万元，同比下降99.75%。 运营7万多套公寓，半年就赚41万，相当于每套公寓半年只赚了5块多。 对此，魔方生活方面指出，由于上海全市静态管控数月，其位于上海的公寓社区的出租率受到影响，在这段时期的增长未达到预期。 与此同时，继续扩大公寓网络的预定计划因疫情受挫。其同时强调，尽管新冠疫情的负面影响仍在持续，但流动资金足以令其顺利度过较长的不确定时期。 与蛋壳公寓和青客公寓一样，魔方生活作为长租公寓运营商，也被称作“二房东”，其收入主要来源是租客支付的租金与支付给房东的租金之间价差，即租金差。装修、租金贷也曾是他们的收入来源之一。 长租公寓是一门用时间换利润的生意，背后逻辑建立在用前期一次性投入置换未来的租金收入上。 而相比

近日，魔方生活服务集团有限公司（下称“魔方生活”或“魔方公寓”）递表港交所，摩根士丹利和建银国际将共同担任本次IPO的承销商。如若进程顺利，魔方生活将成为第三家实现上市的长租公寓品牌。贝多财经了解到，魔方生活在境内的主要经营实体为魔方（中国）投资有限公司，曾用名包括魔方（南京）公寓管理有限公司、魔方（中国）公寓管理有限公司等，成立于2012年，当前的法定代表人为张其奇。据招股书介绍，魔方生活是一家长租公寓服务平台，在国内引领集中式长租公寓模式。招股书显示，魔方生活于2009年开始在南京发展集中式长租公寓业务。截至2022年6月30日，该公司在26座城市的394个地点经营76190套在营公寓。根据弗若斯特沙利文的资料，以截至2021年12月31日在营公寓数量计算，魔方生活在独立的集中式长租公寓运营商中排名第一，且以品牌知名度及住户满意度计算，魔方生活在所有集中式长租公寓运营商中名列首位。一、增长态势不减，旗下两个品牌并行招股书显示，魔方生活的收入由2019年的9.46亿元增至2020年的9.49亿元以及2021年的14.71亿元，复合年增长率为24.7%；净利润由2019年的0.64亿元增至2021年的2.95亿元，复合年增长率为115.6%。同期，魔方生活的毛利分别为8.08亿元、7.86亿元及12.67亿元.值得一提的是，魔方生活曾在2020年录得净亏损2.31亿元，2021年重新实现盈利。2019年、2020年和2021年，魔方生活的经调整EBITDA分别为2144.1万元、169.4万元和2.67亿元。截至6月30日止六个月（即2022年上半年），魔方生活的收入为8.49亿元，2021年同期为6.85亿元；毛利为7.30亿元，2021年同期为5.84亿元；净利润为41.0万元，而2021年同期约为1.62亿元。当前，魔方生活运营租赁公寓的模式有两种：(i)直营模式，在

来源：招股书 来源|活报告 数据支持|捷利交易宝APP 摘要：魔方生活服务于2022年9月26日首次向港交所递交上市申请，拟在香港主板上市，公司是中国领先且发展迅速的长租公寓服务平台。2021年收入为14.7亿人民币，净利润2.95亿人民币。 S&T LiveReport获悉，魔方生活服务集团有限公司（以下简称“魔方生活服务”）于2022年9月26日在港交所递交上市申请，拟香港主板上市。这是该公司第首次递交上市申请，联席保荐人为摩根士丹利和建银国际。 公司从事长租公寓服务并在中国率先创立集中式长租公寓模式。公司提供的公寓满足广大都市流动人口不断变化的需求。截至2022年6月30日，公司有76,190 套在营公寓，分布在全国26座城市的394个地点，在全国打造了温馨、包容且充满活力的居住社区。 公司的董事长郑南雁是曾创建7天酒店和铂涛集团。公司的首席执行官柳佳女士曾参与创立如家酒店，亦参与创立汉庭酒店）。 根据弗若斯特沙利文的资料，以截至2021年12月31日在营公寓数量计算，公司在独立的集中式长租公寓运营商中排名第一，且根据弗若斯特沙利文进行的调查，以品牌知名度及住户满意度计算，公司在所有集中式长租公寓运营商中名列首位。 公司运营租赁公寓的模式有两种： 1、直营模式，在该模式下，公司整租或租赁整栋楼宇的一部分，并对该等租赁物业进行管理和运营。66%的房源为公司直营模式，直营模式的房源大部分位于一线城市，且公司全部收入的95%是来自直营模式。 2、加盟管理和第三方托管模式，在该模式下，公司以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓。公司在不同模式下管理公寓社区的能力使公司能够满足住户、业主、加盟商及委托方的不同需求，使公司的扩张策略可以根据不同级别的城市进行调整，并增强公司的整体业务弹性。 来源：招股书 在直营模式下，公司与目标公寓物业的业主或授权承租人订立整租

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深燃（shenrancaijing）原创作者 | 邹帅编辑 | 唐亚华租房市场近来风波不少。最近，You+（优家公寓）北京苏州桥社区数月未向产权方支付包括房租在内的多项费用，拖欠合计1340.14万元，被要求立即腾房。老牌中介公司我爱我家也在近期宣布终止合肥、烟台、长沙城市的加盟业务。另一家长租公寓代表企业自如最近几年财务状况也并不可观，不久前也因部分房源续租房租涨价超10%而引起不少租客的不满。这三家公司各自代表了不同的房屋租赁产品模型。YOU+的模式倾向于长租公寓、青年公寓，自如旗下的自如友家也是长租公寓里的一种，区别在于是从房东手里分散地收房，统一装修再出租，我爱我家则是比较传统的中介模式，中介带人看房，收取中介费，完成交易。长时间以来，租房是一件“赌运气”的事情，黑中介和不靠谱的二房东遍地都是。互联网租房企业的出现，一定程度上解决了信息不对称的问题，长租公寓模式也通过对房源的统一规划和管理，给租客带来舒适。资本市场也一度对长租公寓青睐有加，2015年-2018年，蛋壳公寓、自如等企业急速扩张。2020年1月17日，蛋壳公寓登陆纽交所。扩张之后，潮水调转方向。由于长租公寓模式中的“租金贷”产品以及迅速扩张带来的问题，长租公寓行业频繁暴雷，最大的一次当属2020年年底蛋壳公寓的资金链断裂事件。随后，租房行业回归平静。如今，疫情影响之下，整个租房市场都面临着不小的考验。加上互联网企业也在收缩，融资也变得更加困难。传统的中介模式谈不上性感，但相对稳定且高效；长租公寓模式走过数年，谈不上新鲜，也逐渐开始暴露问题。说回本质，租房到底是不是一门好生意？“二房东”不好当：收缩、断臂、难赚钱租房市场近期的动态，要从三家公司说起。6月18日，YOU+北京苏州桥社区贴出一则名为《致YOU+国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》的公告，称自2020年以来，公司在该社区经营举步维艰，累计亏损已

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【蛋壳公寓被强制执行1712万】天眼查显示，近日，蛋壳公寓关联公司青梧桐有限责任公司新增多条被执行人信息，执行标的分别为825.1万余元、778.2万余元、108.6万余元，执行法院均为上海市闵行区人民法院，关联案件为相关买卖合同纠纷。截至目前，该公司被执行总额已超1969万元。（财联社）

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【蛋壳公寓被强制执行1712万】天眼查显示，近日，蛋壳公寓关联公司青梧桐有限责任公司新增多条被执行人信息，执行标的分别为825.1万余元、778.2万余元、108.6万余元，执行法院均为上海市闵行区人民法院，关联案件为相关买卖合同纠纷。截至目前，该公司被执行总额已超1969万元。（财联社）

$DANAKALI LIMIT.(DNK)$IPO的时候连它是干啥的都不知道就买入了一手55股，一直持有到今天。从蛋壳上学到了很多，它本身是资产证券化的一个失败案例，债务已经比资产还多，所以股票已经一文不值了。

$Phoenix Tree Holdings Limited(DNK)$I have 2000 shares in hand, what should I do?