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出品｜达摩财经 4月30日，众安在线发布公告称，公司已完成收购两处位于上海外滩中央商务区的物业，总代价为14.37亿元。 买卖协议显示，本次众安在线购买的其中一处物业为圆明园路219号洛克·外滩源项目的新建建筑219号楼中全部地上可售面积，总建筑面积为6563.47平方米，代价5.91亿元。另一处则为位于北京东路108号、118号及122号洛克·外滩源项目的新建建筑27号楼中全部地上可售面积，总建筑面积为9380.51平方米，代价8.45亿元。 众安在线目前的公司地址上海市黄浦区圆明园路169号协进大楼4-5楼就位于洛克·外滩源，本次买入的物业项目均为洛克·外滩源项目中的新建建筑。 本次协议卖方为上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司，该公司是在中国注册成立的中外合作经营企业，主要从事房地产开发、经营、出租、出售及相关的物业管理，是Rockefeller Group Asia Pacific, Inc.(RGAP)的附属公司。 RGAP由洛克菲勒国际集团有限公司及百仕达分别拥有51%及49%。众安在线非执行董事欧亚平持有百仕达已发行股份中51.54%的权益，为百仕达的实际控制人。 虽然欧亚平在2023年7月卸任了众安在线董事长一职，但财报显示，截至2023年末，欧亚平弟弟欧亚非通过深圳加德信持有众安在线9.09%股份，欧亚平通过日讯网络持有众安在线5.51%股份，二者合计持股14.6%，欧亚平仍为众安在线实际控制人。 也正是因为百仕达与洛克菲勒之间微妙的持股，众安在线在公告中否认了此次收购与欧亚平有直接关系。众安在线表示，卖方并非欧亚平的联系人。因此，就上市规则而言，卖方及其最终实益拥有人为独立第三方。 外滩源往事 洛克·外滩源百年建筑街区坐落于黄浦江与苏州河的交汇处，东临圆明园路和33号公园绿地，西靠虎丘路，北濒苏州河路，南达北京东路，总占地面积约17000㎡。街区由11

4月18日，中指研究院发布《2024中国物业服务百强企业研究报告》(下称“《报告》”)。 报告指出，2023年，物业百强企业“增收不增利”现象仍在持续，毛利率和净利率双双下降，但降幅收窄。 具体来看，2023年百强企业营业收入均值达15.5亿元，同比增长4.56%，但同比增速较上年下降6.06个百分点；毛利润均值为3.23亿元，较上年增长0.81%，转降为升。净利润均值为8385.5万元，较上年下降11.18%，降幅收窄11.22个百分点。毛利率均值为20.85%，较上年下降0.77个百分点，净利率均值为5.41%，较上年下降0.96个百分点，降幅分别收窄2.72个百分点和1.75个百分点。 从收入构成看，基础物业服务收入仍是百强企业的主要收入来源。2023年，百强企业基础物业服务收入持续增长，均值达12.72亿元，近四年占比首次超过八成，达到82.05%，占比较上年提升2.97个百分点，为近几年新高。 此外，增值收入以及非业主增值服务均保持下滑趋势。2023年，百强企业增值收入均值2.36亿元，同比下降12.59%，非业主增值服务下跌超三成，社区增值服务与上年基本持平。而城市服务、IFM、商业运营等创新型服务收入均值约0.42亿元，同比增长5.0%，保持增长但贡献有限。 与此同时，报告还指出，百强企业储备面积首次出现下降，而第三方管理面积连续三年超半数。 管理规模方面，2023年，物业百强企业管理面积均值达到6798.10万平方米，同比增速为6.21%；储备面积均值为1881.78万平方米，首次出现下降，同比下降10.15%。 《报告》提到，当前百强企业在市场外拓方面面临困局。一方面，并购市场冷淡，高速外拓的方式不可持续；另一方面，市场竞标难度大，竞争激烈，外拓节奏有所放慢。2023年，百强企业非住宅业态管理面积占比达34.16%，较上一年降低1.12个百分点，一改往年持

2024年4月18日，由北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中国物业服务指数系统承办的“2024中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十七届中国物业服务百强企业家论坛”在北京隆重召开。历年物业百强研究报告，点击前往“中指云”获取“物业+”主题日渐得到行业内及社会认可，在“物业+养老”这个垂直领域里面，长城物业在过往十余年不断探索。从2023年起面对经济的不确定性，反观人口老龄化问题又充满确定性。在“9703”的布局当中，97%的老人未来都会选择“家门口养老”，面对庞大的银发群体，作为物业服务企业更应该把握客户的核心需求：个人健康、生活起居、运动健身、娱乐休闲以及情感辅导。为了满足这五大核心需求，长城物业制定了一系列标准化的流程和服务去响应，包括设计迭代、1156养老服务体系及不同模式养老服务。在“物业+养老”探索实践中，长城物业做了很多尝试，如24小时持续照顾服务、通过平台进行信息录入和服务匹配来推荐长者选择合适的养老服务模式、为空巢和独居老人安装脱敏的“5G+AI”防跌倒系统等，旨在提供“物业+养老”服务的有机结合。

真灼财经2024年3月27日讯，中国领先综合物业管理服务运营商 -  $合景悠活(03913)$ 公布截至2023年12月31日止年度经审核之全年业绩。报告年内，集团核心业务经营维持稳定，总收入为人民币3,849.0百万元。住宅物业管理服务收入为人民币1,744.1百万元（占总收入45%），非住宅找物业管理及商业营运服务收入为人民币2,104.9百万元（占总收入55%）。毛利为人民币1,182.4百万元，毛利率为30.7%。净利润达人民币62.3百万元，同比增长4.1%。集团持续深耕住宅物业管理服务，聚焦现有优势区域，优化全国布局。集团住宅及非住宅物业管理服务分部在大湾区及长三角区域的收入占比分别达57.3%及73.8%。集团持续拓展第三方市场，在管项目中的第三方项目数量及在管建筑面积占比达90.0%及86.9%。来自第三方的收人占比达82.9%。同比增长4.3个百分点。   2023年，国内经济和房地产市场面临挑战。随房地产市场调整，存量市场竞争愈发激烈，物业管理行业整体管理规模增速略有放缓。于报告年内，集团积极应对市场变化，巩固业务基础，强化市场独立发展能力，优化业务结构，追求有质量的发展，实现总收入人民币3,849.0百万元。   物管服务稳健 报告年内，集团实现总收入约人民币3,849.0百万元，同比下降约4.4%，主要由于在中国房地产行业承压的背景下，预售管理服务及增值服务收入下降。但随着集团回归物业服务本质的策略得以执行，集团的物业管理服务收入规模稳中有升，于报告年内，整体物业管理服务收入约达人民币3,171.6百万元，同比增加约0.7%，其中，住宅分部的物业管理服务收入约达人民币1,340.9百万元，同比增长约4.5%。   独立

图片来源@龙湖业绩发布会 3月22日，龙湖集团发布2023年度业绩报告。龙湖表示，依靠过去销售与负债成正比扩张的模式，已不现实；对于龙湖而言，未来要想穿越行业周期，有三个关键要素：第一，保持经营性现金流为正，依靠主营业务保持自我“造血”能力；第二，有息负债规模稳步下降，这是主动地依靠正向的经营性现金流去压降，而不是靠被动出售资产或者被动降低在手现金去降负债；第三，经营性收入及利润的稳步增长。 由此可以看出，低杠杆、低成本、强运营、正现金流，正在成为龙湖集团的转型方向。 1、整体营收利润双降，但经营性业务收入及利润稳定增加 报告期内，龙湖实现营业收入为1807.4亿元，同比下降27.87%。其中，开发业务实现营业收入1558.6亿元，同比下降31.3%；运营及服务业务收入248.8亿元，同比增长5.7%。具体而言，运营收入约129.4亿元（含税金额约138.8亿元），同比增长8.9%，毛利率为75.9%；服务收入约119.4亿元（含税金额约126.5亿元），同比增长2.4%，毛利率为31.0%，较上年增长2%。 同期，龙湖的归母净利润128.5亿元，剔除公平值变动等影响后的归母净利润113.5亿元，两者均有近50%的降幅。毛利额为305.8亿元，毛利率为16.9%。核心税后利润率为8.7%，核心权益后利润为6.3%。其中，运营及服务业务在核心权益净利中的贡献占比达到60%以上，这也是龙湖全年经营性利润占比首次过半。 对于利润下降，龙湖方面表示，“近年来，房地产市场出现深度调整，并影响到企业的业绩表现。房地产市场的体量下降，新房价格也出现调整。对于开发商而言，在2020年和2021年高点获取的项目，于近两年进入销售阶段，量、价表现均受到影响，这也是龙湖2023年利润下降的主要原因。随着开发业务的毛利率修复，加上运营业务和服务业务高毛利的驱动，相信龙湖集团的整体利润将会迎来企稳回