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最新房企年报解读系列研究报告，点击索取2023年，面对复杂多变的内外部环境，保利发展提出行业进入“高质量发展的品质时代”，围绕“稳增长、去库存、调结构”的经营中心任务，全年实现了良好的经营业绩，资产、资源结构不断优化，产品和服务品质持续提升，可持续发展能力不断增强。更多房地产企业研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/市场占有率稳步提升，土储结构持续优化图：2019-2023年保利发展销售及同比增长率情况数据来源：企业年报，中指研究院综合整理2023年，保利发展紧盯行业形势变化，把握市场窗口机会，采取积极灵活的营销策略，坚决果断去库存，全年实现销售金额4222亿元，位居行业第一；实现销售面积2386万平方米。保利发展在保持规模的同时，更加注重回笼质量，强调要“有现金的销售”。全年回笼金额4304亿元，销售回笼率102%，其中当年销售回笼率78.3%，同比提升11.2个百分点，充足的回笼资金为抵御行业波动和公司经营发展提供坚实基础。城市分化的市场环境下，核心城市即意味着确定性，保利发展的发展确定性持续提升，城市深耕效果持续凸显。2023年保利发展在确定性强的核心38城销售贡献近9成，同比提升2个百分点；珠三角、长三角销售贡献分别超1100亿元和1400亿元、广佛合计超800亿元、上海超500亿元。2023年，保利发展市占率3.6%，同比提升0.2个百分点，其中，核心38城市占率达6.8%，同比提升0.7个百分点；市占率超过10%的城市共27个，单城市占率天花板不断突破提升。市占率提升的背后，是保利发展始终以客户为中心，赢得了客户的信赖，在市场上建立起口碑和信用，这也是保利发展未来持续发展的稳固的护城河。2023年，保利发展以高质量客户研究为基础，聚焦核心城市，拓展优质项目，实现资源结构持续优化。保利发展共拓展项目103个，总地价1632亿元，权

最新房地产市场研究报告，请填写资料联系索取去年12月中央经济工作会议再次强调“加快推进保障性住房建设、‘平急两用’公共基础设施建设、城中村改造等‘三大工程’”以来，各地积极推进落实相关举措，加快建设进程，至今年4月中旬，各地“三大工程”的推进情况如何？对当前房地产市场是否会带来新的影响？本月起，我们将持续跟踪与房地产密切相关的城中村改造和保障性住房建设最新进展，供各界参考。从资金投放来看，2024年4月18日，央行相关负责人在国新办举办的《2024年一季度金融运行和外汇收支情况发布会》中提到，一季度支持保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”的5000亿元抵押补充贷款（PSL）发放完毕。预计后续政策性银行的资金投放落实也将加快。图：PSL投放情况资料来源：央行，中指研究院综合整理更多房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/城中村改造平稳推进，首张城中村改造项目房票发放1、各地2024年城中村改造计划陆续公布，工作基调相对积极“三大工程”作为2024年的重点工作方向，多地在其政府工作报告中均对“三大工程”进行了分解安排，部分城市对2024年城中村改造的具体工作量定下明确计划，如上海2024年计划启动不少于15个城中村改造项目；深圳将加快实施60个城中村分类改造项目；杭州计划2024年实施城中村改造项目59个；部分城市在公布城中村改造项目目标的同时，也公布了安置房建设目标，如福州计划实施城中村改造项目12个，动建安置房1万套；青岛新启动20个城中村改造，建成安置房3.1万套。目前从各地公布目标来看，城中村改造具备一定规模，且各地根据地方情况分别指定相应方案，整体工作基调相对积极。表：35个城区常住人口超300万大型城市2024年城中村改造目标资料来源：各地政府工作报告，中指研究院综合整理2、资金支持持续落地

☞ 戳这里，试用【中指数据库】获取最新市场数据☞ 戳这里，加入【中指社群】地产/物业/投拓/产城  本月要点概览一、住宅产品结构特征从成交套数占比变化上看，与2023年1-3月相比，2024年1-3月30个代表城市中有23个城市120平以上产品成交套数占比上升。从需求特征来看，重点城市改善性需求持续释放，高端改善项目成交套数占比整体呈上升态势。二、房企产品动态· 3月22日，中国金茂举行新品战略发布会，现场发布四大全新产品线——“金玉满堂”，聚焦客户细分需求，提供高品质人居解决方案。· 3月8日，2024能建城发新品发布会在成都举行，现场发布全新“誉府系”产品——能建·锦誉府，致力打造高度适配成都本地文化和居住习惯的改善产品。三、房企产品系解析中建信和通过深研客户需求，逐步完成产品迭代升级，形成“和城系、府台系、印象系、壹号系”为代表的四大产品系。四、产品设计亮点· 建筑立面：济南华润·凤鸣润府项目结合在地文化，提取济南“超然楼”的多重挑檐元素，打造东方飞檐立面造型。· 园林景观：苏州保利琅悦项目采用苏州园林自由式布局的造景手法，对叠山、理水、建筑、花树进行巧妙融合，创造层次丰富的游园体验。· 户型设计：西安中国铁建·西派玺悦180平户型整体面宽约16米，约35平主卧套房外联约6米挑高露台，全面升级居住体验。· 精装设计：上海招商中旅·揽阅是由招商蛇口及中旅投资联合开发打造的高品质住宅，项目精研当代客群生活习惯，注重空间与生活方式的深层互动。五、优秀项目解析长沙建发缦云项目位于岳麓观沙岭城市更新片区，项目总规划建面约19.43万方，规划8栋共815户住宅，主力户型为162-231平四居、五居产品。项目近邻地铁4号线福元大桥西站、城际轻轨观沙岭站，便捷通行全城。项目约2公里范围

本报告为节选，涉及的各项数据&完整版报告填写试用联系索取写字楼租金指数运行分析根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2024年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.68元/平方米/天，环比下跌0.47%。从不同商圈表现来看，一季度写字楼租金环比上涨的商圈占26.3%，租金环比下跌的商圈占71.3%，2.5%的商圈租金环比持平。从行业宏观环境来看，2024年中国宏观经济总体开局良好，一季度实现GDP29.6万亿元，同比增长5.3%，增速较2023年四季度提升0.1个百分点。从三大需求来看，投资增速有所加快，消费、出口保持稳定增长。具体来看，2024年一季度，我国固定资产投资（不含农户）同比增长4.5%，增速较2023年全年提升1.5个百分点，但房地产开发投资同比下降9.5%；社会消费品零售总额同比增长4.7%，服务零售额同比增长10.0%；货物出口总额同比增长4.9%，增速较2023年全年提升4.3个百分点。与此同时，服务业经济亦稳中向好。2024年一季度我国服务业增加值同比增长5.0%，占GDP比重为59.0%，较上年同期提升0.4个百分点。服务业景气水平持续回升，1-3月服务业商务活动指数连续3个月上升，其中3月指数为52.4%；3月，服务业业务活动预期指数为58.2%，表明服务业企业对行业恢复仍持有信心。整体来看，2024年一季度，宏观经济呈恢复态势，企业经营情况稳定向好，重点城市写字楼市场活跃度提升，但市场以价换量态势未改，写字楼租金仍下行。更多写字楼市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/1. 租金变动：2024年一季度重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.47%图：2019年二季度-2024年一季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金及环比变化数据来源：中国房地产指数

☞ 戳这里，试用【中指数据库】获取最新保定市场数据☞ 戳这里，加入【中指社群】地产/物业/投拓/产城  2024年1-3月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为13.6亿元，市占率为65.8%，销售面积为12.7万m²，华中集团、石榴集团、中翔房地产销售业绩位列前三甲。更多保定房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/数据来源：中指数据CREIS（点击查看）特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。根据中指研究院监测显示，2024年1-3月，保定TOP10房企合计销售金额为13.6亿元，合计销售面积12.7万平，市占率分别为65.8%、67.5%。销售额方面，TOP10门槛值为0.82亿元，华中集团销售金额达2.34亿元，位列排行榜首位；石榴集团实现销售业绩2.18亿元，位列第二名；中翔房地产销售金额约为2.02亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为0.64万平，石榴集团、华中集团、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为2.45万平、1.85万平、1.76万平。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）特别声明：各房企项目销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市

最新政策解读研究报告，请填写资料联系索取2024年4月22日，央行北京分行、金融监管总局北京监管局、北京住建委联合下发通知，优化离异家庭购房认贷政策，调整后，离婚不满一年且家庭名下在本市无成套住房，执行首套住房信贷政策。原政策出台于2017年，当时为预防市场过热，北京出台政策要求离婚不满一年的房贷申请人均参考二套信贷政策执行，此次对于离婚后住房套数认定的调整，是在今年3月27日废止“离异后任何一方3年内不得购房”后，对离婚购房政策的进一步优化和完善。该政策落地后，北京夫妻离异后家庭名下无房，即按首套资格、首套贷款计算，即在城六区/非城六区购房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，购房门槛和购房成本较之前明显降低，对受此政策限制的合理购房需求释放具有一定带动效果。春节后，北京房地产市场整体表现稳定，3月，北京二手商品住宅成交超1.4万套，4月以来（4.1-4.21），二手商品住宅成交8247套，市场保持一定活跃度。此次政策调整，意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出，向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪的回升有望产生有利影响。当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化预期。

☞ 戳这里，试用【中指数据库】获取最新石家庄市场数据☞ 戳这里，加入【中指社群】地产/物业/投拓/产城  2024年一季度，石家庄商品住宅市场平稳运行，成交面积为57.10万㎡，成交价格为15898元/㎡，成交金额为90.79亿元。接下来让我们一起看一下2024年1-3月石家庄重点房企及项目的销售情况：更多石家庄房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/▍全口径销售业绩TOP10排行榜2024年1-3月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交93.45亿元，TOP10门槛值为2.21亿元。其中保利发展以24.94亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，城发投以23.19亿元居榜单第二，绿城中国以12.65亿元位列第三。2024年1-3月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交52.90 万平米，城发投以13.19万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以12.75万平米位居第二，绿城中国以6.44万平米位列第三。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。▍项目销售金额TOP20排行榜2024年1-3月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交80.43亿元，入榜门槛为1.90亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩13.27亿元位居榜首，保利·长安天珺项目以7.03亿元的销售业绩位居第二，保利·文华天珺项目以6.94亿元的销售业绩

最新房企年报解读系列研究报告，点击索取2023年，北京城建实现销售额326.0亿元，同比增长7.4%，销售面积73.5万平方米，同比增长41.6%。北京城建保持良好定力，通过精准定位和产品力的持续升级实现销售额与销售面积双增长。2023年，北京城建实现营业收入203.63亿元，归母净利润为5.59亿元，实现扭亏为盈。更多房地产企业研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/销售额保持增长，加速去化与产品研发2023年，北京城建实现销售额326.0亿元，同比增长7.4%，销售面积73.5万平方米，同比增长41.6%。2023年，全国房地产市场持续筑底，投资、销售规模继续下降，房企流动性吃紧、退市潮蔓延。在此背景下，北京城建保持良好定力，实现销售额与销售面积双增长，一方面得益于公司精准定位，另一方面得益于产品力的持续升级。抢抓市场复苏期，快速营销去化。2023年，北京城建由于深化“开年即冲刺”策略，提升市场灵敏度，抢抓市场复苏期，在北京热销楼盘排行榜中占据多个席位，形成“南天坛、北燕园、东星誉、西香山”产品布局。天坛府六开六捷，是北京首个连续两年单盘销售过百亿元的高端项目；香山樾树立海淀豪宅新形象；星誉BEIJING精准定位，下半年网签套数位居北京第一；国誉燕园四开四罄，引入北大教育资源；文源府项目延续热销局面，保持区域标杆；成都国誉府始终引领区域市场。良好的项目销售业绩，保障了北京城建全年业绩的稳步提升。同时，北京城建不断深化创新管理，对标头部企业优秀做法，筹建自销团队并在香山樾项目进行试点，持续提升营销水平。加大产品研发力度，产品品质赢得客户好评。2023年，北京城建关注市场前沿，持续加大产品研究力度，全面推进设计管理和产品体系标准化建设。2023年底，北京城建国誉府门IP对外亮相，国誉府系产品是北京城建以现代人居思路去践行当代中国人居的高端住宅

区域市场综述：根据中指监测，2024年3月11日-2024年4月14日中西部重点城市武汉、重庆、成都累计开盘58个，推出房源8033套。本月开盘项目老盘加推为主，推盘产品以改善型为主，占比58.62%。整体去化效果较差，成都个盘去化较好。*点击索取报告完整版更多房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/▍武汉：东湖高新区推盘量最多，去化率超过40%本月累计开盘27次，推出房源3903套，整体去化率约24%，环比提升8个百分点；推盘次数较上月增加19次，推出房源套数环比增加2874套。本月开盘项目有4个纯新盘，10个精装修，精装标准为3000-5000元/㎡。1.本月8个行政区有推盘，均为主城区，远城区无推盘。其中东湖高新区推盘量相对最多，共计894套。2.青山区和东湖高新区开盘去化率表现相对较好，均超过40%。3.推盘产品以刚需改善和改善型较多，均超过1300套，去化率以改善型产品较高，为37%。主要开盘项目光谷润府（2024.3.30）价格优惠：综合95折认购去化：2024年3月30日首开推出1#、3#高层住宅，首日去化100%。客户定位：改善型本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、光谷润府项目临光谷大道以及三环线，紧挨着地铁2号线金融港北站地铁口，自驾及公共出行均较为方便。2、产品优势：项目仅规划4栋住宅，容积率却低至约2.49。公建化外立面，交付时阳台全封， 5000元/㎡的精装修，得房率88%-89%。3、配套优势：项目自身规划17万方商业，将是武汉的第一所万象天地。周边还有光谷天地、北辰光谷里、光谷K11和保利广场等成熟商业。教育方面，光谷二小东校区，光谷实验中学均较为齐全。项目缺点：体量小，仅有4栋，总价300万起。▍重庆：老盘加推为主，3个项目去化率超40%本月累计开盘13次，推出房源

2024年4月18日，由北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组、中国物业服务指数系统承办的“2024中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十七届中国物业服务百强企业家论坛”在北京隆重召开。历年物业百强研究报告，点击前往“中指云”获取“物业+”主题日渐得到行业内及社会认可，在“物业+养老”这个垂直领域里面，长城物业在过往十余年不断探索。从2023年起面对经济的不确定性，反观人口老龄化问题又充满确定性。在“9703”的布局当中，97%的老人未来都会选择“家门口养老”，面对庞大的银发群体，作为物业服务企业更应该把握客户的核心需求：个人健康、生活起居、运动健身、娱乐休闲以及情感辅导。为了满足这五大核心需求，长城物业制定了一系列标准化的流程和服务去响应，包括设计迭代、1156养老服务体系及不同模式养老服务。在“物业+养老”探索实践中，长城物业做了很多尝试，如24小时持续照顾服务、通过平台进行信息录入和服务匹配来推荐长者选择合适的养老服务模式、为空巢和独居老人安装脱敏的“5G+AI”防跌倒系统等，旨在提供“物业+养老”服务的有机结合。