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☞ 戳这里，试用【中指·物业云】获取物业市场数据☞ 戳这里，加入【中指社群】地产/物业/投拓/产城识行业：前景广阔提供发展空间，市场调整加速独立成长中国物业管理行业经过四十余年的积累，已构筑起稳固的发展基石。虽然市场短期波动带来了一定挑战，但也激发了行业自我革新、独立成长的巨大潜力。在应对市场变化过程中，行业不断挖掘新的服务模式和管理理念，为实现高质量发展持续注入强劲动力。1.1 经历“四个阶段”，实现“一转变”、“两加持”、“三延展”我国物业管理行业发展大致经历了四个阶段，实现了服务内容的从无到有、从有到专、从专到多、从多到精的演变。行业在不同发展阶段，面临着不同的发展机遇和问题。四个阶段反映了行业发展由浅入深，从起步到逐渐成熟再到创新发展的全过程。图：物业管理行业发展过程资料来源：中指研究院从无到有（1981年-2003年），1981年，深圳出现了中国内地第一家物业管理公司，标志着物业管理行业在内地兴起。彼时，物业管理主要作为房地产开发的附属品存在，行业价值核心在于为上游开发企业提供业务保障，物业企业的成立多数是为了服务于母公司开发的房地产项目，企业服务内容相对单一，行业集中度低。从有到专（2004年-2013年），随着房地产市场的快速发展和业主对物业服务需求的提升，物业管理行业逐渐走向市场化。越来越多的物业企业开始面向市场提供服务，但是服务内容仍以基础服务为主。同时，行业内的竞争也逐渐加剧，企业开始注重品牌建设和服务质量的提升。此外，政府也加强了对物业管理行业的监管，出台了一系列法律法规，例如，2007年颁布的《物权法》为物业管理提供了法律依据，促进了行业的规范化发展。从专到多（2014年-2020年），该阶段，行业成功对接资本市场，并积极拥抱智慧科技，实现了跨越式发展。随着市场竞争的加剧和服务需求不断升级，物业企业开始通过兼并重组、拓展业务边界等

最新政策解读研究报告，请填写资料联系索取2024年4月30日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（以下简称《通知》），明确指出：一、做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接各地要立足当地经济社会发展、市场实际需求以及资源、环境、人口等约束条件，以人定房，以房定地，统筹“市场+保障”的住宅用地供应安排。…，要依据住房发展年度计划确定的住房建设需求，编制2024年度住宅用地供应计划。二、合理控制新增商品住宅用地供应各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。三、继续大力支持保障性住房用地的供应各地要根据保障性住房建设计划，在供地计划中优先安排、应保尽保。要多措并举，统筹盘活各类存量土地用于保障性住房建设。对于纳入城中村改造计划的项目涉及的住宅用地，其中确实用于安置房建设的要优先保障土地供应；以市场化方式出让用于建设可售商品住宅的，应按照本通知要求实行供地调控。四、严格执行住宅用地收回的有关要求…。对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。五、层层压实责任市、县自然资源主管部门要严格落实住宅用地供应主体责任，加强组织领导和部门协同，科学编制供地计划，落实住宅用地供应调控要求，依法依规做好购地资质、资金监管，积极配合有关部门防止融资平台公司违规拿地、防范政府隐性债务风险。省级自然资源

区域市场综述：根据中指监测，2024年3月18日-2024年4月21日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘15个，推出房源4532套。其中，刚需及改善为主，去化一般。广州重点监测中海大境项目、新世界天馥项目，因楼盘区位优势、产品力较强、配套完善等优势，开盘去化较好。深圳新盘推出项目数量小幅增加，供应套数环比上月则大幅度减少，推出楼盘以刚需及改善型为主，整体去化表现有所提升。▍广州：中心区域及热点板块多个新盘首开，去化尚可重点监测5个项目，共推出1319套房源，2个项目位于海珠区，荔湾区、越秀区、天河区各1个，4个为全新盘，1个为老盘推新。价格方面，全新盘开盘项目均价与周边基本持平或略低0-5%，老盘推新价格与前期持平。客户群多集中于30-50岁，购房客户均以地缘客户为主，部分项目由于地段较好，吸引市内其他区域或周边城市客群购买。本次开盘项目均位于中心城区优质地段，部分项目由于产品力强、定价有一定优惠，较受市场青睐，但部分项目价格相对较高，客户购买意愿一般，去化较低。广州中海大境（2024.3.28）认购去化：开盘推出1栋、10-12栋共393套房源，当天认购220套，去化率56% 。客户定位：从区域上看，主力客群为海珠区周边改善客群，以周边布匹市场经营者、老旧小区置换客户为主，另有部分中心城区的改善客群。本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、位置优越，交通便利。项目位于海珠区广州大道沿线，距珠江新城、琶洲互联网产业区仅5公里左右，地段优势明显。项目旁即为在建地铁11号线上涌公园站，可便利通达核心城区。2、周边需求量旺盛。项目周边主要有布匹市场、纺织城等经营者的置业需求，以及周边大型老旧小区改善客群的需求，但近年周边新房项目较少，积压了部分需求。3、中海品牌认可度高、产品力优异。项目主打改善户型，项目内打造超2万㎡中轴园林，户内空间做到四开间朝南，LDKG客餐厨园一

数据说明：新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算，不剔重；交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%清仓率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%成交折价率：成交价/评估价 × 100%2024年一季度中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势中指法拍数据库监测，2024年一季度，全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计21.9万套，累计成交拍品数量约3.8万套，整体清仓率17.3%。同时，累计拍次29.15万次，成交3.8万次，成交率13.1%。拍品成交折价率74.14%，平均成交拍次1.62次，成交平均时长24天。其中，3月份新增上拍数量3.7万套，交易截止拍品数量8.3万套，成交1.2万套，3月份法拍房源清仓率约14.5%；同时3月法拍房累计拍次9.06万次，成交约1.2万次，成交率13.3%；成交折价率从数据走势对比来看，成交折价率逐步走低，2023年12月高至75.88%，今年3月法拍房成交折价率为71.73%，已经连续4个月下降。图：2022年—2024年3月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）各物业类型法拍项目中，一季度全国法拍房拍品成交数量3.8万套，成交总金额716.1亿元。其中，法拍住宅交易……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）。表：2024年3月各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万套、亿元）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）2024年一季度法拍各拍次中一拍成交1.24万套，占比32.

2024年一季度，我国住房租赁市场运行总体平稳，租房需求平稳释放，租金整体平稳运行。租金方面，一季度南京住宅平均租金累计均下跌，市场处于由淡季向旺季转变的过程。企业方面，截至一季度末，南京本土住房租赁企业TOP5在全国范围内累计开业房源规模达57700间。下面请看2024年1-3月南京本土住房租赁企业表现如何。更多南京房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/截至2024年3月31日，南京本土住房租赁企业开业规模榜TOP5开业规模共57700间，国企与民企均展示了不俗的实力。其中，其中，朗诗寓以34103间荣登榜首；东南青年汇以8285间位居榜单第二名；安居瑾家以7043间居第三名。3月，朗诗寓南京临江青奥站社区正式开业，该社区毗邻长江，周边交通便利，步行10分钟可达江北核心区域。社区配有400㎡超大公区，居住空间功能分区清晰。租金走势2024年一季度，南京住宅租金累计有所下跌。根据中指研究院住宅租赁价格指数，2024年一季度南京住宅平均租金累计下跌0.49%。2024年3月，南京住宅平均租金为41.0元/平方米/月，环比下跌0.19%。图：2021年7月至2024年3月南京住宅平均租金环比涨跌幅数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/分月度来看，住宅租金波动恢复季节性特征。1月、2月受春节假期影响，租房需求释放有所放缓，住房租赁市场处于传统淡季，租金环比保持下跌态势；3月，受节后人员返城、工作变动等因素带动，租房需求开始释放，住房租赁市场逐步进入旺季，但受商品住宅市场行情持续走低的影响，不少房主选择将房屋出租以求部分收益，市场上各类租赁房源数量逐渐增多、竞争激烈，同时新增外来人口数量有限，南京3月租金仍呈下跌态势。“十四五”期间江苏省计划新增58万套保障性租赁住房，202

2024中国产业新城运营商研究成果将于5月发布，点击研究咨询，历年研究成果请于文末查看2024年政府工作报告提出，培育壮大先进制造业集群，创建国家新型工业化示范区，加快发展新质生产力。各地产业园区通过下调工业用地出让年限、推行工业用地“先租后让，达产出让”等方式，把土地资源供给有能力达产的企业，为高精尖产业重点项目留足产业化空间。随着新建园区与存量资产将持续入市，使得园区存量资产盘活的需求进一步加大。园区发展呈现“产业结构高端化、产业生产绿色化、园区管理数智化”等特征，优秀产业新城运营商要不断提高运营服务能力，创新产城融合发展新模式。在城市群和都市圈持续发展壮大、不同地区间产业园区协同合作也更加频繁的大趋势下，项目运营的成功与否直接决定了项目未来的发展态势，因此优秀产业新城及运营商的发展经验更值得借鉴。（研究咨询请填写资料）研究目的发展历程研究方法与指标体系2023年，我们在继承上一年研究方法、评价指标体系、研究成果以及经验的基础之上，并结合更加丰富的产业新城运营商及代表项目的实地调研与访谈交流，进一步优化了产业新城运营商研究方法和评价指标体系。如2024中国产业新城运营商研究的评价指标体系进一步强化了对企业经营能力能力的分析，为此增设“轻资产运营项目规模”指标，评价企业产业发展能力。研究对象及筛选标准调查数据来源2024年，为夯实数据研究根基，除通过公开渠道获取资料外，中指研究院还组织总部及各地机构数十位分析师，对全国范围内44座城市、135个产业新城项目及66家运营企业进行访谈和调研，收集了大量的园区产值、产业导入、招商运营、新城建设等方面数据及访谈资料，另有园内入驻企业、就业员工调查问卷和现场调研图片资料。2024中国产业新城运营商研究计划进一步提升调研企业和项目的数量和质量，除收集上市公司年报等公开信息外，将继续对全国范围内的产业新城项目以及运营企业进行深度调研访谈

最新房企年报解读系列研究报告，点击索取根据公告显示，2023年，面对行业调整期的巨大挑战，首开股份贯彻深耕北京的战略，在争取融资、风险化解、物业经营等方面取得一定成效，持续稳步前行。更多房地产企业研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/深耕北京区域，区域销售领先图：2019-2023年销售额情况数据来源：企业年报，中指研究院综合整理销售额位列前30。2023年，首开股份全年完成销售面积269.85万平米，签约金额615.33亿元。公司签约额位列中指研究院“2023年全国房地产企业销售排行榜”全口径第23位，权益口径第26位，销售额仍位列前30。北京是主要销售贡献城市。从区域布局看，已经形成了北京区域（以北京为中心的京津冀区域）、北方片区和南方片区三大区域。其中，北京区域（京津冀）目前主要项目82个，总规模近1900万平方米；南方片区目前已经初步形成以苏州、杭州、福州、厦门、成都几个城市为重点，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目77个，总建筑面积超2100万平方米。年内，北京市销售面积贡献率约43.3%，始终是核心布局城市。首开股份坚持以北京为中心、贯彻深耕北京的战略，不断巩固和扩大北京根据地优势，年内在北京、厦门、南京等城市新增一定规模土储。2023年，首开股份新增土储约40.79万平方米，其中北京市占比约84%。营收保持稳定，物业经营收入快速增长营收表现相对稳定。2023年，首开股份实现营业收入477.3亿元，与上年基本持平，营收表现相对稳定。其中，结转收入466.9亿元，与上年基本持平。物业经营稳健发展，收入快速增长。物业经营管理收入（包括租赁+酒店+物业管理+养老）21.4亿元，同比增长54%。2023年，首开股份实现物业租赁面积154万平米，同比增长41%；商业物业管理面积13.5万平米；酒店客房销售数量28.6万间·天，完成计划1

2024中国房地产上市公司研究成果将于5月发布，点击研究咨询，历年研究成果请于文末查看北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来，已连续进行了二十二年，其研究成果引起了社会各界特别是机构投资者的广泛关注，中国房地产上市公司TOP10研究的相关成果已成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的重要标准。（研究咨询请填写资料）研究背景2023年，资本市场改革持续深化，全面启动股票发行注册制改革，中央政治局要求活跃资本市场，多部门“四箭齐发”打出活跃资本市场政策“组合拳”，资本市场加速推进市场化、法治化、国际化改革进程。2024年1月，国务院常务会议提出，大力提升上市公司质量和投资价值，加大中长期资金入市力度，增强市场内在稳定性，证监会发文强调加强上市公司监管。房地产工作围绕稳市场、防风险和促转型展开，在此背景下，房地产上市公司应坚持稳中求进、以进促稳工作总基调，顺应政策及行业趋势，积极探索新的发展模式，推动公司实现高质量发展。在2024中国房地产上市公司研究中，中国房地产TOP10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的价值增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。方法体系数据及复核➤数据来源中国房地产TOP10研究组对房地产上市公司进行有关数据的填报复核；中国房地产指数系统（CREIS）数据库；房地产上市公司对外公布的信息（包括公司年报、公告、公司网站公布的信息和对外派发的资料）：有关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据；2021、2022、2023中国房地产上市公司研究收集的企业数据资料；2021、2022、2023、2024中国房地产百强企业研究

最新房企年报解读系列研究报告，点击索取2023年，面对复杂多变的内外部环境，保利发展提出行业进入“高质量发展的品质时代”，围绕“稳增长、去库存、调结构”的经营中心任务，全年实现了良好的经营业绩，资产、资源结构不断优化，产品和服务品质持续提升，可持续发展能力不断增强。更多房地产企业研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/市场占有率稳步提升，土储结构持续优化图：2019-2023年保利发展销售及同比增长率情况数据来源：企业年报，中指研究院综合整理2023年，保利发展紧盯行业形势变化，把握市场窗口机会，采取积极灵活的营销策略，坚决果断去库存，全年实现销售金额4222亿元，位居行业第一；实现销售面积2386万平方米。保利发展在保持规模的同时，更加注重回笼质量，强调要“有现金的销售”。全年回笼金额4304亿元，销售回笼率102%，其中当年销售回笼率78.3%，同比提升11.2个百分点，充足的回笼资金为抵御行业波动和公司经营发展提供坚实基础。城市分化的市场环境下，核心城市即意味着确定性，保利发展的发展确定性持续提升，城市深耕效果持续凸显。2023年保利发展在确定性强的核心38城销售贡献近9成，同比提升2个百分点；珠三角、长三角销售贡献分别超1100亿元和1400亿元、广佛合计超800亿元、上海超500亿元。2023年，保利发展市占率3.6%，同比提升0.2个百分点，其中，核心38城市占率达6.8%，同比提升0.7个百分点；市占率超过10%的城市共27个，单城市占率天花板不断突破提升。市占率提升的背后，是保利发展始终以客户为中心，赢得了客户的信赖，在市场上建立起口碑和信用，这也是保利发展未来持续发展的稳固的护城河。2023年，保利发展以高质量客户研究为基础，聚焦核心城市，拓展优质项目，实现资源结构持续优化。保利发展共拓展项目103个，总地价1632亿元，权

最新房地产市场研究报告，请填写资料联系索取去年12月中央经济工作会议再次强调“加快推进保障性住房建设、‘平急两用’公共基础设施建设、城中村改造等‘三大工程’”以来，各地积极推进落实相关举措，加快建设进程，至今年4月中旬，各地“三大工程”的推进情况如何？对当前房地产市场是否会带来新的影响？本月起，我们将持续跟踪与房地产密切相关的城中村改造和保障性住房建设最新进展，供各界参考。从资金投放来看，2024年4月18日，央行相关负责人在国新办举办的《2024年一季度金融运行和外汇收支情况发布会》中提到，一季度支持保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”的5000亿元抵押补充贷款（PSL）发放完毕。预计后续政策性银行的资金投放落实也将加快。图：PSL投放情况资料来源：央行，中指研究院综合整理更多房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/城中村改造平稳推进，首张城中村改造项目房票发放1、各地2024年城中村改造计划陆续公布，工作基调相对积极“三大工程”作为2024年的重点工作方向，多地在其政府工作报告中均对“三大工程”进行了分解安排，部分城市对2024年城中村改造的具体工作量定下明确计划，如上海2024年计划启动不少于15个城中村改造项目；深圳将加快实施60个城中村分类改造项目；杭州计划2024年实施城中村改造项目59个；部分城市在公布城中村改造项目目标的同时，也公布了安置房建设目标，如福州计划实施城中村改造项目12个，动建安置房1万套；青岛新启动20个城中村改造，建成安置房3.1万套。目前从各地公布目标来看，城中村改造具备一定规模，且各地根据地方情况分别指定相应方案，整体工作基调相对积极。表：35个城区常住人口超300万大型城市2024年城中村改造目标资料来源：各地政府工作报告，中指研究院综合整理2、资金支持持续落地