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真灼财经2024年3月27日讯，中国领先综合物业管理服务运营商 -  $合景悠活(03913)$ 公布截至2023年12月31日止年度经审核之全年业绩。报告年内，集团核心业务经营维持稳定，总收入为人民币3,849.0百万元。住宅物业管理服务收入为人民币1,744.1百万元（占总收入45%），非住宅找物业管理及商业营运服务收入为人民币2,104.9百万元（占总收入55%）。毛利为人民币1,182.4百万元，毛利率为30.7%。净利润达人民币62.3百万元，同比增长4.1%。集团持续深耕住宅物业管理服务，聚焦现有优势区域，优化全国布局。集团住宅及非住宅物业管理服务分部在大湾区及长三角区域的收入占比分别达57.3%及73.8%。集团持续拓展第三方市场，在管项目中的第三方项目数量及在管建筑面积占比达90.0%及86.9%。来自第三方的收人占比达82.9%。同比增长4.3个百分点。

2023年，国内经济和房地产市场面临挑战。随房地产市场调整，存量市场竞争愈发激烈，物业管理行业整体管理规模增速略有放缓。于报告年内，集团积极应对市场变化，巩固业务基础，强化市场独立发展能力，优化业务结构，追求有质量的发展，实现总收入人民币3,849.0百万元。

物管服务稳健

报告年内，集团实现总收入约人民币3,849.0百万元，同比下降约4.4%，主要由于在中国房地产行业承压的背景下，预售管理服务及增值服务收入下降。但随着集团回归物业服务本质的策略得以执行，集团的物业管理服务收入规模稳中有升，于报告年内，整体物业管理服务收入约达人民币3,171.6百万元，同比增加约0.7%，其中，住宅分部的物业管理服务收入约达人民币1,340.9百万元，同比增长约4.5%。

独立性进一步提升

2023年，集团的独立性得到进一步的提升。于报告年内，集团总收入中来自独立第三方的收入占比约达82.9%，同比增长约4.3个百分点。在管项目中第三方项目数量占总在管项目数量比约达90.0%，第三方项目在管建筑面积占在管总建筑面积约达86.9%。在2023年新增外拓的项目中，第三方项目数量占总外拓项目数量比约达82.4%。集团在独立发展之路上坚定向前迈进。

多元业态布局策略

在房地产市场承压的经济环境下，集团坚持独立发展之路，在多个业态领域持续拓展业务版图，护航集团业务行稳致远。于报告年内，集团实现「住宅+商 业物业与运营+公建及城市服务」的多业态布局。集团通过优秀的住宅物业服务口碑，拓展了山东博城小区等优质住宅项目。同时，通过业界领先的综合商业物业服务及运营能力，持续为众多商场及写字楼等商业项目提供优质的物业管理及营运服务。

持续发挥商业运营优势

在购物中心方面，随着国内购物中心逐步进入存量竞争阶段，集团通过挖掘、组合、支持有潜力的商户，调整原有租户，增强客户粘性等方案，将客户的认可转化为长期的消费转化率及复购率。报告年内，集团旗下管理及运营的苏州悠方基于对项目周边客群及竞品的调研积累，主动调整业态及品牌组合，引进体验型业态及多家区域首店吸引客流。集团不仅促使该购物中心销售额、会员数达到开业五年以来新高，更是帮助其租户实现了单月销售额的新高，实现了双赢。在写字楼方面，集团锚定及针对核心区域，以高端写字楼的综合设施设备服务的单项委托服务打开突破口，联动招商，解决业主痛点；针对卫星城市，争取园区及新区等增量市场。

融合被投企业，促进协同效应

集团从系统、流程、人才管理等多方面为成员企业提供支持及赋能，一企一策，接入符合其自身特点及目前发展阶段的在线管理工具及管控模式。在目标管理体系上，集团在与各成员企业建立了深刻的共识及共信基础上，形成了「目标铺排、达成分析、策略输出、自行监控、考核复盘」的考核机制。在具体拓展策略上，集团全线拉通，由总部规范拓展机制，从证照、品牌及专业等方面进行赋能，优先匹配优势品牌，同时赋能区域及成员企业整合资源，共享管道及资源，以提高拓展资源的匹配效率。

合景悠活主席孔健岷先生表示：「集团将始终以高质量发展作为2024年目标，持续数智化转型，构建新质生产力。集团亦会巩固既有住宅、商业、机关及公众物业、医院等既有市场的竞争壁垒，挖掘潜在机会市场，提升市场能力。集团将持续精进，在保障客户获得极致用户体验的同时，寻求成本和效率最优的平衡点。总括而言，集团未来将继续笃定前行，坚定数智化转型初心，向新图强，打磨专业化能力以赚取经营利润，实现高质量发展。」