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连平/文 看点1：财政发力聚焦超长期特别国债和地方专项债 会议指出，要靠前发力有效落实已经确定的宏观政策，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。要及早发行并用好超长期特别国债，加快专项债发行使用进度，保持必要的财政支出强度。 今年以来，中央对财政政策的定调是“适度加力、提质增效”。具体工作目标包括：赤字率按3%安排，赤字规模4.06万亿元，比上年预算增加1800亿元；一般公共预算支出规模28.5万亿元，比上年增加1.1万亿元；拟安排地方政府专项债券3.9万亿元，比上年增加1000亿元。尤其值得关注的是，中央决定从今年开始，拟连续几年发行超长期特别国债，专项用于国家重大战略实施和重点领域安全能力建设，今年先发行1万亿元。 展望二季度及下半年，我国将统筹宏观调控、财政可持续和优化税制的需要，综合使用中央预算内投资、新发国债资金、政策性开发性资金，以及财政补助、财政贴息、融资担保等政策工具，多措并举保持合理的扩张程度。 一是落实好结构性减税降费政策。完善专精特新中小企业财政支持政策，进一步减免中小微企业增值税、所得税等，落实好研发费用加计扣除等税收优惠；研究鼓励和引导消费的财税政策，着力提升消费能力，培育新型消费。 二是加大对产业转型升级的财政支持。增加对先进制造业、数字经济等产业的税费支持力度，聚焦现代化产业体系建设，推动能源、水利、交通等重大基础设施以及新型基础设施建设等。 三是增加民生领域的财政支出。对中小微企业与个体工商户、稳岗扩岗企业、就业培训机构等的税费，加大减免与财政补贴支持力度；增加医疗、养老、教育等相关支出。 四是加快地方债发行节奏。随着新增国债发行影响减弱，预计地方债，尤其是新增专项债的发行有望在二季度提速。截至4月下旬，各地已披露二季度计划发行的地方债规模超过2.2万亿元，其中专项债计划发行1.2万亿元。 五是适时启动1万亿元超长期特别国债的发行。从历史经验

中国基金报记者 李智继成都全面取消限购、南京买房可直接落户之后，近日大连市、惠州市、德州市等多地密集发布楼市新政。惠州将发放1亿元楼市消费券取消住房限售政策4月30日，惠州市住房和城乡建设局联合市财政局、市税务局、市住房公积金中心等6部门联合印发《关于进一步优化我市房地产调控政策的通知》。 《通知》涵盖购房赠送消费券、加大公积金贷款优惠力度、取消住房限售政策、鼓励支持住房“以旧换新”活动、精准落实差别化住房信贷政策、进一步加大金融支持房地产力度多方面内容，共提出六条措施。具体来看，《通知》明确，购房赠送消费券。2024年5月1日至2024年10月31日期间，在惠州市购买新建商品住房（不含二手房和非住宅用房），且完成网签备案、契税缴纳手续的个人消费者，可以申领购房消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。购房总价在100万元（不含）以下的，每套发放5000元电子消费券；在100万元（含）以上的，每套发放10000元电子消费券，先到先得，额满即止。消费券有效期截至2025年6月30日，有效期结束后未使用的消费券将由系统自动收回。    《通知》提到，加大公积金贷款优惠力度。一是对购买二套的二孩及以上职工家庭予以支持，在《惠州市住房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款最高额度的通告》（惠市公积金〔2023〕19号）规定的最高贷款额度基础上上浮20%，即：购买二套房个人最高贷款额度为36万元，夫妻双方最高贷款额度为60万元。二是提高人才购房贷款最高额度。三是购房职工在我市购买新建商品住房可申请预提住房公积金账户内的金额用于支付购房首付款。《通知》明确，取消住房限售政策。取消我市商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），不再限制商品住房转让年限，促进我市一二手房良性循环。此外，《通知》还提到鼓励支持住房“以

4月29日，股市表现强劲。 A股方面，三大指数全线飘红，其中上证指数涨0.79%，重回3100点；深证指数涨2.22%；创业板指涨3.5%。包括房地产、建材、家具用品、新能源等多个板块集体上升，今日沪深京三市有超4400只个股实现上涨。 港股市场表现同样不俗，年初至今，整体走势呈波动向上的态势。恒生指数已从1月份的阶段性低点14794.16点回暖至今天的17746.91点，期间累计涨幅约19.96%。 今日在所有板块中，地产股的表现最为强劲。在A股，包括万科A（000002.SZ）、荣盛发展（002146.SZ）、福星股份（000926.SZ）、华夏幸福（600340.SH）等多只涨停。 港股地产股板块同样强劲，截至收盘，世茂集团（00813.HK）涨超60%、时代中国控股（01233.HK）涨超30%，还有融创中国（01918.HK）、佳兆业集团（01638.HK）、远洋集团（03377.HK）等均涨超20%，港股万科企业（02202.HK）也涨超18%。 钛媒体APP注意到，出现如此行情的其中一个原因来自政策端。 在刚刚过去的周末（4月28日），成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确将系统推动供需平衡，科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模式。 其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。同时，全市范围内住房交易不再审核购房资格。对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，利好信号强烈，促进购房需求进一步释放，将对楼市交易形成一项重大利好。 据悉，近两年来，全国已有约35座城市放松限购政策，尤以二线城市为代表。在二线城市中，目前仍没有全面解除限购的城市只有海南、西安、杭州、天津等极少数城

4月29日，在风口浪尖上的万科突然涨停了，整个房地产板块也全线飘红，迎来久违的涨停潮。 万科涨停，地产股涨疯了 雪球显示，万科A被巨量大单封死涨停，截至收盘，换手率已经超过5%，成交额超35亿，万科企业更是飙涨近20%。 有投资者回忆：上一次涨停好像还是22年。 万科境内债普遍上涨，“22万科04”涨超7%，“21万科04”涨超6%，“22万科06”涨6%，“20万科06”涨近5%，“20万科08”“22万科05”“21万科02”均涨超3%。 不仅万科A，地产股全线暴涨。 A股上，特发服务、德必集团领涨，涨超20%。 另有16只地产股票涨超10%，18只股票涨超9%， 万科A、金地集团、华夏幸福、天地源、新城控股等纷纷涨停。 而在没有涨跌幅限制的港股上，房地产股票的涨势更惊人。 截至发稿，世茂集团的股价暴涨60%，景瑞控股、明发集团、易居企业控股、时代中国控股也涨超30%，另有包括佳兆业、雅居乐、远洋集团、旭辉等13只股票股价涨超20%。 传闻利好，政策再“松绑” 房地产板块一改颓势，大幅反弹，或与传闻有关。 坊间传闻核心，一是要淡化三大工程，即保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，重点转向去库存； 二是放开限购，放开价格限制，契税统一调降到1%。 比如按广州目前的政策来看，若购买第二套房子，无论面积大小，需交3％的税。假设购买一套1000万的房子，则需要缴税30万。 如果按1%缴纳仅需10万，省了大大20万，不免会刺激消费者购买欲望。 而从资本市场的反应来看，显然是相信了这些传闻。 近日，多地楼市限购政策也在“松绑”。 比如成都，宣布商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。 南京继9月四区全面解除了限购后，再度宣布重启“购房落户”政策，取得合法产权住房的人员

4月29日，房地产板块带动A50指数趋势向上。盘面上，万科A领涨超10%，东方雨虹、宁德时代、万华化学等跟涨。A50ETF基金（159592）市场交投活跃，过去5个交易日平均成交额超过2亿元。 招商证券表示，近期房地产板块关注度有所提高，关注点可以归纳为两类：一类是从基本面承压角度对更多政策的持续期许，不限于需求端以及供应端政策；另外一类则是不论从全球流动性或者国内流动性变化视角，关注风格切换的可能。供给端，一方面是房企项目的融资支持进一步推进落地，另一方面是行业库存结构优化相关政策。需求端，预计继续因城施策推进限制性政策的逐步退出。流动性层面，若日元贬值以及美国降息推后的预期进一步发酵，资金回流及板块的流动性改善或有一定持续性。当前时点，首推兼具龙头属性和复苏属性的A50ETF基金（159592）。

[捂脸] [捂脸] [捂脸]  没有房地产炒作年轻人也不至于都不敢结婚了一个个

经济观察网 记者 田进 胡淼 “2024年一季度经济数据出现了一些积极因素，但接下来三个季度不能盲目乐观。房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手，为此需要将保主体与保交楼政策相结合。”4月26日，在媒体交流会上，野村中国首席经济学家陆挺阐释了他对中国经济的最新观察。 4月16日，国家统计局发布的数据显示，2024年一季度GDP同比增长5.3%，高于去年全年以及去年四季度GDP增速。国家统计局副局长盛来运在数据发布当天的新闻发布会上表示，一季度经济运行指标数据表现不错，可以用持续回升、起步平稳、稳中有进、开局良好四个关键词来评价。 在媒体交流会上，陆挺从三个方面总结了当前中国经济存在的亮点。首先，在前两年欧美经济面临通胀压力时，中国物价保持了总体稳定，这让中国产品更具价格优势，进而推动了出口持续增长。近两年出口已成为中国经济增长中最稳定的一部分。 其次，家庭支出结构发生变化。过去两年，本来流向房地产市场的家庭支出大幅度降低，这些资金很大一部分流向了性价比较高的可选消费。 第三，中国制造商的制造成本、人力成本、租金成本的涨幅出现滑落，同时企业间的竞争越发“内卷”，一系列因素促使了商品价格的下降，这将有利于满足消费者追求性价比的消费需求。 在今年一季度经济增长出现诸多亮点的同时，陆挺也提出了自己的担忧。他说，与1月至2月相比，3月份的多项宏观数据有所下滑。例如，3月社会消费品零售总额同比增长3.1%，相较于1月至2月下滑2.4个百分点。3月全国规模以上工业增加值同比增长4.5%，相比1月至2月下滑了2.5个百分点。一些宏观数据也存在冲突，例如一季度固定资产投资同比增速较高，但一季度水泥、钢铁的产量却出现同比负增长。因此，3月的宏观数据变化对于预判接下来的经济增长更有指标性意义。 陆挺预判，接下来三个季度的GDP增速大概率会低于5.3%，甚至大概率在5%以下，中国要实现全年5%

4月24日，中南建设对外发布了一则重磅公告。 公告显示，在南通市海门区的牵头下，中南建设的控股股东中南城建，和太盟投资集团、江苏资产等机构谈了谈，看看在债务化解、股权交易上有没有合作的可能。 在其中的关键角色，当属太盟投资集团，这位曾救万达于水火之间的白衣骑士。而此次这笔交易能不能成，或许要看看太盟的董事长单伟建是怎么想的。 中南建设“求生” 中南建设是江苏南通的龙头房企。从地方政府来说，自然是希望太盟出手的，毕竟头上还有“建筑之乡”的美誉。 中南建设由江苏人陈锦石创立，从包清工做起，1998年才转型房地产。2009年，中南建设在深交所借壳上市。 2020年，中南建设的营收已超过780亿元，陈锦石的财富也达到140亿元，成为南通首富。 历经几十年发展，中南建设早已名声在外，参建过不少知名国家工程，诸如鸟巢、国家大剧院、北京大兴国际机场、中央电视台总部大楼。 但如今其不太好过，营收连降两年，归母净利润连续三年为负，在2021-2023年期间亏掉了178亿元。 来源：雪球APP 截至2023年，中南建设总资产2269亿元，总负债2068亿元，其中有息负债432.6亿元。另外，一年内的所有有息负债227.3亿元，但货币资金仅75亿元。 其股价也“跌跌不休”，截至4月25日收盘，中南建设报收0.76元/股，一字跌停。目前，其已连续14个交易日收盘价低于1元，面临退市危机。 如此情况下，等待“美元大佬”救场便成了希望。 耶伦的学生 而太盟投资集团，素有“亚洲小黑石”之称，是亚洲最大的独立另类投资管理集团之一。自成立以来，太盟总计已投资超过700亿美元，并已变现逾400亿美元。 太盟的发展离不开核心人物单伟建的带领。目前，单伟建是太盟的联合创始人、执行董事兼董事会执行主席。但相比这些头衔，其经历更为传奇和精彩。 单伟建出生于1953年，在动荡时

4月11日，由明源地产研究院、明源云客、明源海东青联合主办的“视频破局·增长新动能——2024房地产视频营销高质量发展峰会”于北京隆重召开。本次峰会邀请到近200位业内视频营销专家、实战营销大咖及业内营销精英，现场分享“如何用视频破局，为企业找到新的增长之路”，共同探讨视频营销在房地产领域的最新趋势、挑战与机遇。壹嘉宾致辞明源云集团合伙人、副总裁 毛晓东明源云集团合伙人毛晓东在峰会上致辞时表示，随着视频时代，AI技术应用带来的新质生产力，房企不能再被动等待周期轮动，而是要更加主动积极地应对挑战。第一，企业管理团队要放低姿态，真正俯下身来去学习、去使用、去合作，向一流案例对标；第二，要基于“好房子、好社区、好服务”，面向新客户画像，重新设计产品定位，制定大营销业务体系与营销策略，第三，要构建全新的组织和能力支撑，并且披上AI技术与视频营销的数字化战衣，提升营销作战效力。明源云非常期待通过搭建交流平台，链接多元的生态伙伴，在下行环境中，为房企提供新的思考和信心，共同推动房地产视频营销向更高水平迈进，赢得新未来！贰大咖金句分享主题一《域见新机 共赢增长》抖音房产业务平台商业化华北区域负责人 周泽明周总金句荟萃：01很多用户在达到售楼处前就开始在线上翻各种信息，翻信息同时会在线上初步做一个决策：到底要不要去售楼处，所以我觉得我们在用户走进售楼处前怎么影响他的决策这也是新的发展方向。02走在最前面的开发商，他们不断对架构进行优化，拆解出经营中台组织，包括投放中台、项目和员工、直播中台，通过三方协同完成整个线上经营动作，提升获客效率。03房产关键词的搜索，一直是在增长的。这里分别由两个数字，一个2.6亿一个是4.8亿。2.6亿房产关键词搜索次数、4.8亿房产用户私信咨询次数，我们按照私信和转换的线索链路来看，去年整个房产大概有小一千万条线索通过抖音咨询各个售楼处、楼盘和新房线索，这说明

蓝筹地产 4月24日，广东统计信息网显示，一季度，全省房地产开发投资0.25万亿元，同比下降13.2%，降幅比1-2月收窄0.4个百分点。 其中，商品住宅投资下降16.8%，办公楼、商业营业用房完成投资分别增长8.5%、4.1%。 分区域看，珠三角地区房地产投资下降11.1%；粤东粤西粤北地区房地产投资合计下降23.8%。 一季度，全省商品房销售面积同比下降34.6%。

刘胜军/文 · 全文共 2600 字，时长约 6 分钟 · 本文来源：刘胜军大局观（刘胜军微财经出品） 文/ 刘胜军 一季度中国经济同比增长5.3%。大幅超预期！须知，此前各大机构对一季度增速的预测普遍在5%以下。果然，数据公布后，各大机构纷纷“应声”上调2024年中国经济预测。 值得关注的是，资本市场却没有体现出对“超预期”应有的兴奋。这提示我们，一季度数据，还有值得深入探究的细节。 一、超预期的动力来源 一季度增速超预期，其中几个动力表现特别显眼： 1、工业领衔：一季度工业增加值增长6%，对GDP增长的贡献率为37.3%，拉动近2个百分点的GDP增长。工业提速的背后是“赚钱效应”：1—2月份，全国规上工业企业利润同比增长10.2%，与2023年下降2.3%相比显著改善。 2、出口反弹：一季度进出口增长5%，创6个季度以来新高。净出口对经济增长的贡献率从2023年四季度的-3.1%转为14.5%，拉动当季GDP增长0.8个百分点。一季度，以美元计中国出口同比增长1.5%（显著高于2023年全年的-4.6%），剔除汇率波动影响，实际出口量增长15%左右。 3、价格因素：一季度名义GDP同比增速仅为4.2%，比实际GDP增速低了1.1个百分点，这意味着相当一部分实际GDP增速是物价下跌贡献的。 兹事体大。在经济生活中，人们感知的是名义变量，例如工资、财政收入、企业利润等。我们比较两种情形：A) 工资增长10%、通胀5%，实际工资增长5%；B) 工资不增长，物价下降5%，实际工资增长5%。虽然实际工资增长幅度相同，但在现实中A情形给人的感受比B要好得多，这叫“货币幻觉”。 再比较两种情形：C) 物价上涨5%，工资上涨7%，员工很开心，但实际工资上涨只有2%；D) 如果物价下降5%，企业把工资降低3%，然后告诉员工你的工资实际涨了2%，员工是很难接受的。这叫“工资刚性”，也就是员