《星岛》见习记者 钟凯 深圳报道 12月1日消息，据彭博社引述知情人士称，香港富豪郑家纯正在为家族旗下瑰丽酒店集团（Rosewood Hotel Group）的物业物色买家，以应对新世界发展（HK:00017）面临的严峻流动性挑战。目前郑氏家族已与一些公司洽谈出售该奢华酒店部分资产的可能性，磋商尚处于初步阶段。 报道称，瑰丽酒店由郑家纯之女郑志雯掌管，由家族的非上市投资平台周大福企业持有，后者在2015年买下了拥有该酒店业务的原实体。报道引述其所见新世界债务互换方案显示，该酒店的估值为159亿港元。 此次拟出售资产的动作，被视为新世界发展继银行再融资、债务置换后，又一重要化债举措。 回溯来看，新世界发展于2025年5月宣布延期支付4笔美元永续债利息（合计约0.77亿美元），拉响了债务风险警报。过去一年内，新世界发展持续将化债放在核心位置。于2025财年，公司总债务减少约57亿港元至1461亿港元，其中短期债务减少350亿港元至66亿港元；同期，公司成功落地882亿港元的银行再融资，将银行贷款最早到期日延长至2028年6月30日。 更为关键的是，2025年11月，新世界发展还针对未偿还本金45亿美元的永续债，以及未偿还本金23亿美元的固定期限债券，推出规模高达19亿美元债券交换要约方案，计划将其永续债券规模削减三分之一。 具体而言，通过此次交换要约，新世界发展拟将45亿美元存量永续债的一部分，置换为上限17.9亿美元、票面利率9%的新永续债，债务减记比例介于50%至53%之间；同时将23亿美元定期债券的一部分，置换为上限1.1亿美元、票面利率7%、2031年到期的新债券，债务减记比例则介于12%至32.5%之间。 其中，债权人若在提前截止日前响应要约，可获得现金奖励并享受更低的债务减记比例。 最初，新世界发展原定提前截止日是纽约时间11月17日。截至该期限，已有本金20.9亿

《星岛》见习记者 钟凯 广州报道 新世界发展（00017.HK）于2025年5月宣布延期支付4笔美元永续债利息（合计约0.77亿美元），拉响了债务风险警报。在历时半年筹划后，由郑氏家族主导的债务置换正式落地，艰难迈出“自救”步伐。 11月26日，新世界发展发布美元债交换要约第二次提前投标（即第二次提前响应要约）的最终结果公告。据《星岛》统计，截至纽约时间11月25日下午，第二次提前投标已获得本金1.85亿美元的永续债、0.395亿美元的定期债券响应。 上述公告披露新世界发展化债的最新进度。11月3日，该公司曾针对所有存量美元永续债及固定年期债券（不包括港元债券），推出规模高达19亿美元债券交换要约方案。其中，新发行永续债上限为16亿美元。 据《星岛》了解，新世界发展的交换要约涵盖新世界发展的5笔美元永续债，未偿还本金45亿美元，票面利率介于4.125%至6.25%之间；以及6笔固定年期债券，未偿还本金23亿美元，票面利率介于3.75%至8.625%之间，原预计2027—2031年到期。 交换要约设置了明确的“早鸟优惠”梯度。具体而言，提前投标截止日前响应要约的美元永续债持有人，每100美元本金可置换50美元新永续债，并享受2美元现金补贴；此后参与交换的，每100美元本金仅能置换47美元新永续债，且无现金补贴。 ▲美元永续债交换要约概览，资料来源：Bondsupermart 对于原有定期美元票据，提早参与同样也可享受更低的债务削减幅度。以2027年到期、票面利率4.75%的美元票据为例，提前投标截止日前每100美元本金可置换91美元新票据，同时叠加应计利息；早鸟期结束后参与的，每100美元本金仅能置换88美元新票据及应计利息。 最初，新世界发展原定提前截止日是纽约时间11月17日。截至该期限，已有本金20.9亿美元的永续债，以及本金1.37亿美元的定期债券提前响应要约。彼时该