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说起宋都股份(600077.SH)$宋都股份(600077)$ ，相信房地产行业的同行们并不陌生，规模不大，名气不小。 对媒体人来说，更是新闻富矿，一连串的事件，都可以当连续剧看，堪比地产行业的“戏精”。 2月24日，宋都股份发布公告称：于近日收到浙江证监局出具的《关于对宋都基业投资股份有限公司及相关责任人采取出具警示函措施的决定》。 《警示函》显示，因实际回购金额仅占公司回购计划金额下限的6.15%，未履行相应决策程序对其予以变更或豁免，与回购计划存在重大差异，公司董事长兼总裁俞建午、董秘郑羲亮受到浙江证监局出具的警示函的监督管理措施，并记入诚信档案。 网友将此戏称为“忽悠式”回购，更有股民在股吧中愤怒地表示：宋都股份终止回购的行为是“耍赖”，称“一把匕首刺进广大股民的小心窝”，号召“一起抵制投诉宋都实控人、管理层渎职不作为行为”。 屡屡触犯监管红线为哪版？ 宋都股份2011年借壳上市之后，据天眼查信息显示，宋都股份及高管就有11条被证监会处罚的信息，处罚类型多以“涉嫌违法证券法律法规”、“未依法履行其他职责”、“未及时披露公司重大事件、未依法履行其他职责”等； 也因此屡屡被投资者以“证券虚假陈述责任”告上法庭，此类纠纷案件天眼查数据显示就有20起，其中多以败诉或仅部分支持结案。 可以说，宋都股份在资本市场上是“违规老手”了。 这一次，浙江证监局的《警示函》显示，2021年1月22日，宋都股份通过了《关于以集中竞价交易方式回购股份预案的议案》，称计划于董事会审议通过之日起不超过12个月，使用自有资金以集中竞价交易方式回购公司股份，回购资金总额不低于人民币1.3亿元、不超过人民币2.6亿元。 时隔一年后，宋都股份发布的《关于未能按期完成回购暨终止回

进入2月份，碧桂园（2007.HK）$碧桂园(02007)$ 的美元债一直异动频频。虽然每次跌幅不大，也架不住“跌跌不休”，一号君看了一下，碧桂园多只美元债已经跌至70-80区间，相较此前，已经有了较大的累计跌幅。元宵节后，更是因为碧桂园员工海报式的“碧桂园美好讨薪季”冲了热搜，连业内大号都调侃“碧桂园被‘连夜出图’反噬了”。抛开讨薪这件事的形式不谈，讨薪背后碧桂园的真实情况很值得关注。房企三巨头之一的恒大已经倒下，行业再也经不起大的动荡。春节前，一号君在预警研究《谁在“做空”碧桂园》一文中提到，碧桂园在1月份遭遇了资本市场的看空，股价、债券价格在短时间内遭遇大跌，至今仍未有效恢复。看空的背后，是销售目标的落空、销售表现不及预期等。更潜在的风险，是碧桂园的许多项目公司遭遇了司法执行，甚至有多家子公司成为失信被执行人，多家公司股权被司法冻结。近一个月过去，这种情况似乎并未改善，反而有加剧态势。对于七八千亿体量的碧桂园来说，几个小目标并非大不了的事，但这并不是一个好信号。在天眼查APP上，透过碧桂园员工跟投激励平台之一的佛山市顺德区共享投资有限公司（下称共享投资）发现，其投资的企业中，就有毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司等4家子公司被最高人民法院列为失信被执行人，8家控股或参股公司被限制高消费；至今年2月底，被各地法院列为被执行人的就更多了，一号君统计了一下一共有102家共享投资有限公司参股公司被列为被执行人，其中绝大部分为碧桂园的子公司或控股公司。执行金额较多的，仅千万以上的就有多家。如全资子公司佛山市绿湖实业发展有限公司今年1月份被佛山市中院累计判决执行金额4.06亿元；碧桂园占股近半的齐瓦颂（三亚）养生社区开发有限公司去年4月被海口市中院判决执行2亿

本文概述：在近几年燕郊房价跌宕起伏的过程中，通过炒房实现财务自由或置换到北京的投资客不乏其人，但对于多数房地产投资客而言，包括燕郊在内的环京楼市是一场噩梦，尤其是在燕郊限购政策出台前的几个月，一部分投资客重资押注北京平谷线，部分投资客以超过3万元/平价格囤积房源。但到了2020年，受疫情和房地产政策调控的影响，很多购房者无奈走向断供，看着房子被银行收回。数据显示，全国住宅法拍房的挂牌数量已经已经超过了160万，这相比2017年涨了180倍！顺势而为，买房暴富的时代，似乎已经结束了。1、燕郊房市火热发展，炒房团蜂拥而至2、房价暴跌（疫情、政策），炒房团走向断供的选择3、未来楼市发展在某社交平台，曾有名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款。”这名网友是在燕郊房价不断攀升的2016年，以2.7万元每平方米、总价108万元，买下这套40平方米的一居室的。这套房子大概还了4年多的房贷，每月还款4200元，还剩73.64万元贷。和他一样“生无可恋”的，还有许多人。这些购房者是在没有购房资质的情况下，与开发商或二手房业主草签了购房合同。在环京房价持续下跌之后，很多人的房子还没到手，就赔了一半。楼市从魔幻走到现实，有人进场、有人离开、有人被套，环京楼市何以至此！走向魔幻主义的燕郊房市史料记载，燕郊因春秋战国地处燕国城郊而得名，清康熙年间，建造燕郊行宫，作为帝后出京冬巡、拜谒东陵的首站，直到今天，燕郊主城的大街还叫行宫大街，核心区的宾馆叫做行宫宾馆，菜市场都叫行宫市场。如今，从行政上看，燕郊隶属河北廊坊，但从地理位置上来看，它离北京更近。燕郊距北京天安门只有35公里，从燕郊开发区进入北京，只需跨过一条500米长的潮白河。得天独厚的地理位置，让燕郊被冠以“环京一哥”的称号。这块京城飞地，有着和长安街相似形制的彩虹门，也有着与北京通州相似的密集

         中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议关于《中华人民共和国契税法》于2020年8月11日表决通过，自2021年9月1日起施行。至此，中国房产税新规在9月1日正式实施。        房产税新规刚一正式出台实施，就有不少民众高声叫好，认为就应该给那些手握多套房产的富人征税，使富人不那么富。但是，房产税的实施真的只是为了给富人征税，实现收入再次分配，让社会财富更加均衡化吗？下面本文将从四个角度来分析中国颁布房产税新规背后的经济逻辑。一.共同富裕      《**中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》①提出，到二〇三五年基本实现社会主义现代化远景目标，人民生活更加美好，人的全面发展、全体人民共同富裕取得更为明显 的实质性进展。《建议》在阐述“‘十四五’时期经济社会发展指导方针和主要目标有关“改善人民生活品质”的部分提出：扎实推动共同富裕，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感，促进人的全面发展和社会全面进步。这是中国首次将“共同富裕”从理论层面提升到实践层面。全体人民共同富裕是一个总体概念，不等于“同步”和“同时”富裕。要实现14亿人共同富裕，时间上也会有先有后，不同地区富裕程度还会存在一定差异，不可能齐头并进。要打破平均主义，允许和鼓励一部分地区、一部分人先富起来。         在2020年8月20日，住建部、人民银行在北京召开座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，为房地产开发商划下了三条红线，这三条线分别是： 1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2、房企的净负债率不得大于100%；3、房企的"现金短债比

近日，坊间流传一张某商业银行建议的“Ⅰ类房企名单”截图。截图文件称：在总行战略客户部推荐的Ⅰ类客户名单基础上，按照债务压力、经营性净现金流、项目布局、表外项目规模偏离度进行筛选，建议Ⅰ类房地产客户共11家，分别为：保利发展、中海地产、招商蛇口、华润置地、中国金茂、华侨城、万科集团、金地集团、龙湖集团、中铁建地产、中交地产。相关指标显示，上述11家房企近3年经营性净现金流均为正；除中铁建、华侨城、中交地产3家外，其余8家2021年1-8月克而瑞销售排名均位列前20强；截至2020年末三道红线为绿档的有9家。文件称，中铁建、中交地产虽不是绿档，债务压力、表外项目偏离度2项指标不符合标准，但考虑其股东背景等因素，战略客户部强烈建议纳入Ⅰ类客户管理。从项目布局看，2020年末储备项目一二线城市占比80%以上的有6家，保利发展、华润置地（截至2021上半年）、华侨城、万科、金地5家的一二线城市项目储备占比不足80%，分别为65%、68%、64%、68%和71%。无独有偶。另有某商业银行地产金融部、公司业务部于11月10日发布《关于加快地产客群结构调整、加大优质国有房地产企业开发的通知》提出：现分行拟集合各机构资源优势，开放国有房企授信，并给予专项政策支持，力求做大国有地产企业整体规模。《通知》还列出了一份国有房企白名单，包括：保利发展、中海地产、中国金茂、远洋集团、铁建房产、首创集团、电建地产、华远集团、绿地控股、金地集团、华侨城、招商蛇口、华润置业及其他符合总行准入要求的优质地方国有房企。天府财经网注意到，这份白单中大多数企业与前述“Ⅰ类房企名单”重合，2份白名单累计有16家房企上榜。不过，这2份白名单应该属于个案。据第一财经报道，针对房企融资白名单传闻，多位银行业人士称“不清楚”，未接到通知。另外，中指院经过风险测评，也给出了一份“具备一定抗风险能力的企业”名单，按央企、混合所有

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▵成都鑫苑城项目实景 一号说：保交付是房企最大的民生工程 2021年是鑫苑置业(XIN)项目交付规模最大的一年，1-10月，全集团实际交付12个项目、16个批次，交付套数9356套，面积105.4万平米、货值117.7亿。其中，郑州国际新城三期B项目以单日交付499户的成绩，创下公司近年来单日交付量纪录。章丘御泉湾项目集中交付期整体交付率达到98%，创下鑫苑置业历史最高值。鑫苑国际新城三期：单日交付量创纪录2021年5月26日-5月29日，位于河南郑州的鑫苑国际新城三期盛大交付，一景一物皆以完美姿态迎接家人的到来，践行最初对家人的美好承诺。国际新城三期B项目以单日交付499户的成绩，创下鑫苑集团近年来单日交付量纪录，截止10月底，今年国际新城三期共交付1789套房。鑫苑国际新城的房子不单是一座华丽建筑的围合，它所承载的是人们对美好生活的向往与追求。所以，不管是在业主看得见的地方，还是看不见的地方，国际新城都是实实在在、认认真真做好每一处细节，用心建好房子，给业主提供更好的生活。当拿到新房钥匙的那一刻，大家满心的期待终于变成了实实在在的幸福，满意的笑容真切地印在每一个业主的脸上。▵章丘鑫苑·悦泉湾交付现场章丘鑫苑·悦泉湾：交付率98%创纪录章丘鑫苑·悦泉湾项目位于山东省章丘市，在历经几年的精雕细琢后，2021年5月，章丘鑫苑·悦泉湾如约盛大交付，业主们甜蜜归家，共同见证梦想家园的幸福盛放。鑫苑·悦泉湾在景观设计上提取章丘千年泉水文化，匠心筑造五重园林、清泉水景；在园林建造上，萃取城市珍稀泉水资源，园区内大小灌木经过别出心裁的修剪，形成错落有致的景观，户户美景互不遮挡。高低错落的绿植与石板路，构建成一条狭长的景观轴线，成为归家路上最美的风景。章丘御泉湾项目集中交付期整体交付率达到98%，创下鑫苑置业历史最高值。位于四川成都市郫都区的成都鑫苑城，今年实现交付1612套，并且近期几

鹿鹿最近读了许多关于「房产税」的精选研报，总结如下，部分摘抄贴在下文，感兴趣的可以读读先说结论：房产税不会改变一线好房子房价继续上涨的趋势，即房产税不会降低房价。（这里的房子指的人口正流入城市，好地段好位置的好房子）首套房+改善房，也就是刚需房，抓紧买吧，越早越好，一线城市（人口正流入城市），看地段、看位置，80-120之间是最好的面积。房产税征收后，租房费用可能越来越贵，羊毛出在羊身上，房东被收了房产税，租金可能会涨。征收会考虑人均住房面积，几套房数，1-3套房的，考虑考虑生个三胎吧，减少人均面积，少拿点税，整体上不影响啥；多套房高净值家庭，4-X百套房的，小心点，先走为妙，择机套利卖掉，共同富裕大格局下，房住不炒只是手段，后续会有一系列的改革手段出来。想投资房产的，听一句劝，别跟大势做对，在历史大势面前，人的力量渺小，房产涨幅未来就是通货膨胀；站在2021年这个节点，前20年，有钱一定要买房产，后面几十年，想投资，去买股权吧，优质公司的股权，感兴趣的可以去看看美国市场；为什么以及有什么影响？短期来看，存量房产税规模占地方土地出让金收入的比重在不足10%，仅仅能够小幅缓解地方财政压力，不能成为地方财政收入的新动能；房地产税试点推动的短期核心并非是打压房价或扩充财政收入，而是影响财富分布格局，为第三次分配构建宏观环境。长期来看，未来房产税收入对于地方财政的作用将 进一步增强。房地产税改革已为共同富裕背景下，一系列财税改革吹响号角。短期来看，以过往上海和重庆为参考，存量房产税会引发情绪波 动( 卖家恐慌 、买家观望)，长期来看，存量房产税不会改变房价上涨的趋势， 但会降低房价上涨的斜率。没有存量房产税的情况下，未来 5 年房价年均涨幅可能 在 5.9%左右，开征存量房产税后，房价年均涨幅在 3.0%-3.9%之间。在“共同富裕”大背景下，房地产税改革是后续一系列财税

来源：一号地产｜ID：dichanyihao 作者：任之行 独得“恩宠”获准发15亿中票，金地集团“平庸之辈”的脱颖而出一号说：近水楼台，向阳花木？ 在房地产狂飙突进的前些年，金地几乎没有存在感。在近十年虽也能排进前20强房企，但始终没有进前十，这与其当年“招保万金”的江湖地位极不相称。按照金地的说法是由于前些年行业盛行“高负债、高杆杆、高周转”，而金地没有那么激进。如今“三道红线”刹车，金地的机会似乎又来了。在今年的投资者关系会议上，金地集团董事长凌克称，“调控政策是给金地带来新的机会。”凌克回顾了这数年来的变化：“过去几年，发展最快都是负债率最高的，今后整体发展最平衡、管理最精细的企业，会发展得更好——这就是金地的追求。”那么，金地集团（600383.SH)$金地集团(600383)$ 今年的表现到底如何？未来又能否重塑辉煌？独得“恩宠” 拟发行15亿中票在此时能被高看一眼的房企，岂止是少之又少，简直是凤毛麟角。金地集团恰恰是这当中的“麟角”。据上清所11月4日消息，金地集团拟发行15亿元中期票据。这应当是最近一段时间以来为数不多获准境内发债融资的房企，上一家是厦门象屿，且后者只是发行一笔超短期融资券，期限仅28天，发行规模也仅有4亿元。而实际上整个十月份，同策研究院数据显示，40家典型房企发行中期票据规模总计也不过20亿元。“这后宫佳丽三千，皇上就偏偏宠我一人，于是我就劝皇上一定要雨露均沾，可皇上非是不听呐。”用赵家班的话说，好像有点内味了。论资金面危机程度，金地远不是饥渴的那一类，甚至连紧张都算不上。拿最为常见的评判指标“三道红线”来测量，金地集团扣除预收账款资产负债率为70%，净负债率为66%，现金短债比为1.44倍。扣除预收账款资产负债率

来源：一号地产｜ID：dichanyihao作者：海哥 一号说：他强任他强，清风拂山岗 在行业风声鹤唳的时候，许多业内人说，信心比黄金更重要。的确，这年头要让市场有信心，关键还要自己稳。此前一号君提出了“行业锚定者”的概念，今天再从市场锚定的角度来分析一下旭辉控股集团${{360a00db2a8f49a9a8499037b22b54d9}} 这家房企。销售与回款 稳健的底盘11月2日晚，旭辉集团通过官方微信宣布，2021年销售回款突破2000亿元，签约回款率超95%。说实话，在行业下行的大背景下，这一成绩十分亮眼。而据旭辉披露的信息，其旗下多个区域小集团回款均表现不俗：比如东南区域回款超500亿元，江苏区域超300亿，华北区域超200亿等；上海、皖赣、西南、武汉区域及山东旭辉银盛泰平台公司回款均超百亿元。根据克而瑞发布的2021年1-10月房地产企业销售业绩数据，旭辉控股（00884.HK）1-10月实现全口径销售2092.5亿元，同比增长约20%，已完成年度销售目标的79%。如此看来，旭辉控股集团完成全年度销售目标几无悬念。据了解，强劲的销售主要得益于旭辉在高能级城市、高流量板块的土地储备。根据旭辉中期业绩报告，旭辉总土储面积达6857万平方米,其中，85%位于一二线的城市群和都市圈,这有利于项目入市后快速去化，助力销售回款。此外，核心城市的大盘热销，让旭辉在市场下行的大环境中，也保持了竞争力。比如，今年旭辉有超过20个项目单盘销售突破20亿；在杭州朝闻花城，厦门铂悦五缘湾上，北京华樾国际，武汉千山凌云等四个项目，光单盘销售就突破了50亿，上海世纪古美项目更是实现了超70亿的销售，区域深耕优势明显。股债平稳 市场的信心11月3日，旭辉控股集团发布公告称，10月7日至11月3日，公司已回购7530万美元2022年1月23日到期，票面利率为5.5%美元债，并将会相应

没有时光旅行，人只能往前面走，所以看看接下来的内容就相当于时光机器了。上次聊了碳排放权是北京房地产，接下来更新一下未来普通人如何去成立万科这类的房地产开发商。前面几篇说了，生态资本货币化是咱们未来要走的新路线，这个新路线是教科书没有的，也是资本阶级会唱反调的，因为这条路走通了靠压榨剩余价值的资本家就无路可走了，所以我们做的是一个牺牲现有得利阶级的利益换取未来更好明天的事，因此得罪的人会很多，树敌也多，敌人会说很多诋毁的话，但只要认清一点：我们所做的事上符合客观规律的。用反证法都能得出这个道理，资本主义的结局是怎样，这个人尽皆知。回到开头，做成万科这样的企业不能单靠屯地这类过时的玩法，咱们的路线是新的“三变”生产关系，与之对应的需求与供给当然也不一样了，因为目前土地财政在向着碳税财政过度，所以还想玩那套屯地等地升值或者盖房了卖的玩法？out了。最近的一条新闻特别重要，但是没有对碳中和这块领域深耕的朋友可能觉得平平无奇，看图片：林业用地拿来做碳汇贷款了。也就是说目前房地产出来的钱可以往这个方向流动了。如果朋友圈有恰巧做此类生意的朋友看到了，我也不太会觉得这是一个商业机密之类的，因为这个商业模式壁垒性很高。我既然敢分享出来就代表手上有相应的资源：发改委关系——发改委入股了咱们公司，有省科学院技术团队，有许多其他政府资源。贷款这块银行认识，相关部门认识，林业部门认识。所以能做的前提是具备这些资源。也就是说：成事的前提已经有了，上头也说了要拿18万亿来做碳中和领域的贷款资金，要求各银行放开碳汇贷款，所以很简单了嘛，现在哪个地方政府不卖地以后能不缺钱的。解决了各方痛点的商业模式，以及有成功案例在前面，目前公司已经开始跑业务了。种子轮阶段已经过了。有意愿参与天使轮的机构或各方都可以联系我，资源型或者资金型都接受。目前来说，不用钱也可以做，但是养自己的团队确实花钱，苦日子是能过的，只不过有

在上个月恒大财富暴雷后引发社会热议后，纷纷关切自家买了恒大的房子后能不能交房。虽然当时没法给出明确的答案，但是也在一直跟踪事件的进展，试图帮助到那些小伙伴们。时隔一个月后，随着包括官方表态的各类新闻频出，恒大事件也出现了不少的进展和变化。现在$中国恒大(03333)$ 觉得可以回来再出一期文章，将最近发生的事情总结一下，给读者们说说恒大事件的进展，也给买了恒大房子的读者吃一颗定心丸。1、恒大保交楼只能靠卖资产对于恒大的准业主们，最关心的问题一定是恒大还能不能交房，如果能的话什么时候交房？恒大目前交楼的唯一阻碍就是缺钱，只要钱到位，别说交房了，自家的恒驰汽车量产都不在话下，因此最大的问题就是，去哪搞钱呢？恒大继续走传统金融机构融资套路已经不可持续。原因我们上期节目讲过，恒大被房地产三条红线政策束缚，传统的高杠杆高周转模式被堵死，因此只能通过商票暗度陈仓调节负债。然而这种欺负上下游供应商的商票模式也不再有效，一方面是因为大家发现商票拿不回钱，不再接受恒大的商票，另一方面，商票置换负债的BUG已经被国家修复。实际上早在6月30日，国家就已经对房地产企业在三条红线上追加了三道补丁：其一：“拿地金额不能超过当年房产销售金额的40%”，这个规定已经让激进拿地的开发商根本没有额度去拿新的土地了。其二：“近三年现金流不得为负”——一棍子打死某些开发商只要借的到钱，就拼命拿地的做法。其三：“商票算作负债，每月上报数据”——基本属于针对恒大的专属补丁，商票再也不是负债盲区了。因此目前恒大如果需要足够的资金解决问题，基本只有三个途径，一是摆**国家救助像海航那样破产重整，二是找同行合作接盘兼并收购，三是自力更生共克时艰。听上去恒大选项还是有不少的，那么这些选项有没有可行性呢

美股的很多基金（包括共同基金、对冲基金、养老金等）只能在尾盘以收盘价进行交易，英文叫Market-On-Close Stock Order Imbalances，简称moc，这些交易基本都是在尾盘15分钟内进行交易。 $Bakkt Holdings, Inc.(BKKT)$ $台积电(TSM)$ $贝壳(BEKE)$ $LendingClub(LC)$ $逸仙电商(YSG)$ 每日股票机会更新、实时买卖通知和实仓分享，请订阅我的空间站

来源：一号地产｜ID：dichanyihao 作者：海哥 到期美元债寻求“交换要约”，港龙中国是否会步债务违约的后尘？一号说：风险延后没问题，但终归要有化解的良方才行 就在发改委会同外管局召开部分重点行业企业（其实就是房企）境外债座谈会的当天，当代置业披露公司未按时支付应在25日支付的一笔2021年到期的12.85%的美元债本金及利息。至此，也就意味着当代置业此前与债券持有人的展期协商和债务交换要约宣告失败。事实上，早在10月20日，当代置业方面就已披露公司终止有关于2021年到期的12.85%优先票据的同意征求。没有结果的同意征求，已表明展期和要约方案的失败，所以债务违约已成市场默认的事实。港龙中国又来债务要约交换而就在当代置业官宣违约的同一天，港龙中国地产(HK:06968)$港龙中国地产(06968)$ 发布公告称，公司2021年到期13.5%的美元债寻求“交换要约”，并建议发行新优先票据融资。公告显示，作为要约交换条件，新票据的最低收益率将为13.5%，期限为364天。新票据的最终利率预期将按同步新资金发行的定价厘定。时间安排上，2021年11月3日为交换届满期限，2021年11月12日或前后结算新票据、向已有效交回现有票据并获接纳进行交换的合资格持有人交付交换代价。于2021年11月15日或前后，新票据于新交所上市。至于要约交换的目的，港龙中国地产在公告中表示，拟为现有票据进行再融资并改善其债务结构，使本公司能延长其债务期限、更稳定地发展、加强其资产负债表及改善现金流管理。而就在要约交换公告发布的同时，港龙中国地产通过媒体发布了一则题为《财务状况稳健融资渠道不断拓宽 港龙中国未来发展可期》的通稿，这就有点画蛇添足、此地无银了，既然财务状况稳健

来源：一号地产｜ID：dichanyihao 作者：海哥 一号说：浪淘沙，秋思 最近的行业新闻有点多，一号君捋了捋相关动态与背后的逻辑。先是在监管层频频释放利好的表态下，上周五的地产股迎来了普涨，新城发展等一度涨超10%，可谓是“久旱逢甘霖”。可以预料的是，接下来的两个多月，政策面和资金宏观面会宽松许多，“最紧张”时刻应该过去。不过在周六，却被“房地产税将扩大试点”的新闻刷屏。房地产税在本届政府任期内扩大试点已成板上钉钉的事情，相关的试点办法和管理细则料想也会很快出台，毕竟已经酝酿许久，方案想必已经很成熟了，就等揭晓在哪些地方扩大试点。此外，就是万科在上海开了一场为期两天的全国媒体交流会，从行业老大哥输出的观点和对行业的预判来看，寒冬将至，不改趋势。在此前的文章中，一号君也表示，这是一个灰犀牛与黑天鹅并存的时代，意外和明天哪一个先到谁也不知道。于不确定中寻找确定，在行业寒冬中发现锚定企业。暖风频吹，外部环境向好就在一号君成稿的周一，市场又有消息传来。据财联社的报道称，国家发改委外资司计划在本周二下午召集部分房企开会，知情人士透露，参会企业多为地产美元债发行大户，发改委或为摸底房企美元债情况。目前已有多家房企收到通知，并已有房企高管赶往北京。据一号君了解，房企美元债的发行备案部门，恰恰是发改委外资司，相应处室为国外贷款处。显然，此次摸底房企美元债，还是奔着解决企业困难、化解风险的目的去的，料定后续也会有相应稳定市场的措施出台；而在此前，央行金融市场司负责人在央行召开的第三季度金融统计数据新闻发布会上表示，央行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产信贷平稳审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。关于中资美元债，该负责人表示“目前，相关部门已关注到境外房企和美元债市场的变化，将敦促发债企业及其股东严格遵守市场

$万科A(000002)$ $华润置地(01109)$ $龙湖集团(00960)$ 房地产税来了，未来10年财富将重大变革。10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。那房地产税出台，房价是不是要跌了？@小虎AV @话题虎 @爱发红包的虎妞 @Seven8 

栏目说明：小话不定期给大家分享有趣的故事，内容来源于网络，希望给您带来更好的阅读体验！ 转自公众号：远方青木 作者：一棵青木 历朝历代建国之初，执行的都是人头税。 原因有很多，最大的原因是王朝之初人丁稀少，荒田遍地，只有人才能创造财富，所以按人头征税，是最科学最合理的办法。 你不可能对着一片荒地征税，你只能对着刚收获秋粮的男丁征税，因为只有他们才有财富，而男丁的数量随着王朝的稳定是会快速增长的，这代表你的税收会快速增加。 人头税始于西周末年，全面普及于战国时期，完善于秦始皇，16~60岁的男丁都要缴税。 这个看起来很合理的政策，在历朝历代之初都没有问题，而随着王朝的发展，都会成为问题的来源。 财富确实是由人创造的，但同样也离不开土地。 人头税的政策是只对人征税，但不对土地征税，土地长期以来都是免税的。 这实质上是一种劳动税，谁劳动谁纳税。 谁劳动谁纳税这当然没有问题，毕竟只有劳动者才创造社会财富，但因为土地的特殊性质，劳动者的一部分财富肯定会被土地持有者拿走。 但土地持有者不纳税。 如果一个王朝是劳动者纳税但劳动者手中的财富越来越少，不劳动者不纳税但不劳动者手中的财富却越来越多。 很明显，这样的王朝一定会出现问题。 只要王朝还有钱，那这个王朝就一定不会死，但是当95%的劳动者只占有5%的财富总值，却要承担95%的税收时，这样的王朝不灭亡才叫没有天理。 土地和人口之间的尖锐矛盾，是几乎所有王朝灭亡的主要原因。 随着封建王朝的逐渐发展，执政者逐渐的摸索到了其中的奥秘。 虽然还没有人能提出人口和土地之间的财富规律，虽然还没有人知道土地兼并和贫富分化是王朝灭亡的主要原因，但到了明朝中后期，已经有一部分执政精英意识到持有大量土地的人不纳税这事是有问题的。 明朝初期，朱元璋采用了自古以来的人头税法制。 没有为什么，自古以来都是这样的，难道按人头收丁税有什么不对么？ 到了明朝中后期，

房价下降应进行区域性分析，且行且执行。

我想是不是压不住了。

10月23日，人大常委会在第三十一次会议中作出了决定，敲定了在部分地区展开房地产税改革一事。相较于过往在立法层面的“赛前准备”，本次的试点将房地产税一事推上了“起跑线”，试点城市的政策实行会成为全国其他地区的重要参考，可以说是房地产税在国内落地的里程碑时刻。 悬在头上的宝剑又向下落了一截，资本市场自然有所反应。25日开盘，A股港股两市地产股双双下挫，A股方面，京投发展（600683.SH）跌停，首开股份（600376.SH）跌8.71%，万科A（000002.SH）跌近3.47%；港股方面，佳兆业集团（06628.HK）跌超11%，SOHO中国（00410.HK）跌超7%。房地产税的试行在短期会有什么影响？地产股真的就失去投资价值了吗？ 01 房地产税试点将如何落地？ 自“房住不炒”的政策基调奠定以来，有关房地产税的政策逐渐增多。2020年由于疫情的影响，房地产税的政策推动出现了一定的暂缓，但随着疫情防控常态化，经济恢复正常运行，2021年起房地产税改革开始加速推进。随着进一步强调“积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”，房地产税试点正式进入了执行阶段。 根据人大常委会的决策，本次授予国务院展开房地产试点的期限为五年，根据情况可以申请延长授权。目前暂未公布具体试点的名单，但根据市场公开猜测来看，预计试点将会以新房市场供需矛盾较大的热点城市为主，即上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、三亚等地，而重庆作为2011年房产税的试点之一，本次有较大的概率继续作为试点进一步探索房地产税制的边界。 房地产经过多年的发展，已经成为了足以动摇中国经济命脉的重要组成部分，因此在地产税制上的改革也非常谨慎。相较于游戏行业、教育行业的全国“一刀切”，国务院具有较长的时间在试点展开实验，开始时间也较为自由（五年时间计算自国务院试点办法印发之日起算）。而从人大常委会“条件成熟时，及时制定法律