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鹿鹿最近读了许多关于「房产税」的精选研报，总结如下，部分摘抄贴在下文，感兴趣的可以读读

先说结论：

房产税不会改变一线好房子房价继续上涨的趋势，即房产税不会降低房价。（这里的房子指的人口正流入城市，好地段好位置的好房子）

首套房+改善房，也就是刚需房，抓紧买吧，越早越好，一线城市（人口正流入城市），看地段、看位置，80-120之间是最好的面积。

房产税征收后，租房费用可能越来越贵，羊毛出在羊身上，房东被收了房产税，租金可能会涨。

征收会考虑人均住房面积，几套房数，1-3套房的，考虑考虑生个三胎吧，减少人均面积，少拿点税，整体上不影响啥；

多套房高净值家庭，4-X百套房的，小心点，先走为妙，择机套利卖掉，共同富裕大格局下，房住不炒只是手段，后续会有一系列的改革手段出来。

想投资房产的，听一句劝，别跟大势做对，在历史大势面前，人的力量渺小，房产涨幅未来就是通货膨胀；站在2021年这个节点，前20年，有钱一定要买房产，后面几十年，想投资，去买股权吧，优质公司的股权，感兴趣的可以去看看美国市场；

为什么以及有什么影响？

短期来看，存量房产税规模占地方土地出让金收入的比重在不足10%，仅仅能够小幅缓解地方财政压力，不能成为地方财政收入的新动能；

房地产税试点推动的短期核心并非是打压房价或扩充财政收入，而是影响财富分布格局，为第三次分配构建宏观环境。长期来看，未来房产税收入对于地方财政的作用将 进一步增强。房地产税改革已为共同富裕背景下，一系列财税改革吹响号角。

短期来看，以过往上海和重庆为参考，存量房产税会引发情绪波 动( 卖家恐慌 、买家观望)，长期来看，存量房产税不会改变房价上涨的趋势， 但会降低房价上涨的斜率。没有存量房产税的情况下，未来 5 年房价年均涨幅可能 在 5.9%左右，开征存量房产税后，房价年均涨幅在 3.0%-3.9%之间。

在“共同富裕”大背景下，房地产税改革是后续一系列财税改革的先锋号。

开征存量房产税有助于增加租赁住房供给，促进保障性住房租赁市场的发展;

房地产税改革有助于为资本市场健康发展提 供长期稳定资金支持，如果说恒大标志着地产对经济增长强支撑的时 代落幕，那么房产税标志着地产在资产配置角度弱化时代的开启;

我国居民财富不平等程度远高于收入不平等程度，因此房产税有助于 缓慢改善国内财富不平等的局面。

房地产领域的共同富裕，是实现全体人民“住有所居”。共同富裕的长期性、艰巨性、复杂性决定了其是一个长期目标，需要一个过程，不可能一蹴而就。

本轮试点推进留了五年的窗口期，短期依然是以部分试点城市推进，全国一盘棋的推动，至少要在五年试点窗口期之后，因此信息落地快，不代 表全国的落地节奏快，我们认为房地产税改革依然会是一个比较漫长的过程，当 前的信号意义，以及对部分试点城市的意义大于对于全国房地产市场的实质意义。

怎么收？

跟国外发达国家学习经验，房产税是势在必行的，一定会收，至于收多少个点？怎么个收法还需要等法律落地。

新加坡和中国香港，借鉴意义不大；

德国房产税意在财政创收而非地产调控。德国房地产税体系在保有环节有两大税种，分别是土地税和二套房税，具有的典型 特征是“存量征收，固定税率，使用权至上”。

德国的住房税对首套房进行豁免，因此住房税也被称为“二套住房税”。二套住房税 是地方政府对于居民登记使用的第二套及以上的住房所征的税;

德德国房产税调控房价上涨和释放二手房存量供给的能力较弱。房产税设计整体遵循“以支定收”的财政理念，但不是政府核心创收手段。

韩国的房产税体系具有明显的调控性质，按“存量征收，阶梯税率”原则征收。整体来看，韩国的房产税具有明显的调控性质。共设有物业税和综合不动产税两项 税种，前者税负较轻，对单套住宅征收;后者带有明显的调控性质，实行“存量征收，阶 梯税率”的征收方式，将居民所有的住宅价值加总计算，在免征额之上按阶梯税率进行 征收。持有房屋价值总额越多，缴税越多，持有成本越高。

韩国房产税分为物业税和综合不动产税，后者主要发挥调控作用。韩国的房产税共设有物业税和综合不动产税两项税种。由于韩国是土地私有制国家， 因此韩国房产税的征收对象包括住宅以及其所在土地。

历史试点

2011年开始上海和重庆就已经试点了，2011 年上海试点“增量房产税”，重庆试点“豪宅税”，税基远远窄于即将 落地的“存量房产税”。上海和重庆试点改革温和，税基较窄，效果有限，可以看下图：

上海和重庆 房产税试点短期房价下挫，长期趋势向上。先行试点税收特征:窄税基、免征面积大、税率分档，因地制宜、计税依据为交易价格，而非房产评估值。

先行试点经验借鉴:上海和重庆房产税试点对财政收入的拉动较小，但存量与增量的不同仍带来分化;短期沪渝住房销售减少房价增速减缓，长期房价走势与同类城市无异; 短期内沪渝试点对金融房建板块造成一定冲击。

上海和重庆房产税试点对股市影响甚微。试点改革后房产税与地产产业链相关性进一步 削弱:沪渝房产税试点改革后，除钢铁指数外，其余 6 指数涨跌幅与房产税收入 同比的相关性均呈现出“由正转负”或“负相关性加强”的特点。

由于税率较低、征税范围较窄，2011 年上海重庆试点的房产税改革效果一般。对本地房产税试点改革规则的部分预测。

预计试点城市以新房市场 供需矛盾较大的热点城市为主: 上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、 重庆、三亚等。

在基本面下行趋势下，预计试点政策正式落地可能 将在 2022 年下半年，给予房地产市场充分的恢复及适应时间。

本次征税对象可能由增量房改为存量房，税率预计在 0.5%-1%区间不会过高。猜测可能有一定的免征面积，面积根据人均来算（人口越多越吃香），递进式，房子越多税越高。

对于首套房的免征方案将会延续，保障刚需购房者利 益。

本次试点房产税为本地税，住房信息全国联网短期内可能性较 小，长期或有可能。

房产税试点改革带来的影响。

新房及二手房市场: 短期来看，一二线城市的核心地段新房市场价格不会有大幅波动，三四线城市虽不在试点 之列，但民众出于对房产税的预期，新房市场价格将明显承压。长期来看，不影响核心城市和非核心城市的房价分化趋势。

租赁市场:供给增 多和转嫁房产税意愿影响对冲，预计租赁市场的价格将小幅波动。

土地市场:短期看，房产税收如对土地出让金的替代作用较弱，房企拿地意愿可能减弱，长期看房产税有利于降低地方政府对土地出让金的依赖， 引导地方商品房库存趋向合理。

全部的研报和资料可以私聊我获取，也欢迎大家留言一块探讨。 $万科A(000002)$  $保利联合(002037)$ $中国恒大(03333)$