7月10日，房地产板块迎来久违的狂欢！ 同花顺数据显示，港股市场内房股板块指数早盘低开后持续走高，最终收涨8.06%，创下2024年10月16日以来最大单日涨幅记录。 内房股板块有多股涨势如虹，其中 $远洋集团(03377)$ 暴涨27.17%， $龙光集团(03380)$ 和 $阳光100中国(02608)$ 均涨超20%， $宝龙地产(01238)$ 、 $绿地香港(00337)$ 和融创中国(01918.HK)等12股涨幅均超10%；而碧桂园（02007.HK）、龙湖集团（00960.HK）民营内房龙头股涨幅均超5%。 物管板块同样表现亮眼，鲁商服务(02376.HK)狂飙46.19%，正荣服务(06958.HK)、合景悠活(03913.HK)、绿城服务(02869.HK)等股纷纷大涨。 龙光重组成行业化风险缩影 房企化债纾困，为政策的重点。今年以来，政策多次定调房企化解债务风险。近期，出险房企债务重组重整进展加快，越来越多房企的化债方案正陆续获得批准。 7月10日，龙光集团发布公告称，其21笔境内债务重组方案获债权人投票通过。据悉，该21笔债券本金余额合计达219.62亿元。 龙光集团的债务重组成功，是当前房企债务风险加速化解的典型案例，表明市场对部分优质房企仍存信心。这种积极信号有助于缓解金融机构对房企的信贷紧缩，推动行业融资环境逐步修复。 近期，多家房企的债务

$龙光集团(03380)$ 啥情况疯了

智通财经APP获悉，在房地产行业深度调整的浪潮中，民营房企的自救诚意已经成为重建市场信心的关键支点。据市场消息，旭辉(00884) $旭辉控股集团(00884)$ 于7月8日向其债券持有人推出了境内债券重组的全面优化方案。此次方案对比之前的版本，在偿债金额、时间及方式上，各选项条款均实现了全面升级。 在现金回购选项方面，旭辉将现金回购的上限提升至2.2亿元，回购价格也提高至债券面值的20%，处于目前可比方案中最高水平。同时，股票经济收益权选项也进行了扩容。在保持原有置换比例的基础上，定增股票的上限从6.8亿股增加到10.2亿股，对应的债券面值上限也从10亿元提高到15亿元。 在以资抵债选项中，旭辉拿出四个一线城市项目作为底层资产，每百元面值债券可置换的资产价值从36元提升至40元，提高了债权人的回收价值;同时取消劣后级信托份额的设置，确保债权人全额享有资产上行收益。对于一般债权选项和全额留债选项，旭辉将还款期限分别缩短至7年和8年，并将原先分期还本的时间均提前1.5年。付息方式也从“到期一次性支付”升级为“利随本清”，显著增强了债权人资金回收的确定性。此外，旭辉还增设了一项灵活条款，可根据自有资金及增信资产处置情况提前安排本息兑付。 为顺利推进境内重组进程，旭辉此次还新增了同意费条款。针对全部议案均同意的投资人，给予0.2%同意费，即表决通过后30个交易日内按面值兑付其同意张数的0.2%(利息豁免，兑付后注销)。 业内人士指出，旭辉在短短一个多月内，结合自身条件对重组方案进行了全面且显著的升级，其积极自救的诚意与决心在当前面临困境的房企中实属难得。与目前已公布的境内重组方案相比，旭辉所提供的各项条款在可比项下都极具备竞争力，潜在回收率已基本达到行业内最优水平，这也将帮助公司有望与债权人尽早达成

在境外债重组获得广泛支持后，龙光正在寻求进一步优化境内债务管理，以更好稳定公司生产经营，保障债券持有人的长期利益。 智通财经APP获悉，2月27日，龙光集团(03380) $龙光集团(03380)$ 子公司深圳市龙光控股有限公司发布公告宣布，为做好债券后续偿付安排，保证公平信息披露，保护广大债券投资者的利益，经本公司申请，旗下多只债券将自2025年2月28日开市起停牌。 此次停牌共涉及“H8龙控05”、“H9龙控01”、“H9龙控02”、“H1龙控01”等21只境内债券。龙光公告指出，上述债券存在宽限期条款，公司将在宽限期内与投资者持续沟通，积极协商偿付方案，以维护公司和投资者的利益。 据知情人士透露，龙光已与投资人就重组方案进行了初步沟通，整体反馈较为积极正面，预计龙光将在近期向市场推出正式的债务重组方案。有投资人表示，方案设计相对合理且全面，能够较好地兼顾不同类型投资人的诉求。投资人普遍希望公司尽快推出债务重组方案，后续将根据各选项的情况进行综合评估和选择。 多元化选项、多项资源彰显决心与诚意 根据媒体报道称，龙光集团将对整体境内债券进行重组。记者从知情人士处了解到，龙光高度重视公开市场兑付，本次将进行一揽子债务重组，旨在从根本上解决公司公开市场债务的偿债问题，结合公司实际销售现状、经营情况和基本面，制定切实可行的债务重组方案，在一定程度上合理削减债务规模，稳定生产经营、完成保交楼任务，最终有效实现债务风险的化解。 有证券机构分析人士表示，目前整体化债方案还未推出，从市场传出的方案来看，此次龙光债务重组拿出了现金、资产、股票等多项资源，在当前艰难的市场环境及偿债资源有限的情况下，这对困难重重的房企而言十分不易，体现了公司切实化解债务风险的决心和诚意。 据悉，龙光债务重组充分考虑了不同类型投

香港开发商 $龙光集团(03380)$拟重组其 80 亿美元离岸债务 龙光集团寻求重组总海外债务中的 75.6 亿美元，同时还旨在通过单独的融资工具减轻债权人额外的 4.76 亿美元海外债务。 8 月，龙光集团获得了 82 亿港元（10.5 亿美元）的贷款，为部分未偿债务进行再融资，因为该公司正努力从 2021 年房地产行业的崩溃中恢复过来。

智通财经APP获悉，2025年1月6日，龙光集团(03380) $龙光集团(03380)$ 公告，其境外债务的整体重组取得重大进展，推出境外债务的整体重组方案，已与其若干境外债权人达成一致。 龙光公告表示，在刚刚过去的2024年，中国房地产行业仍面临持续严峻的经营环境，销售低迷，资产价值较大幅度贬值，进一步加重了公司的营运成本、业务经营及偿债压力。考虑当前的市场情况、公司的业务表现及预计现金流，公司已就整体重组方案与境外债权人进行了广泛接触，已就有关境外债务的整体重组方案条款与若干境外债权人达成一致,以期在符合目前本公司所面临的业务及营运实际情况的同时,保障所有利益相关者的利益。 接近龙光方面的人士表示，目前龙光已收到了很多债权人的建议及要求，希望公司尽快完成重组，推出交易。公司考虑并接纳广大债权人的利益诉求，在沟通过程中，已有很多债权人明确表示支持龙光债务重组方案。 整体重组方案旨在减轻公司的债务负担，恢复公司的资本结构，促进公司内部生产和营运的正常运转，从而释放其资产的潜在价值，有利于保护相关者利益。 由于整体重组方案现已落实，公司即将发布相关公告，邀请境外债权人加入整体债权人支持协议(“整体债权人支持协议”)，以尽快实施整体重组方案，令所有境外债权人及公司其他利益相关方的利益得到保护。 多个选项灵活性高 偿付确定性强 在公告披露的重组方案中，龙光提供了现金收购、短期票据与强制可转换债券的组合、强制可转换债券、长期票据共计四个选项，让各债权人按其偏好及需求作出选择。境外债务的未偿还本金总额约为80.38亿美元，其中整体重组方案涉及的境外债务未偿还本金总额约为75.62亿美元 选项一是现金收购，龙光拟以15美元现金兑换每100美元的现有票据本金额。这也是全市场唯一提供直接现金选项的房企，现金

近日，全国住房城乡建设工作会议在北京隆重召开，会议系统总结了2024年的工作成果，并深入部署了2025年住房城乡建设领域的改革与发展任务。 其中，持续用力推动房地产市场止跌回稳被明确为五项重点任务之首，这不仅体现了国家对房地产市场稳定的高度重视，也为未来一年的房地产工作指明了方向。 回顾2024年，房地产市场经历了诸多挑战与调整。面对复杂多变的市场环境，政策层面不断释放积极信号，力求通过精准施策促进市场平稳健康发展。 进入2025年，这一趋势将得到进一步延续和深化。住建部在会议中强调，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，这既是当前的首要任务，也是实现房地产市场高质量发展的关键所在。 为实现这一目标，会议提出了从需求端和供给端两个层面进行重点突破的策略。 在需求端，政策将更加注重满足刚性和改善性住房需求，通过优化公积金政策、降低房贷利率和首付比例、扩大城中村改造货币化安置等措施，有效激发市场活力。这些政策的落地实施，将有助于提升购房者的信心，促进新房销售的稳步增长。 在供给端，会议也强调了商品房建设的严控增量、优化存量、提高质量原则，并提出增加保障房供给的明确要求。通过落实专项债收购存量闲置土地政策、完善存量商品房收储政策以及多措并举盘活商办用房等措施，将有效改善市场供求关系，优化企业资金状况，为房地产市场的稳定发展提供有力支撑。 值得注意的是，会议还明确提出了推动构建房地产发展新模式的五个方面， 包括加快发展保障性住房、建立“人房地钱”要素联动机制、推行现房销售、建立房屋全生命周期安全管理制度以及完善房地产全过程监管等。 这些新模式的构建，将有力推动房地产市场向更加健康、可持续的方向发展。 特别是“好房子”建设被作为全国住建工作的重点任务之一，强调要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。 通过推广智能建造、绿色建造和装配式建筑等先进技术，将有效提升房屋品质，满足人民群众对美好生

$龙光集团(03380)$ 【龙光集团召开债权人电话会议，希望4月前达成80亿美元境外债重组计划协议】龙光集团的财务顾问安迈融资顾问有限公司在1月24日晚间召开了全球债权人电话会议，电话内容涉及境外债务重组情况。据参与电话会议的债权人透露，目前按照龙光集团的初步计划，拟在4月前和债权人达成境外80亿美元的债务的重组计划协议。据了解，在电话会议上龙光集团管理层呼吁债权人可以给予集团更多的支持，能够尽快通过境外重组方案。（澎湃新闻）

斑马消费 杨柘 2024年初，龙光集团走进生死时速。 在化解境外债这件事上，日前，龙光集团掌门人纪海鹏使出浑身解数，拿出了最大诚意——削债、展期、自掏腰包借钱给公司，甚至要为债权人支付同意费。 上述措施出台后，已赢得了51%的债权人的认可，但要突破75%的支持率，还需要更大的努力。 据联交所上市企业债务重组规则，须超过75%的债权人同意重组方案，才有可能成功化解。 对于纪海鹏来说，时间已经不多了。距离下一次聆讯，不到15个工作日。 从汕头到深圳20多年，龙光集团的狼性基因迸发，吃到了行业红利，一脚踏进千亿俱乐部。 行业盛宴过后，龙光集团不可避免地成为出险房企，在债务中辗转腾挪。纪海鹏早已让女儿纪凯婷淡出公司，自己重回一线。 不过，公司距离真正上岸的日子，恐怕还很远。   还差一步 还差一步，龙光集团（03380.HK）就能逃出生天。 继1月12日披露境外债务重组方案后，公司1月15日公告，相关呈请人已在当日聆讯中申请撤销香港呈请。另外，应公司另一债权人团体的要求，香港高等法院批准将聆讯进一步延期至2月12日后首个聆讯日期。 受此影响，15日当天公司股价盘中一度涨至13%，至收盘涨幅5%。 1月18日，龙光集团再次公告，安迈融资顾问加入公司境外债务重组团队，加速推进境外债务整体重组达成一致意见。 当境外债务重组方案已获51%的债权人同意之后，说服余下摇摆不定的债权人，成为公司工作的重心。 此前，考虑到不同类型债权人的利益诉求，龙光集团掌门人纪海鹏为债权人提供了既温和，又实用的化债方案，即运用强制可转债、以部分现金偿债，以及债务展期等多种方式，实现削债和展期。根据公开方案，此举将为公司整体削债26亿美元至30亿美元。 根据1月12日披露的境外债重组方案，公司将重组的境外债务本金66.49亿美元，连同股东提供的贷款13.46亿美元，合计79.95亿美元。 在化债方面，纪