我最近看了看房
我老婆有个爱好,喜欢逛样板房。她觉得逛样板房的时候,有一种虚幻的幸福感。
而且,逛样板房还有一个好处:可以对我们的家庭资产进行一次压力测试。在面对不同总价的房产时,观察我所表现出的焦虑、错愕、迟疑等态度,可以成为一种衡量我家买的基金又亏了多少钱的直观指标。
所以在这次疫情解禁后,在没有太多娱乐选择的情况下,我们又出去看了一圈样板房。
我们先看了一个黄浦江畔的豪宅。销售在这片鸟不拉屎的老破小旧区里一指,兴奋地说:“这里是下一个金融中心,正在建造浦西最高的地标性建筑,现在房子已经抢光,只剩下最后三套,价格只要13万一平……”
“等一下!现在陆家嘴金融中心那边也只要这个价啊!而且你还没开发好,还不知道要多少年,也要卖13万?!”
“这位先生说得没错,说明了金融中心确实物有所值,而且我们的规划还更好、更新、更宏大,现在虽然还没开发好,但买房就是买未来……”
一瞬间,我仿佛看到了迭创新高的科技股,估值高有什么关系?毕竟买股就是买未来!我强忍住悲伤,和销售一起进了样板间。销售还在给我太太安利四面八方敞亮的落地大窗。我终于忍不住:“到处都是落地窗,柜子也没地方放,你们的房子有储物空间吗?”
“我们的房子面积足够大,光厨房就分中式和西式两种,你厨房的东西足够收纳……”
我真想怒吼一声:两百多平米的房子,放衣服的地方都没有,整NM两个厨房,你是TMD中华小当家吗?!
扭过头,我们又去了一家老国企在市中心的楼盘。毕竟是老国企,价格亲民多了,单价10万一平米。不过是毛坯房,总体的建筑风格也土土的。我太太一下子没有了兴趣,我反倒是开始拉着销售问这问那。
“房间好像有点小哦,厨房也不大。”
“嗯,我们地段挺好的。”
“卫生间也很小,没办法安排洗衣服的地方啊!”
“可以把水管接到客厅阳台,要节约空间嘛,毕竟地段好。”
“你们厨房这么小,旁边也没有工作阳台,如果装修搞地暖、净水什么的,设备往哪里放呢?”
销售眼睛一亮,带着我们来到书房。这间房东面是一排明亮的玻璃窗,北面墙上竟然又很莫名地开了一个小小的窗户。他从这小窗向外一指:“看见吧?旁边墙上有两扇百叶门,打开以后有一点空隙,有什么机器设备可以从外面吊上去,放在那里……”
我想象了一下家里设备维护时,把师傅从这个小窗塞出去,吊在半空中维修设备的样子,有一点点眩晕。恍惚中,似乎又看到了那些涨得我痛心的股票:
“公司业绩不达预期好几次咯哦!”
“没事,我们是食品饮料,业绩稳定。”
“增速只有十五、二十,估值已经快三十倍了,有点高吧?”
“我们是食品饮料啊!国外也要给溢价的。我们行业还有增速十几,长期估值五十多倍的呢!”
……
我默默地离开售楼处,感觉我既不懂股票,也不懂房子。就在我神不守舍的时候,老婆在手机上又搜到一个楼盘。我点开看了看。250平米的豪华大平层,三房两厅四卫。纳尼?250平米了,才三房?老子总共才三个卧房,要TM四个卫生间干什么?!这可是几千万一套的房子啊!什么人会花钱买这么多卫生间?屎壳郎吗?!
老婆看了看我阴晴不定的脸色,感觉这次压力测试好像搞得狠了一点,有些不安地跟我说:“没关系,我也不是一定要换房,挣钱的事嘛,不用着急……”
我的眼眶有些湿润:“我不是着急,我是觉得买这些房子的都是傻子。但是转念一想,傻子都比我有钱,可见谁才是真正的傻子……”
PS:附赠一点个人对房子的看法
我过去对于房子的态度,基本上是每过几年就会觉得到头了,不可能再涨了。但是,现实一次次地打脸,我终于也臣服于趋势投资的威力。当然了,作为一个价值投资者,最后的尊严还是要的。所以我为房价永远涨找寻出了诸多理论支持。
我觉得最本质的,是无论什么体制的社会,都有天然的过度投放货币的需求。这些被过度投放的货币,如果没有被吸纳到某处,就会引起持久通胀。所以每个社会都必定有这样一个吸纳冗余流动性的领域。在美国,是金融市场;在中国,是房地产市场。
当这些市场十数年吸取着巨量的流动性后,其本身已经成为了稳定的代名词。所以大总统想方设法要拉抬股市。而我们即使是把“房住不炒”上升到了政治高度,也无非是不想再暴涨,并不是真要他跌。
如果房价不大可能下跌,那么是不是依然是中国最好的投资品呢?我也不这样觉得。自打我们不搞大水漫灌那年,房价高位翻番后,上海的房价差不多有三、四年没涨了。那一轮上海中环以内的房价基本都到了10万一平。如果买了拿到现在,加上10%左右的交易成本,与当前的新房相比,没有任何优势,而且还成了老房子。
这也许就是未来的常态。将来的房子,有可能会涨,但是在政策与收入约束的制约下,可能会长期保持较低幅度的抬升。当年那种绷紧借贷链条,超高杠杆买房的成功经验,放到今天,如果入手时机不对,可能就成了一份跳楼作业。政策我们就不说了,看看收入约束就知道。在房价暴涨的那个年代,中国人的工资水平也处于快速上升期。当年觉得压得喘不过气的高房贷,几年的通胀加收入上涨后就发现,压力已经不那么大了。而现在,中国工人的工资水平在全球来看已经不低,继续大幅度上升的可能性已经很低。在掏空了四个钱包,又把居民部门的杠杆度拉到极限后,房价要是再大涨,可能就真的是要危及那啥了。
所以我觉得,房价不会出现大跌,但长期也不再适合投资。考虑到贷款的杠杆,在现在这种较长时间滞涨的背景下,遇到喜欢的房子,还是应该抓紧下手的。最后,祝所有的人,都能早日拥有一个安稳、温暖的家。
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2年后,成都2.3万+ ,上海再涨2万。