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摘要：楼市走弱的7个理由。作者：Michael Gray近期关于欧美衰退的叙事愈演愈烈，经济基本面到底如何？本篇从房地产角度来看。概要：（1）房地产市场一直很热，2月房价同比上涨19.8%，为25年来的最高水平。（2）尽管如此，有七个原因可能造成房价下跌。（3）Zillow对过去两年内购买房屋的人做了一项研究，了解到75%的买家某种程度上已经后悔。01 背景：楼市on fire？美国楼市延续火爆态势。2月份房价同比上涨19.8%，为25年来的最高水平——这是过去十年平均增长的4倍。而导致2007-2008年金融危机的房地产泡沫破灭时，房价仅同比上涨了15%。房地产市场强劲的原因众所周知：有限的住房库存+低利率刺激（疫情）复苏带来的强劲需求。尽管2022年的情况发生了变化，但许多人预计这一趋势将持续下去，尽管速度会放缓。这个线性的推演可能存在较大问题。02 房价或将下降：七个理由1.房地产市场被高估了近期价格快速上涨导致部分市场估值过高，推高明年价格下跌风险。CoreLogic (CLGX)调查了美国50个州的392个主要大都市地区，发现其中65%被高估了。他们对高估的定义是，一个地区的房价比长期可持续水平（根据一个地区的人均收入）高出10%以上。在这个定义下，只有26%的地区被认为是正常估值，而9%被低估。穆迪分析公司展开了一项类似的研究，并确定96%的区域住房市场被高估，其中38%的大都市地区被高估至少25%。2. 房价涨幅超过收入增长自2000年以来，房价中值的增长大大超过了收入中值。在这21年间，房价累计上涨了159%，年均涨幅为4.7%。在同一时间段内，收入累计仅增长了15.9%，年均增幅仅为0.7%。在此期间，房价中位数的年均涨幅大大超过了CPI 2.5%的年均涨幅，而收入中位数则落后于CPI。在过去的两年里，这种差异更加极端化。从2020年到2022年，房价中值

After stunning stock market volatility earlier this week, Goldman Sachs has this advice: Buy the dip

* Tesla gyrates in after-market trading after results* Markets gyrate in closing minutes after Powel

Nasdaq 100 futures fell nearly 2%, Dow Jones futures fell 1.42%, S&P 500 futures fell 1.66%.

Tesla Incon Wednesday forecast supply chain issues would persist throughout 2022 and limit electric vehicle production, while posting record quarterly revenue that beat Wall Street expectations.The ou

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土耳其里拉上演疯狂过山车 埃尔多安新政大幅拉升里拉汇率土耳其里拉飙升，从纪录低点反弹。追踪的31种主要货币中，里拉周一涨幅居首。埃尔多安政府周一宣布了一系列措施，其中包括推出一项新的计划，保护储蓄额免受本币波动的影响。埃尔多安在安卡拉主持召开内阁会议后表示，如果里拉兑硬通货的跌幅超过银行承诺的利率，政府将弥补里拉存款持有人的损失。“当前的疫情状况极其难以举办全球性面对面的会议，”WEF表示。

Even after solid gains in 2021, investors should expect more upside for the stock market in 2022. Bu

The growing use of electric vehicles will benefit several players.