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深圳水贝片区，钛媒体APP实拍图 5月17日午间，中国人民银行、金融监管总局接连下发三项重磅政策，涉及房贷利率、公积金贷款及首付比例。具体内容如下： 1、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限； 2、5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%； 3、首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%。 政策出台后，随即引发房地产板块的大幅拉升。A股方面，特发服务（300917.SZ）、我爱我家（000560.SZ）、城建发展（600266.SH）、城投控股（600649.SH）、滨江集团（002244.SZ）、荣盛发展（002146.SZ）、万科A（000002.SZ）等个股触及涨停。 H股方面，截至发稿前，景瑞控股（01862.HK）飙升130%领衔内房股，国瑞健康（02329.HK）、粤港湾控股（01396.HK）涨超30%，绿景中国地产（00095.HK）、融创中国（01918.HK）、华人置业（00127.HK）、禹洲集团（01628.HK）等也迎来普涨。 政策一：《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》 为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下： 一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。 三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体

大多数人支持债务重组呗~ $禹洲集团(01628)$ 【禹洲集团披露境外债重组进展】3月7日晚间，禹洲集团在港交所公告境外债务整体解决方案进一步进展：于本公告日期，持有约占现有公开票据未偿还本金总额73.6%及其他现有债务工具未偿还本金总额64.9%的现有票据持有人已加入重组支持协议。公司恳请所有尚未加入重组支持协议的现有票据持有人尽快加入重组支持协议。

【解剖大盘】港股今天是冲高回落的走势，一般在弱势市场，高开都会回补缺口，属于常规操作。量能798亿，不断减少。恒指收盘18009点，险守万八关口。9月13日，人民银行宣布将在香港发行150亿元6个月期限央票，其中50亿元为滚动续发，100亿元为增发；在香港常态化发行人民币央行票据，为海外投资者提供了主权信用等级的高质量人民币投资产品，有助于完善香港人民币债券收益率曲线。在当前时点进一步增发离岸央票，释放吸收更多离岸人民币流动性的信号，有利于维护离岸人民币汇率基本稳定。未来不排除继续加量操作。这个操作通常意味着央行在出手稳汇率，目前离岸人民币汇率强势反弹到了7.28，不过，美元指数并未见走弱，依旧稳在104上方。港股市场继续围绕细价地产股在炒作。央行有关部门负责人：目前提前还贷情况已有所减少， 预期得到实质性改善。市场又传出消息，广州房贷政策又有新变化，即在广州有一套房，无论这套房贷款是否已结清，再买第二套房的情况下，首付比例由9月8日更新的房贷政策明确的三成升至四成，利率由LPR-10bp升至利率为LPR+30bp。广州各银行正就政策具体如何调整及执行进行商讨，预期近期会具体明确并落地。摩根大通发表内房行业报告，内房股过去一周仍跑赢国企指数，相信主因是陷入困境的公司融创中国(01918)价走强，但该行认为走势是不可持续的，因认为相关公司基本面并无根本性改善，指融创中国目前估值已达预测市账率0.4倍，几乎与国企内房股估值水平相近，并认为此情况并不合理的。不过，该行认为未来1至2个月，随着销量的环比改善以及更多政策宽松的预期，该行业短期内可能会出现方向性利好。这次观点感觉没啥问题，确实是先投机股之后再如果数据好转带动投资类个股。目前处于第一阶段，昨日说了，细价股依旧形成了板块效应，每天都出会新的品种轮番攻击，今天花样年控股(01777)涨28.41%、建业地产(00832)涨1

摘要：68亿美元境外债未偿还（欢迎关注闺蜜财经） 撰文|蜜妹 按：这是闺蜜财经第1336篇原创稿件 因为一份公告，沉寂许久的前千亿房企禹洲集团，再次受到舆论关注。 2023年8月6日，禹洲集团披露有关债务重组及业务发展的更新资料（简称“资料”），从这份资料里，我们能更直观地感受到这家房企目前的债务，以及面临的困境。 01 公告开端，禹洲集团强调，在一直充满挑战的市场里，该司努力维持境内外业务运营，截至公告日期其100%的房地产项目正在按计划进行，且境内债务并无出现违约情况。 境外债方面，禹洲集团的首次违约出现在1年多前，2022年3月，彼时官方披露，其于2023年到期的8.5%优先票据（2023年票据II）的利息2125万美元，已在2022年2月4日到期应付。按约定，禹洲有30天宽限期，但其并未在宽限期届满前支付有关款项。 紧接着就是禹洲集团的股价在次日遭遇大跌，跌后的每股价格仅0.475港元左右。 禹洲集团的财务危机，早已不再是秘密。就在2020年1月初，禹洲还把旗下禹洲物业服务全部已发行股本转让给华润万象生活，转让代价不高于10.6亿元。 后面还有一系列的纾困动作，蜜妹就不一一说明。 就这样过了1年多后，禹洲集团公布境外重组方案，并称若境外债务重组得以成功落实，将使其资产负债表规模达至合理水平，从而使业务能够持续经营并自此蓬勃发展。 但这样的表态似乎仍未让该司股价止跌，这两天跌了之后，到今天（8月8日），禹洲集团每股价格仅为0.2港元出头。 这份资料里究竟说了啥？ 02 在资料里，禹洲集团坦言了自身债务情况。 截至2022年12月末，禹洲集团有关境外债务的计息负债总额（不包括应计利息）约为68亿美元，其中未偿还的优先票据本金额约55亿美元，高级永续证券未偿还本金约3亿美元，票据（由本公司担保）未偿还本金约7亿美元，以及其他有质押无抵押银行债务约3亿美元。 境内债务

自去年3月初，自爆美元债违约以来，禹洲集团（01628.HK）在时隔一年多后，终于给出了一份初步债务重组方案。 8月6日晚间，禹洲集团发布有关债务重组及业务发展的更新资料，公告指出，截至2022年底，公司涉及多笔境外债务违约，累计负债金额约68亿美元（约合476亿元）。 根据公告，公司拟向上述68亿美元债务持有人提供多种选择，包括将现有债券转换为短期、中期的美元债或者新发行的普通股。不过，该境外债务重组方案主要是其与优先票据本金约29%的持有人组成的债权人小组进行沟通协商得出，目前公司与债权人小组仍存在分歧。 二级市场方面，禹洲集团已连跌5个交易日，截至8月7日港股收盘，公司股价报收0.227港元，跌0.44%，当前公司总市值约14.85亿港元。 值得一提的是，截至目前，禹洲集团并没有境内债违约。数据显示，截至2022年末，公司境内债务总规模约123.1亿元，包括银行及其他借款约74.6亿元及公司债券约48.5亿元。 债权人将获得三种转换新票据的选择 在重组方案中，禹洲集团将债权人分为两种类型，包括持有优先票据的计划债权人（以下简称“第一类债权人”）和持有高级永续证券或有担保票据的计划债权人（以下简称“第二类债权人”）。同时还给债权人提供了三种转换债券的选择。 具体来看，选项一为短期票据，将较其他新票据优先获偿。禹洲集团将新发行最高3.8亿美元、年利率6%、期限3年的优先短期票据，每半年末支付利息，转换比率为10美元本金转换为3美元新票据（第一类债权人），或10美元本金转换为0.92美元票据（第二类债权人）。 选项二为中期票据+长期票据+新股。包括发行四支4年至7年、总额19.03亿美元、利率4%-5.5%的不同中期票据；公司新发行转换价格为3.78港元的普通股和长期票据。中期票据偿息方式包括现金或实物形式，转换比率为10 美元本金转换7美元新中期票据及2美元新股（第一类

本文来源：时代财经 作者：罗韬 中国房地产正在呈现冰火两重天局面。 一方面，北京、上海、成都、南京等一二线城市场复苏，带来一二手房价格的上涨和成交放量；另一方面，诸多地产商依旧处境艰难，民营地产商现金流吃紧，即便是资金稳健的央企也在悄然收缩组织、裁员降本。 上述矛盾现象，一组统计数据亦可佐证。 中国指数研究院3月16日发布的报告显示，2022年全国百强房企净利润均值为21.9亿元，同比下降54.4%，较上年的降幅21.4%扩大了33个百分点，为过去十年最低值。此外，2022年百强房企营收均值为371.6亿元，同比下降25.2%，较上年的降幅 11.9%扩大了13.3个百分点，跌至七年前水平。 “我们全国的项目，无论是一二线城市，还是三四线城市，流速都在提高。但公司过去一年并未拿地，今年的销售规模恐进一步下降。”一家上市房企营销负责人告诉时代财经。 房企盈利能力跌回十年前 过去一年，市场信心不足、“黑天鹅”事件发生以及融资困难，让地产商不得不通过降价换取销售业绩，这也蚕食了本就不多的利润空间。 中国指数研究院的统计仅是一个横切面，诸多出险（指出现债务逾期）房企都在2022年迎来了成立之后少见的巨额亏损。 时代财经不完全统计，包括正荣地产（06158.HK）、禹洲集团（01628.HK）等出险房企2022年预计亏损超百亿。此外，即便是尚未出险的龙头房企碧桂园（02007.HK）亦发布盈利预警，预计2022年股东应占亏损约55亿元至75亿元。 巨额亏损背后的原因各一，有房企为了回笼现金，选择打折亏本卖房。亦有部分房企因资产价格下跌，在货值重估后出现巨额亏损。 “去年我们项目都是亏损卖的，如果不卖，说不定工资都发不出来。“一位长三角地产区域营销负责人告诉时代财经。 盈利能力跌回十年前，地产人也不得不开始“流浪”。 可研智库此前发布的《2022中国地产组织力、雇主影响力研究报

本文来源：时代财经 作者：钟黛 图片来源：图片创意 临近年底，房企开启新一波组织架构调整。 融创中国（01918.HK）近日新成立了三个中心：地产经营运营中心、资产运营管理中心、资本与融资中心。三个中心又根据职能下设“部”和“组”。与此同时，部分执行总裁、副总裁被降职。 新城控股（601155.SH）总部近期也发文称，取消城市公司编制，整体实施大区+片区管控体系。也就是说，城市总变成多项目总，直接管控地区所有项目统筹，管理授权没有变化。编制人数也有一定比例的精简。 这不是孤例。当下，地产行业深度调整，大量房企收缩业务，精简架构。 “前几年，房企城市总的职位很多，现在基本上都没有了。以前房企普遍是三级架构，现在变成两级架构，甚至由总部直管项目了。而且很多民营房企现在基本不拿地，这意味着就是项目做一个少一个。很多地产人才就向社会输出了。”另一名华东地产圈猎头老张对时代财经表示。 2022年中报显示，有28家港股上市房企披露了员工数量。今年上半年，有5家房企员工数量合计增加1万人，其余房企员工数量合计减少5万人，合计净流失4万人，其中禹洲集团（01628.HK）、建发国际（01908.HK）、中梁控股（02772.HK）年中员工人数较年初减少65.13%，58.84%，41.63%。 另外还有中国恒大（03333.HK）、融创中国、新力控股集团（02103.HK）等十余家出险房企未发布2022年中报。 于城镇化高速发展期，地产行业不断涌现造富神话，成为吸纳人才的高地。随着地产行业深度调整，房企收缩减员，无论是“天之骄子”管培生，还是打拼一二十年的职业经理人，当被迫离开这个行业时，都需要拾起重新开始的勇气。 曾以为五年后年薪百万，结果三年后薪资腰斩 “以前每年能通过全员营销赚个四五十万。” 回望在房企的三年经历，小艾对时代财经坦言，除了拥有相对同龄人不错的薪资外，其还通过全员营销

本文来源：时代财经 作者：童洁 禹洲集团前董事会主席林龙安 20天前，林龙安还在朋友圈展示着禹洲集团“追浪而上”的海报，20天后，林龙安就递上了一封辞呈。 6月24日晚间，禹洲集团公告称，林龙安将辞任董事会主席、公司首席执行官、董事会可持续发展委员会主席、董事会薪酬委员会董事会提名委员会成员几个职位。辞任后，林龙安由执行董事调任为非执行董事并获委任为可持续发展委员会成员。 而接棒林龙安的不是别人，正是他的妻子郭英兰。人事变动生效后，郭英兰则将身兼董事会主席及本公司首席执行官两职。 关于林龙安辞任的原因，公告中给出的解释为“工作安排调整”。禹洲集团向时代财经透露，除了在禹洲集团的职务之外，林龙安还担任多个社会职务，如港区第十三届全国人大代表、香港特区选举委员会委员、香港中华出入口商会会长、天津政协常委等，此次辞任公司的主席和首席执行官后，林龙安将能抽出更多时间和精力进一步履行其社会职责。 禹洲集团还称，接下来的日子里，林龙安仍会作为公司的非执行董事，继续参与董事会的监督、检查等工作。此次管理层的变动，对公司的日常运营管理没有任何重大不利影响。 这意味着，自此之后，林龙安背后的女人将正式走到台前。 其实，从“厦门禹洲”成立到现在的港股上市房企，郭英兰从未缺席禹洲集团的每一个成长阶段。多年前，有着中国建设银行厦门分行工作背景的她鼓励和支持林龙安“下海”创业，开厂赚到了人生第一桶金。此后，开始在房地产行业大展拳脚。 长久以来，有着禹洲集团“掌门人”身份的林龙安常常成为媒体镁光灯下的主角，郭英兰则默默站在他身后，守着禹洲集团的财务“命脉”，掌握着采购大权，在幕后为丈夫林龙安出谋划策。 夫妻二人协作下，禹洲集团曾走出一段高光时刻。2016年，禹洲集团将总部迁到上海，开始全国化布局。而后的4年里，禹洲集团提出了“三年千亿”的目标，并完成200亿规模至千亿规模的跨越。 直到去年，禹洲集团