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各位虎友们好，欢迎来到栏目 [财迷]虎友投资说[财迷]

近期，房地产利好政策齐发，房产股也开启了飙涨模式。 $中国恒大(03333)$ 在复盘成“仙”后，在近三日上涨超100%； $贝壳-W(02423)$ 财报远超预期，近三日涨超20% ； $融创中国(01918)$ 被纳入港股通，三天涨超100%。

在如此火热的行情下，房产股的涨势还会更进一步吗，当前还适合我们入场布局吗？

以下是虎友 @价值线 、 @陈达美股投资 和 @涛哥讲股 的一些看法，你认同吗[你懂的]？

@价值线 ：内房信仰再次回归 融创中国大涨60%意味着什么？

• 文章要点：

基本面层面的持续夯实也是融创中国持续立于港股通的根本，作为曾经内房的信仰，融创 $融创中国(01918)$ 向来是地产的一面旗帜，近几日的大涨，至少释放了几层信号：

一是地产政策至少未来几年内不存在转向的可能，地产仍然是我国第一大行业，民营地产仍具有一席之地；

二是作为传统巨无霸，区别于 $中国恒大(03333)$ 、 $碧桂园(02007)$ 等深度布局三、四线城市，融创土储优质，且业务多元化，未来活下去的概率很大，甚至会活得很好；

三是融创等产品力、品牌力出众的房企资本市场仍具号召力，有了流动性加持，其融资渠道又多了一个，对公司未来加速降杠杆有极强助力；

四是地产股虽然仍然鬼故事不断，但优质地产仍具备投资价值，但区别以前通涨同跌，未来肯定会有分化，需要精心选择。

综合判断，在未来仍有十万亿的地产行业中，仍会有不错的投资机会，融创仍可选在行列中，但切勿追高，且行且珍惜。

@陈达美股投资 ：分红与回购，股东盼肥肉：贝壳Q2财报解读以及对投资人回馈决策的一些看法

• 文章要点：

我们应该去认清一个现实，就是无论你再怎么刺激，市场都回不到过去。

长期来看，未来地产的投资机会，总结起来就是：总量趋于平稳，存在结构性机会。

市场会主打房地产的一个消费属性。要想靠投资房产保值增值，未来难度不比投资股市低。

除了房地产商，我反正更看有中长期现金流的房地产业务，二手房交易、租赁、物业、家装——回归用户，回归运营，回归居住，地产行业的宿命。同样，在投资道路上“赚快钱”也终归不可持续，回归企业成长和价值，回归投资者回报。

进入成熟阶段后，以居住、资产运营为主体，地产公司的业务，往往比仅仅拿地盖房要业务多元、层次丰富、现金流稳定得多。 $贝壳(BEKE)$

@涛哥讲股 ：贝壳财报解读：H1净利远超指引，中长期或受益于房地产政策利好，积极看好

• 文章要点：

近期的“认房不认贷”和存量房贷利率的下调政策落地，这些措施均长期有利于公司业绩增长。因此，中长期内可逢低分批建仓持有。

$贝壳-W(02423)$ 23H1的总收入符合市场预期，净利润远超指引。得益于：存量房市场的活跃度有所提高，新房交易额大幅超过行业水平；家装家居行业持续高速发展，北京市场更是实现了正循环模型，为其他城市复制该模式奠定了坚实的基础。且公司宣布派发特别现金股息，并延长回购有效期至2024年8月31日，这充分彰显了公司对自身价值的信心。

在操作层面，日线级别技术指标呈现向好态势。尽管8月31日整体资金和主力资金净流入均有所减缓，但考虑到财报业绩利好，短期趋势看多。

中长期来看，基本面业绩表现良好，国内政策面不断出台有利于房地产发展的政策，尤其是近期的“认房不认贷”和存量房贷利率的下调政策落地，这些措施均长期有利于公司业绩增长。因此，中长期内可逢低分批建仓持有。

亲爱的虎友们，你们如何看待近期房地产股票的涨势？你们认为房产股还会继续涨吗？

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