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消息面上，

8月3日，李嘉诚长江实业旗下油塘东源街新楼盘“亲海駅II”公布了首张价格单，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。

这个价格，比周边的二手房，还要便宜三成，甚至回到了7年前的价格水平。

一时间，李嘉诚“7折”抛售楼市的消息，引发各方关注。有分析认为，长江实业可能想要回收资金，选择比房地产更高回报率的投资。

香港在全球经济活动中充当重要角色，房价也一直走在世界前列。

2022年，在连续上涨了13年后，香港私人住宅售价指数下跌15.6%，这也是2008年金融危机以来的首次下跌。而此次李嘉诚的打折抛售，这是否意味着坚挺了数十年的香港房价，也将要迈入拐点。

“亲海駅II”售楼处排队

整体看，虽然长实新盘的销售火爆，但香港整体一手住宅新盘积存供应仍在持续向上，获批未开始销售的新盘达到1.6万户，创近年新高。

假设其中一半于今年开售，也相当于每个月要维持1600户的一手成交量才能吸纳供应量。

分析称，

供需差过大，香港楼价有下行风险，房地产商定价趋向保守，或将掀起“价格战”。

今年众多房地产大企，也深陷债务危机传闻中。先有 $中国恒大(03333)$ 公布了“两年亏8千亿，负债2.4万亿”的业绩，曾连续5年位居行业第一的 $碧桂园(02007)$ 也屡屡陷入暴雷传闻。

7月31日，碧桂园公布业绩预告，预期在2023年上半年，可能出现未经审核的净亏；对比去年，同期净利润约为19.1亿元，股东应占核心净利润约49.1亿元。

有数据显示，今年上半年碧桂园的合同销售额下降30%。债务研究公司CreditSights估计，截至去年年底，碧桂园的短期债务约合已达到130亿美元。

虽然碧桂园表示已成功地从中国的银行、国内债券市场和国际股票发售中筹集了资金，以度过难关，但分析人士表示，唯有提高住房销售，才能使碧桂园真正扭转局面。

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