社区

前两天刷到一个酒店退房打扫时的视频，房门推开，满地都是纸巾和矿泉水瓶，纸巾大半没拆封，全被塞进了窗缝、墙缝、地板的缝里。 这个住客住了一个月，后来还换了另外一间房住了两天，退房时房间的地板、桌面、凳子上全铺上了毛巾，走路一步一只拖鞋，保洁去布草间看了一眼，货架全空了。 图注：铺满毛巾的客人退房 对此网友议论纷纷，有人猜测是缝隙恐惧症，有堵不上的缝让人心慌；有人替酒店算账，房费收了一个月，东西也没坏，就是看着埋汰点，酒店也没亏；还有人说自己住酒店也会在地上铺毛巾，因为感觉酒店地毯不干净，光脚踩着不舒服。 我转给做酒店的朋友看，她说看得“两眼一黑又一黑”。 1、酒店卫生，客人解不开的“心结” 朋友的感慨半真半假，因为遇到这种客人确实无奈，可这种客人又真的太多，多到已经麻木。 相关调查显示，38.03%的人把卫生状况排在选酒店的第一顺位，远超地理位置（29.49%）和价格（17.95%）；入住后第一时间检查卫生的人占到88.46%，从不检查的只有1.71%。 这份谨慎也落在出行装备上，47.86%的人经常自带床单枕套住酒店，超过八成人带过。 这份敏感和谨慎其实能够理解。 早在2017年就有测评机构曝光五家五星级酒店在客人退房后不换床单，2018年又有博主视频曝光酒店卫生问题，保洁用同一块抹布擦完马桶擦洗手台；“一客一换”年年被暗访打脸，年年上热搜。这些是看得见的卫生漏洞。 还有看不见的隐患。酒店里所有的服务，酒店所有服务中，唯有客房清洁是一次性、无留存、不可追溯的。外出就餐能看到厨师制作过程，理发能看到理发师操作，取快递能看到配送人员，唯独入住酒店时，打扫房间的保洁人员早已离场。 床单换没换、杯子消没消毒、那块抹布擦过什么，全在客人视线之外。打扫卫生是一道看不见的工序，核对不了，全靠酒店自觉，客人只能自己焦虑。 看得见的问题反复出现，看不见的焦虑又核对不了，客人开始自己动手。电商

一、市场动态篇 （一）租金表现 1、全球重点国家租金动态 （1）美国：全美8月租金中位数为1390美元，环比上涨0.1%，连续第七个月上涨，同比下降0.8%。 （2）加拿大：8月租金连续第23个月下降，全国平均降至2035加元。同比下降4.8%，是自3月以来最大的年度跌幅。 （3）英国：8月英国的平均租金为1382英镑，环比上升0.9%，同比上升4.1%。 （4）日本：东京23区家庭型挂牌租金263148日元，环比上升1.6%，同比上升10.9%。 （5）澳大利亚：达尔文是月度表现最佳的城市，单位租金上涨了2.3%，其次是珀斯上涨0.9%。其他首府单位租金均下降，墨尔本下降1.2%，堪培拉下降1.3%，霍巴特下降1.6%，阿德莱德和悉尼各下跌1.8%，布里斯班环比下跌2.9%。 2、全国重点城市普通公寓租金情况 8月，普通公寓供应量方面，北京以895套居全国首位；上海、杭州分别以643套、357套位列第二、第三位；广州、武汉、天津、西宁等城市供应量相对偏少。 租金方面，北京与上海租金维持高位，分别为98.83元/平方米/月、94.64元/平方米/月；广州、杭州、南京租金（55-60元/平方米/月）位于第二梯队；成都、长沙、武汉、天津、西宁等5个城市租金处于50元/平方米/月以下。  （二）政策动态 1、中央政策 8月，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，从三个方向打通租赁住房资产的退出通道：一是明确支持符合条件的租赁住房、城市更新项目发行REITs，为持有型资产提供退出路径；二是允许租赁住房项目作为扩募资产装入已上市REITs；三是提出研究优化租赁住房原始权益人监管与净现金流分派率要求，针对租金回报率偏低的特征预留差异化放松空间。 2、地方政策 8月，上海明确各中心城区（含浦东新区外环内区域）推进二手住房收购并加快改造出租，直接增加中心城区保

　　截至2025年底，全国已有1.49万家非遗工坊，带动130多万人就业增收；我国45项非遗列入联合国教科文组织非遗名录、名册，国家、省、市、县四级非遗项目超过10万项。 　　近期国新办新闻发布会公布的这组数据说明，非遗正从“保下来”走向“用起来、活起来”，保护已进入赋能经济社会发展的新阶段。 　　同一股势头撞上长城。2026年3月通过的“十五五”规划纲要写明，建好用好长城、大运河、长征、黄河、长江国家文化公园。其中“用好”二字，把长城国家文化公园的建设逻辑从“把墙修好”推进到“让文化内容活起来”。 　　这是一道行业共答题，摆在沿线每一个节点面前。作为长城国家文化公园核心展示园、河北段首个重点示范段，山海关景区（以下简称“山海关”）正以非遗文化传承和本地文化深耕为主攻方向，探路长城文化生态示范建设。山海关想验证这些文化资源能否融入节庆、演艺、研学、餐饮、文创和民宿，最终转化为可以持续运营的旅游产品。 　　百川入海，全国非遗汇雄关 　　2026年暑期，山海关非遗嘉年华“鼓震山河·四大名鼓聚雄关”把鼓声擂到长城脚下。 　　河北常山战鼓、山西威风锣鼓、甘肃兰州太平鼓、河南开封盘鼓四大国家级非遗同台，古城拉街巡游；吴桥杂技走街串巷，潮汕英歌舞的跨省快闪把南粤鼓点撞进北地雄关，非遗惠民巡游和非遗盲盒空降让游客在逛景区时频遇惊喜。 　　山海关第一关旅游发展有限公司副总经理邱薪阳说，这是景区首次在旅游旺季举办大型非遗展演，希望将游客的“路过看一眼”转化为“驻足停留”。 　　把外来的请进来、把本地的亮出来，山海关做的是一道“加法”。但这种“加法”不只是增加几场演出、几个项目，更在于拓展非遗进入景区的方式。既能在巡游和舞台上观看，也能在课堂里学习，在餐饮、文创、民宿和研学场景中体验。 　　从古城年博会、“二月二”全国舞龙大会，到暑期非遗嘉年华，山海关尝试以非遗为内容主线串联全年旅游产品，并将

　　今年夏天，绿皮火车和长途大巴，突然挤满了人。 　　武昌火车站多趟普速列车车票早早售罄，K903次绿皮车连过道都站满了人; 　　广州白云站普速列车平均上座率达92.6%，客流持续高位运行，多趟热门方向列车上座率超过100%; 　　停运已久的连云港到南京长途班线重新开通，开售首日即告罄，长期保持“一票难求”; 　　首条成渝快巴首月客流超过5万人次，8月又添新线，如今每天双向稳定开行40班，周末和节假日还要增加班次。 图源：网络 　　差点被时代淘汰的两样出行工具，开始“活过来”了。 　　这背后，是消费者出行更“省”了。对酒店业而言，则是又到重新算账的时候了。 　　消费者开始进入"过日子时代" 　　十多年前，高铁和飞机联手，把绿皮火车和长途大巴逼到墙角——全国超1200座客运站关停或转型;全国普速列车从2000多对缩减为剩下不到800对。 　　所有人都以为，它们必将沦为时代的产物。但出乎意料的，消费者用脚投票，又把它们“救”回来了。 　　据12306平台统计，2026年春运、暑运期间，全国普速列车整体客座率稳定在91%以上，同比提升4.5个百分点。部分热门线路一票难求，客座率连创新高。社交平台上，“绿皮火车慢旅行”相关话题阅读量破百亿，各种打卡攻略层出不穷。 　　长途大巴翻红也肉眼可见。例如，珠三角多条城际大巴线路客流涨幅突破了300%;成渝便民大巴运营一周上座率高达98.5%。 图源：网络 　　高铁线路越铺越密，为什么消费者反而重新选择绿皮火车和大巴? 　　说到底，原因只有一个：钱。 　　国家统计局数据显示，2026年上半年，全国居民人均可支配收入中位数为19036元，相当于平均数的82.8%，超半数居民半年收入低于平均值。 　　裁员、降薪、公积金缩水，在这一年不是别人的故事。钱袋子在收紧，每一分钱都要问一句值不值。 　　今年夏天这股出行回潮，只是消费者集体进入“过日子时代”

最近，汕头一家酒店，把国庆酒店价格这个话题推到了风口浪尖。 一套平日280元的“汤悦浴缸房”，预订页面上挂着5850元的国庆标价，翻了将近二十倍，消息一出，全网哗然。 图源：网络 可戏剧性的是，这头高价还没坐实，那头已经被监管部门连夜突击核查，紧急下架，涉事酒店店长表示，5850元为平台调动，人工并未操作。 抛开这件事来看，“涨价”本身充满了矛盾：一边是消费者对“天价房”的高度敏感，另一边是酒店人对酒店溢价的本能渴望。 不过，真正值得琢磨的是藏在背后的疑问：酒店的定价权，到底谁说了算？答案，恐怕不只“涨”或“不涨”这么简单。 01  这个国庆，酒店价格涨不动了 你有没有发现，今年游客看着人流滚滚，但他们消费得并不多。 就拿刚刚过去的暑期来说，国内出游人次保持增长，但游客人均消费同比减少了3.2%。 与之息息相关的酒店市场就更难了，整个上半年，行业几乎都在靠春节、五一、暑期这几个大节点续命，假期一结束热度就断崖式回落，冷清程度远超往年。 不过，假期真能续命？那不见得，旺季不旺这个词，五一假期就露出了苗头。 有报告显示，五一酒店平均入住率72.05%，同比微增0.88个百分点；平均房价395.13元，同比大幅下滑11.92%。 图源：摄图网（ID：701793019） 在暑期，“量稳价跌”的矛盾更为加剧。根据协会数据显示，7月酒店入住率得到释放，但平均房价指数同比下降5.9%，入住率指数同比回落1.3%。 即便是头部酒店集团，同样扛不住价格压力。一证券暑期OTA样本监测显示，华住、锦江、亚朵同期房价同比分别回落14.9%、13.2%、19.5%。 一位酒店业主说道，上半年几个大假，酒店几乎没怎么涨价，但经营反响依旧平平，眼看国庆又来，想涨价拉拉业绩，但又怕游客不来，心里始终悬着一块大石头。 所以，基于整个大环境，迈点判断，今年国庆大多数酒店价格涨不动，能小幅增长的算不

一、文旅景区市场动态 1.1 政策分析 2026年8月，文旅景区政策呈现出“奖补激励、场景创新、服务提质、数字赋能”的鲜明特征。在消费增收层面，江苏、江西、甘肃酒泉等地通过消费券、奖补资金、暑期主题活动等组合拳直接激活市场；同时，重庆、海南将以入境消费与离境退税便利化政策为着力点加码国际客源争夺，持续释放政策红利，助推入境旅游市场扩容提质。在品质升级层面，各地加快业态创新与品牌建设，广东推进“人工智能+文旅”落地应用，浙江布局交旅融合水上文旅品牌，福建依托“十五五”规划推进全域文旅提升，推动多产业融合与新业态培育。整体看，8月政策密集出台既为暑期及下半年文旅消费注入确定性，也预示景区行业正加速向数字化、场景化、国际化方向迭代升级。 1.2 数据洞察 2026年暑期，代表性景区客流延续高位运行，市场景气整体向好。自然山岳型景区受极端天气扰动，客流呈现“前低后高”的波动特征；享受政策红利的景区借助免票引流，实现客流脉冲式增长；与此同时，入境游市场回暖，为部分山岳与综合景区贡献额外客流增量。从已披露数据看，长白山主景区8月接待游客99.34万人次、同比增长20.4%，崀山景区8月上半月接待游客22.42万人次、同比增长两倍有余，稻城亚丁在免票首周入园游客达7.56万人次、同比增长31.5%。尽管极端天气对部分景区造成阶段性冲击，但暑期客流整体仍保持稳健增长态势。整体而言，暑期景区运营呈“季节性修复、政策红利释放、入境游回暖”三重并行格局。 二、供给开发与产品创新 2.1 新增景区供给 据不完全统计，2026年8月全国新开业景区项目供给呈现“主题乐园集聚领跑、存量焕新提速、全季业态多元竞逐”的鲜明特征。主题乐园及游乐类产品构成暑期供给主力，水上世界、动物主题、亲子乐园等细分赛道多点开花，精准承接亲子家庭客群的出行与消费需求；泉城公园逐浪水世界焕新开园、桂林融创封神幻境演艺城全面升级

　　三亚海棠湾，是中国酒店品牌段位最高、竞争最激烈的一段海岸线。 　　亚特兰蒂斯、瑰丽、康莱德、JW万豪、洲际、香格里拉、艾迪逊……25家高端及以上酒店挤在同一片湾区，奢华品牌就占了10家。这里每隔几百米就是一个国际顶牌，背后多半是几十年攒下的会员体系和品牌溢价。 　　这样的地方，从来不缺酒店。 　　就是在这样的地方，2026年9月15日，三亚海棠湾保利悦雅酒店正式开业。自7月15日试营业以来，这家酒店多次满房，抖音预售20天更是卖出2000万元。 　　一家初来乍到的中高端酒店，凭什么在顶牌扎堆的海棠湾试营业就多次满房？ 　　顶奢林立的海棠湾，为什么还需要一家悦雅？ 　　对保利而言，这不只是又开一家店，更是自主品牌“悦雅”第一次落地海南，也是保利自有酒店品牌在三亚竖起的第一块招牌。 　　迈点研究院监测数据显示，三亚共有94家高端及以上连锁酒店。保利此前已通过2017年开业的三亚保利瑰丽参与当地奢华酒店市场布局，但过去更多以项目开发者、业主方和国际品牌合作方的身份出现。以自主酒店品牌直接进入三亚，悦雅尚属首次。 　　海棠湾的竞争烈度，也写在新店供给的节奏上。2010年到2023年，海棠湾几乎年年有新酒店开门，其间仅2015年、2021年缺席；2022年、2023年更是密集加码，泰康臻品之选、太平铂骊、茅台系三店接连落地，两年开出五家。此后，供给节奏明显放缓，悦雅是2026年开业的第一家。 　　经过十余年的持续开发，海棠湾酒店供给已经十分丰富，但整体档次布局并不均衡，新增客房主要集中在高端和奢华市场。全三亚中高端酒店约有36家，海棠湾仅有联投君亭、希尔顿花园和悦雅等少数项目，中高端房量占湾区酒店总房量的比例不足4%。 　　这意味着，海棠湾不缺高价酒店，真正稀缺的是一批既能提供完整度假体验，又不需要消费者为顶奢品牌支付高额溢价的产品。 　　悦雅布局的正是顶奢之下的供给断层。向上，

2026年9月，老挝万象。 瓦岱国际机场出口不远处，华住城际酒店已经开门营业。露天泳池边，一位中老混血员工正用老挝语送别商务客人，桌上还留着一杯未喝完的椰子水。 同在这一个月，雷迪森环球臻选・老挝东盟国际酒店完成签约落地。 同一座城市，一月之内，两家中国酒店集团相继落子。 01 集体下南洋，多线并进时 近年来，在东南亚布局的中国酒店品牌并不少见，从曼谷素坤逸路的如家精选，到清迈的亚朵、吉隆坡的开元名都，中国酒店的招牌早已不是第一次出现在东南亚街头。 华住、锦江作为第一梯队，已经完成从签约布局到门店实体运营的跨越。 华住在老挝先后落地全季、城际两大主力品牌，同时将版图延伸至新加坡、越南、柬埔寨，中端、中高端产品矩阵相继出海； 锦江则把海外首站放在马来西亚吉隆坡，7天品牌海外店正式开业，又和Trip.com签署十国合作备忘录，覆盖几乎全部东盟国家，依托全球采购供应链输出整套软硬件解决方案。 图源：摄图网（ID：501669201） 除此之外，出海队伍还在持续扩容。 浙旅投旗下雷迪森把东南亚首枚棋子落在万象，瞄准浙商与中资企业的商务差旅需求；德胧集团将曼居品牌开到印尼雅加达；尚美数智、艺龙酒店科技也在印尼、马来西亚、柬埔寨等地多点布局，经济型、中端酒店项目陆续签约、部分门店投入运营。 各家的打法各有侧重。有的依托收购得来的国际品牌基因，做本土化改造适配本地市场；有的绑定华商商帮资源，打造面向中资客群的商务驿站；有的依靠成熟供应链、会员体系与数字化能力，输出整套轻资产管理模式。 从单点城市的门店落地，到覆盖十国的框架合作，从已开业运营的实体门店，到大批储备签约项目，中国酒店在东南亚，已经告别早期零星试水的阶段，正式进入多品牌、多国家、多模式并行的规模化发展阶段。 02 为什么是现在？ 中国酒店扎堆奔赴东南亚，并不奇怪。随着中国赴东盟商旅、出境游持续回暖，政策、跨境通道、国内行业环境

　　8月，集美龙湖天街一栋沉寂多年的闲置楼宇，同时挂出了全季和亚朵S的招牌。 　　同一个月，陪伴厦门市民19年的梅园酒店因租约到期关门歇业，转头就在五缘湾和高林筹建两家新店。 　　而往东看，翔安更热闹：九家酒店、2800多间客房扎堆落地，贴着航站楼的三座佰翔酒店计划年底与机场同步投用。 　　一进一退，厦门酒店市场正处在一场罕见的重构之中。 　　表面看是几家酒店开开关关，背后是这座城市的流量入口正在迁移。 　　九家酒店扎堆翔安，厦门从未这样 “上新” 　　过去厦门人提到翔安，印象多半是“出岛”和“机场要搬”。 　　但从 2026 年开始，这片区域成了酒店开发的香饽饽。 　　驱动力只有两个，却都很硬。一个是翔安国际机场 ——国家“十四五”重大交通枢纽，设计年旅客吞吐量4500万人次，计划2026年底通航;另一个是东部体育会展新城，奥体中心和国博中心两大场馆落成，把一片空地变成了流量入口。 　　巨大的市场潜力之下，国际品牌很快用脚投票。 　　万豪系在片区一口气摆下三件套：万怡今年1月开业，走中端商务;雅乐轩5月迎客，334 间“科技客房”瞄准年轻游客和赛事观众，是万豪年轻化品牌在福建的首店;南洋威斯汀预计12月底开业，136 米、26 层，是片区内唯一的超五星，步行五分钟就到奥体中心和国博中心。 　　紧贴航站楼西侧，佰翔、佰翔花园、佰翔璟尚三座酒店共763间客房，年底与机场同步投用，从五星到三星一次配齐。 　　综合来看，万豪、洲际、希尔顿、温德姆等近十家国际酒店在片区内密集布局，2029年还有希尔顿双塔入市。 图源：摄图网(ID：701593525) 　　岛内也没有闲着。 　　福建首家瑞吉酒店已在湖里区两岸金融中心封顶，总投资15.03亿元、282间海景客房，预计2027年上半年开业;洲际旗下voco福建首店落进SM商业综合体;海沧的万宏酒店投资5.2亿元、规划645间客房，目前

这两年，中国主题乐园的名单突然变长了。 郑州多了一家雪王乐园的公司，蜜雪冰城全资持股，乐园设计岗月薪开到两万五；扬州的爱奇艺乐园春节前开门，一万平方米、全室内，把《唐朝诡事录》《莲花楼》做成了能走进去的片场；上海乐高乐园刚过完一岁生日，累计接待200万人次；北京朝阳公园的泡泡玛特城市乐园眼看要开二期。 再往后排，还有正在建的深圳乐高乐园、崇明的小猪佩奇乐园等。 以往这些项目被拿出来讨论，行业都要问一句能不能成为下一个迪士尼，游客掏钱前也习惯和迪士尼做个对比。但迈点发现一个很奇怪的现象，那就是现在这些新乐园们想要的东西，似乎和迪士尼并不在同一个维度了。 这当然不是这些乐园没有野心，而是它们终于把账算明白了。 1、迪士尼的护城河，从来不止乐园 上海迪士尼开园不到十年累计迎客破亿，2024年接待1470万人次，全球第五。它所在的上海国际旅游度假区十年累计接待超1.8亿人次，旅游产业总收入1164亿元。 这么大一笔账，很多人习惯记在设备和规模头上，但这两样是最容易复制的。 迪士尼真正的商业模式，是内容工业在前面烧钱造IP，乐园在后面收钱。 米老鼠1928年出生，第一部动画长片1937年上映，上海迪士尼2016年开园，中间隔了八十多年。 大多数国内玩家盯着看的是收钱那一段，看不见的是前面那八十多年攒下的故事库、角色库和一代代观众的童年记忆，这部分没有捷径，也没有快进键。 图注：摄图网（id：321087763） 而且，迪士尼还不止一本账。上海国际旅游度假区2025年文体娱营收109亿元，酒店、餐饮、零售、演出、授权一起收钱，门票只是把人引进来的那一笔。有数据显示，东京迪士尼的非门票二次消费占比超过50%。 这么一比，国内乐园的账要难看得多。 根据中国主题公园研究院的数据，全国393家主题公园里，经营性盈利的占一半出头，两成左右持平，还有两成多在亏。 柳州卡乐星球投了30亿元，2022