社区

2024年4月24日，第十三届中国饭店文化节暨国际酒店健康睡眠大会在浙江省绍兴隆重举办，大会以“新消费、新动能、新增长”为主题，旨在推动饭店业进入绿色化、数字化、品牌化、特色化的高质量发展阶段。作为本届中国饭店文化节的核心环节，《2024年中国酒店健康睡眠指数研究报告》（后称“报告”）正式亮相。据悉，报告由中国饭店协会发布，中国饭店协会健康睡眠工作委员会（筹）、喜临门睡眠研究院、迈点研究院协作支持，其聚焦健康睡眠政策导向及行业现状，深度解读健康睡眠对酒店新质生产力的赋能作用，并推动中国酒店健康睡眠指数和中国酒店健康睡眠指数研究报告的落地，释放睡眠产业新动能。 会上，杭州东方网升科技股份有限公司首席运营官兼迈点总裁罗钦对报告做了深入解读。 1、政策与需求共振，健康睡眠大势所趋 随着经济发展和产业变迁，越来越多的人因为快节奏的生活压力，而被迫加入到亚健康的状态中，其中健康睡眠问题尤其突出，《中国睡眠研究报告》指出过去十年国人的睡眠平均时长减少近1.5小时。事实上，作为保障民生的关键，促进民众健康睡眠质量提升已经成为一项具有紧迫性、基础性和普惠性的工作。事实上，自2015年起，政府就持续推进建设健康中国的战略目标，2023年健康中国行动推进委员会办公室印发《健康中国行动2023年工作要点》要求深入推进实施全民健康生活方式行动，全方位全周期保障人民健康。 除政策引领之外，消费趋势的变化以及行业升级的驱动也在进一步推动健康睡眠产业的发展。罗钦指出，当下大健康消费迎来发展利好，新型健康消费正在成为新的增长点，回到酒店场景来看，酒店健康睡眠消费需求的升级与酒店健康睡眠产品服务供给短缺矛盾日益凸显。调研数据显示，消费者对酒店健康睡眠质量的满意度（满分10分），中低满意度（1-7分）占比达到36.46%，酒店在睡眠产品设施基本供给与服务方面仍存在较大的提升空间。在新周期下，亟需酒店以“健康

　　4月23日，旅游酒店板块震荡调整，Choice数据显示，旅游酒店指数(BK0485)收跌2.17%，报收13394点，全日成交78.14亿元，成交额显著萎缩;装修建材指数(BK0476)收涨1.55%，报收10401点，全日成交49.66亿元，成交额有所萎缩。 　　旅游酒店个股方面，峨眉山A(SZ:000888)尾盘跌停，中青旅(SH:600138)、君亭酒店(SZ:301073)跌超6%，*ST西域(SZ:300859)跌超5%，九华旅游(SH:603199)等跌超4%。 　　酒旅供应链个股方面，四通股份(SH:603838)涨超6%，梦洁股份(SZ:002397)、帝欧家居(SZ:002798)、石基信息(SZ:002153)、惠达卫浴(SH:603385)等涨超3%。 　　消息面上，飞猪今日发布《2024五一假期出游风向标》。数据显示，今年“五一”假期，国内游多项服务预订热度继续大幅超越2019年同期，人均预订量和人均预订金额双双提升。其中，跟团游预订量翻了1倍，租车更是增长5倍以上。同时，出境游迎来预订高峰，相关服务预订量在去年快速反弹的基础上，达到接近100%的强劲增长。 　　资金面上，Choice数据显示，旅游酒店板块主力资金净流出5.96亿元，其中中国中免、中青旅、峨眉山A、锦江酒店、*ST西域主力资金净流出居前;装修建材板块主力资金净流出9702万元，其中索菲亚、四通股份主力资金净流出居前。 　　今日早盘，旅游酒店指数低开后呈横盘震荡走势，尾盘跌幅有所放大。板块内部，景区概念、酒店概念跌幅居前，旅游零售概念跟跌。相对而言，旅行社概念表现活跃，*ST凯撒、众信旅游均逆势收涨。 　　结合A股市场来看，今日三大指数涨跌不一，上证指数、深证成指跌幅分别为0.74%、0.61%，创业板指收涨0.15%，沪深两市成交额显著萎缩仅有7754亿元，北向资金净卖出29

2024年一季度，国民经济延续回升向好态势，开局良好。服务业在国民经济中的分量更加突出，继续发挥消费对经济增长“压舱石”作用。据国家统计局公布数据：一季度，服务业增加值增长5%，住宿餐饮、交通旅游等接触型服务业继续保持较快增长，市场活力增强，市场经营主体信心提升。 文旅消费市场加速复苏提振旅游投资信心，行业投资呈现回暖扩张趋势。以文旅集团为代表：一方面加大融资力度，筹措经营发展资金；另一方面，加快新项目签约进度，优化提升产品新供给，不断探索和培育文旅新质生产力，焕发行业新活力、助力行业新增长。 一、一季度文旅集团投资情况 1. 文旅集团投资签约项目 3月26日，2024年全国文化和旅游产业发展工作会议在宁波召开，文化和旅游部有关负责人提出发展“关键词”，其中“抓牢项目建设”即为重点之一。一季度，全国各地加快文旅项目签约步伐，据迈点研究院不完全统计，本季度合计签约230余个文旅项目。以文旅集团（公司）为投资主体的项目62个，其中公开投资金额的项目37个，合计约457亿元。单个项目投资金额50亿元及以上的两个，具体为衡山县幻多奇文旅康养产业园项目（由泰国企业曼谷野生世界和普吉幻多奇公司投资，金额70亿元）、四川德阳白马关农文旅融合休闲度假区项目（由富龙控股集团投资，投资金额50亿元）。 从签约项目类型分析，呈现多样化、精细化、主题化、轻量化、跨界化、融合化、“新建兼具改造提升”等特征和趋势，具体包括度假区、酒店、特色小镇、文商旅综合体、文旅产业园创意园等20个类型。同时，这些特征趋势亦反映了我国文旅产业进入高质量发展与存量改造提升阶段，更加注重精细运营、更加注重创新创意、更加重视文旅资源和资产的盘活利用、更加侧重客群细分与精准化营销等。 从签约项目区域分布看，福建（11个）、辽宁（7个）两省分布相对集中，二者合计占比28.57%。同时，安徽、湖南、江苏三省均有5个重大

近年来，中高端酒店市场发展迅猛，新老品牌之争愈演愈烈，被冠名为先锋、小众的新品牌常因特立独行的定位和产品受到追捧，但当行业从喧嚣回归理性，大家却发现经典品牌依然保持着稳定的增长和独有的行业地位。在中高端酒店赛道中，维也纳国际酒店品牌便是行业领跑的经典品牌，自去年发布了全新品牌形象与品质国际化战略以及维也纳国际酒店经典版这一产品后，维也纳国际持续深化“重塑欧洲古典生活品味”的产品定位，且已有标准门店开业。在这战略部署到项目成型落地背后，是维也纳国际对“经典”的全新定义。 ▲图注：维也纳国际酒店经典版首店丰城循环园区汇金国际城店 1、经典背后，变与不变 得益于国民经济水平提升和人均消费水平普涨，中高端酒店市场已步入高质量发展的新周期，在这过程中，行业出现了不少引领产业发展的经典品牌，其依托高品质的产品和多年的运营经验收获了大批拥趸。不过如今这些品牌的优势已不再明显，业内人士告诉迈点，由于年限较长，不少中高端酒店品牌不可避免地陷入审美脱节、产品滞后、服务错位等迷局，商业价值也在不断缩水。迈点注意到，经典品牌面对的时代的确已经发生变化： 变化之一，国际视野和体验升级同在，消费需求复杂性凸显。新一代消费者成长于经济腾飞时代，拥有广阔的国际视野，强大的文化自信使得他们拥有接受中外传统文化的包容力。同时认同“物有所值”的理念，希望体验更高品质的住宿产品体现他们的生活品位和身份象征。 ▲图注：维也纳国际酒店经典版 变化之二，市场波动下产业结构调整，投资需求趋于理性。在全球宏观经济面临波动的大背景下，业内投资人对酒店生意的要求更加纯粹，更好的投资回报，更短的回报周期，更长的价值链条成为其衡量中高端酒店品牌的核心；变化之三，新品牌层出不穷，产业竞争进入白热化。中高端酒店正成为近年来的热门投资赛道，头部酒店集团、区域酒店集团纷纷加速在这一板块的布局，新品牌林立，老品牌焕新升级，产品、服务创新形态

　　4月22日，旅游酒店早盘跳水午后拉升，Choice数据显示，旅游酒店指数(BK0485)大涨2.72%，报收13692点，全日成交105.1亿元，成交额有所放大;装修建材指数(BK0476)收跌0.34%，报收10241点，全日成交51.61亿元，成交额有所放大。 　　旅游酒店个股方面，张家界(SZ:000430)、大连圣亚(SH:600593)午后涨停，金马游乐(SZ:300756)涨超11%，西安旅游(SZ:000610)涨超8%，华天酒店(SZ:000428)涨超5%。 　　酒旅供应链个股方面，东方园林(SZ:002310)一字板跌停，箭牌家居(SZ:001322)跌超7%，天安新材(SH:603725)跌超5%，道氏技术(SZ:300409)跌超4%。 　　资金面上，Choice数据显示，旅游酒店板块主力资金净流出2.62亿元，其中峨眉山A、锦江酒店、中国中免、黄山旅游、丽江股份主力资金净流出居前;装修建材板块主力资金净流入1479万元，其中四通股份、喜临门主力资金净流入居前。 　　今日早盘，旅游酒店指数低开后大幅跳水，跌幅一度达到3.59%，随后触底反弹企稳回升，午后大幅拉升，涨幅一度达到3.16%，全日振幅达到6.81%。板块内部，景区概念、酒店概念集体大涨，旅游零售概念、旅行社概念涨幅相对有限。个股方面，近期持续大涨的峨眉山A早盘一度跌停，午后大幅拉升涨幅一度达到3.65%，但尾盘再次走低最终收跌2.53%。 　　结合A股市场来看，今日三大指数集体收跌，上证指数、深证成指、创业板指跌幅分别为0.67%、0.43%、0.32%，沪深两市成交额达到8221亿元，北向资金今日净买入13.89亿元，上涨个股家数近2000只。 　　中航证券最新研报指出，“五一”假期出游热度延续高景气，利好相关公司业绩。随着国内旅游市场的逐步回暖，各大旅游景区的经营状况也呈现出整

在文旅市场持续回暖的背景下，旅游需求充分释放叠加商旅需求爬坡恢复，酒店行业也在2024年一开年就延续去年的势头，迎来一派繁荣。从《繁花》电视剧爆火引发上海复古酒店的打卡热潮，到春节期间酒店在县城频频爆单，再到天水麻辣烫对甘肃旅宿的推动，以及春日赏花经济、清明和即将到来的五一小长假带动的全国景区和酒店预订量井喷，酒店市场洋溢着活力气息。 在此其中，拥有2500+酒店矩阵的艺龙酒店科技也在今年蓄势生长，先后与青藤酒店集团、驿米酒管、久逅酒管、格莱登酒店集团等达成全面战略合作，尤为值得关注的是，其旗下的艺龙酒店也在近日迎来3周年生日，渐渐从中高端酒店领域的冉冉新星，成长为业内标杆性品牌，不仅在前段时间的中国酒店星光奖大放异彩，更在今年霸气剑指百店新征程。 ▲图注：艺龙酒店荣获中国酒店星光奖 中高端酒店市场，加速驶入深海 谈到中高端酒店，不可避免的行业共识便是其在近年来的发展潜力正在逐步被挖掘释放，势头正猛且在不断从“蓝海”驶入“深海”。 首先是消费端的旺盛需求。一方面，口罩风波之后，消费者对住宿品质的要求有所提高，更关注住宿产品的舒适度及品质感；同时科技的发展所带来的效率便捷，也成为中高端酒店的消费者选择产品时的重要考虑因素。近几年高速发展的中高端酒店，与时俱进的创新产品及住宿品质的保障，同时对比奢华酒店更具有性价比，自然成功吸引了庞大的潜在客户群体。另一方面，胡润研究院近日发布的《2024胡润至尚优品—中国高净值人群品牌倾向报告》显示，中国高端消费市场规模达1.66万亿元，较上年有提升。此外，国家相关政策的发布，也鼓励酒旅市场持续释放在经济拉动层面的活力。 其次是市场端的增长空间。相关数据表示，目前中国酒店市场上经济型和中档酒店占80%，中高端以上酒店不到20%，与需求端的增长存在缺口，意味着中高端市场还有空间，而近年来的市场表现，也在说明中高端酒店市场的蓬勃生命力。一方面，中

　　4月19日，旅游酒店板块震荡下跌，Choice数据显示，旅游酒店指数(BK0485)收跌1.97%，报收13329点，全日成交102.89亿元，成交额有所放大;装修建材指数(BK0476)收跌1.15%，报收10277点，全日成交46.76亿元，成交额有所萎缩。 　　旅游酒店个股方面，ST雪发(SZ:002485)一字板跌停，三峡旅游(SZ:002627)、中国中免(SH:601888)、云南旅游(SZ:002059)跌超5%，九华旅游(SH:603199)、宋城演艺(SZ:300144)跌超4%。 　　酒旅供应链个股方面，东方园林(SZ:002310)一字板跌停，皮阿诺(SZ:002853)、牧高笛(SH:603908)、科大讯飞(SZ:002230)跌超4%。 　　资金面上，Choice数据显示，旅游酒店板块主力资金净流出8.55亿元，其中中国中免、首旅酒店、峨眉山A、岭南控股、锦江酒店主力资金净流出居前;装修建材板块主力资金净流出2.44亿元，其中索菲亚、欧派家居主力资金净流出居前。 　　今日早盘，旅游酒店指数低开后曾短暂拉升，跌幅一度收窄至0.23%，但随后一路震荡下跌。板块内部，景区概念、旅行社概念、酒店概念、旅游零售概念呈普跌态势。个股方面，中国中免今日大跌5.31%，股价创近4年新低，距2021年高点跌幅达到81.93%。 　　迈点注意到，中国中免此前发布业绩快报，2024年一季度营业收入为188.07亿元，同比下滑9.45%;归母净利润23.08亿元，同比增长0.33%。信达证券指出，打击代购、消费力疲软以及出境游分流等因素影响下，海南板块短期需求承压。 　　结合A股市场来看，今日三大指数集体收跌，上证指数、深证成指、创业板指跌幅分别达到0.29%、1.04%、1.76%，沪深两市成交额达到8603亿元，北向资金净卖出64.9亿元，共有超1600只个

2023年，房地产市场继续承压，据公开数据显示：截至2024年一季度，已发布年报的79家在港上市内资房企，有50家净利润为负，占比63.29%。部分上市企业延迟刊发年度报告。据迈点研究院不完全统计，截至2024年4月15日，重点监测的住房租赁相关企业中，有17家发布了2023年财报，其中7家披露了住房租赁业务相关情况。 一、2023年住房租赁企业整体表现 截至目前，已发布财报的企业中，共有万科、龙湖、招商蛇口、华润置地、金地商置、中海、朗诗7家企业披露了住房租赁业务相关情况。 从整体来看，相较于商品房市场的下行压力，住房租赁业务发展稳健，营业收入实现同比增长，企业规模稳步扩展，项目出租率维持高位。其中，企业规模头部效应明显，泊寓和冠寓“断崖式”领先。   二、2023年住房租赁企业对比分析 1、营业收入 营业收入方面，各企业旗下长租公寓品牌营业收入同比增长幅度相对稳定，保持在5%-7%之间。其中，泊寓以34.6亿元领衔，冠寓以25.5亿元紧随其后，招商伊敦以10.88亿元居第三位，华润有巢、金地草莓社区和中海长租公寓营业收入相对较低。朗诗绿色生活于2023年3月31日正式完成对长租公寓轻资产业务的并购交割，自并表后，公寓经营及管理服务于三季度内累计收入3563万元，超过被收购前2022年全年收入。 此外，泊寓通过扩大开业规模、稳定高出租率、提升运营效率，2023年泊寓业务在成本法下实现整体盈利，业务发展进入新的阶段。   2、企业规模 企业规模分布趋势与营业收入趋势基本一致。截至2023年底，泊寓共运营管理租赁住房23.33万间，累计开业18.01万间；冠寓共运营管理租赁住房16万间，累计开业12.3万间；招商伊敦、华润有巢、朗诗寓管理规模位于4-6万间，金地草莓社区和中海长租公寓管理规模处3万间以下；企业规模整体呈现“两级分化”态势。 其中，泊寓2

       2024年，“旅拍”火了。古镇街区内，十步一间的民族服装租赁店，身着各式民族服饰、头戴精美簪花的游客络绎不绝，摄影师们则忙不迭地捕捉每一个动人瞬间。如今，对于游客来说，去景点打卡，到美食店排队，只能算是旅行中的标准程序，到文旅景点拍一组国风美照，才是最时髦的玩法。 　　事实上，旅拍并不是新鲜事，在旅游实践中早已有之。 　　一、旅拍，从出片到出圈 　　2016年，同程旅行曾宣布投资控股的子公司同程旅拍成立，又宣布投资并购北京永安国际旅行社有限公司，在北上广全面布局旅拍市场;途牛从2017年开始就以“自营旅拍工作室”与“全球旅拍供应商”相结合的经营模式，推出高品质、个性化的全球旅拍服务;2018年12月，携程推出的旅拍社区成为旅行社交产品。上线三个月，携程旅拍已经积累了千万量级的用户。 　　迈点注意到，当时的旅拍还处于早期阶段，OTA推出产品主要是为了满足游客单纯拍照留念的需求。然而近年来，在国潮国风的引导下，旅拍进一步纵深推进，发展成为一种具有文化内涵和个性化特色的旅游体验方式，火热出圈。可以说，这是政策端、市场端、消费端共同作用的结果。 　　从政策端来看，《“十四五”旅游业发展规划》 、《国内旅游提升计划(2023—2025年)》《关于释放旅游消费潜力推动旅游业高质量发展的若干措施》等密集出台的文旅政策，从理念、目标、规范等维度为旅拍发展指明了方向。 　　从市场端来看，旅拍的市场前景广阔。据《2023年中国旅拍产业全景分析报告》显示：预计2023年中国旅拍行业市场规模达到395.3亿元，并且这一市场规模还将继续保持上升态势。 　　从消费端来看，游客对于旅拍还是乐见其成的，并且抱有很高的期待。在小红书上搜索“旅拍”关键词，可以找到432万多篇相关笔记，同时古风摄影、古风写真等话题的笔记都超过了100万篇。阿里旗下的智能

　　4月18日，旅游酒店板块冲高回落，Choice数据显示，旅游酒店指数(BK0485)收涨1.05%，报收13596点，全日成交99.10亿元，成交额显著萎缩;装修建材指数(BK0476)收涨0.04%，报收10396点，全日成交53.38亿元，成交额有所萎缩。 　　旅游酒店个股方面，岭南控股(SZ:000524)强势涨停，金马游乐(SZ:300756)涨超9%，九华旅游(SH:603199)涨超6%，*ST凯撒(SZ:000796)、峨眉山A(SZ:000888)涨超4%。 　　酒旅供应链个股方面，牧高笛(SH:603908)、科沃斯(SH:603486)涨超3%，惠达卫浴(SH:603385)、麒盛科技(SH:603610)、海尔智家(SH:600690)等涨超2%。 　　资金面上，Choice数据显示，旅游酒店板块主力资金净流出3.48亿元，其中中国中免、中青旅、丽江股份、首旅酒店、锦江酒店主力资金净流出居前;装修建材板块主力资金净流出2.19亿元，其中欧派家居、顾家家居主力资金净流出居前。 　　今日早盘，旅游酒店指数低开高走震荡拉升，盘中涨幅一度达到2.45%，但午后涨幅逐步收窄。板块内部，个股走势显著分化，涨跌不一。跌幅方面，三峡旅游跌超5%，华天酒店、国旅联合、中青旅跌超2%。 　　结合A股市场来看，今日三大指数涨跌不一，上证指数收涨0.09%，深证成指、创业板指收跌0.05%和0.55%，沪深两市成交额达到9496亿元，北向资金净卖出52.85亿元，上涨股票超过2100只。 　　迈点注意到，在“五一”假期文旅市场持续升温的背景下，近期卖方研报依旧看多旅游酒店板块，但与此同时，在新“国九条”发布后，主力资金却大幅流出，根据Choice数据显示，旅游酒店板块近5日主力资金净流出规模高达21.50亿元，位居A股市场第十位。