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‌地产一起大跌走起 ‌

‌$富时中国50(XX25)$  ‌‌‌‌$摩根史坦利中国A股指数基金(CAF)$  ‌‌$A50指数主连 2607(CNmain)$                                   万科A，预计上半年亏损120亿元—150亿元！ ‌‌7月10日晚间，万科A（000002）发布业绩预告，预计2026年上半年归母净利润亏损120亿元—150亿元，上年同期亏损119.47亿元，主要原因包括：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，公司新增计提了资产减值。另外，在成本法核算下，在扣除折旧摊销后，公司部分经营性业务以及部分非主业财务投资亏损。 万科A表示，报告期内，公司按期保质完成约2.3万套房屋的交付，经营服务类业务运营质量稳中有进，10只公开债券顺利获得债券持有人同意展期，持续推进业务布 局优化、降本增效和存量盘活。 “当前公司经营指标还没有呈现出实质性改善，债务和流动性依然承压。”万科A表示，面向未来，公司将继续聚焦化险和发展两大任务，盘活优化存量资源，提升经营造血能力；聚焦重点城市及主营业务，有序退出非主业投资；同时持续优化公司治理体系、深化降本增效，努力推动公司重归健康可持续发展轨道。 此前在7月2日晚间，万科A宣布聘任黄宇担任新总裁。万科方面表示，当前万科正处于化险攻坚

‌$富时中国50(XX25)$  ‌‌$富时中国50(XX25)$  ‌‌$纳斯达克中国金龙指数(HXC)$  ‌‌$摩根史坦利中国A股指数基金(CAF)$  保利置业集团(00119.HK)盈警：预计中期净亏损7亿元至8亿元 同比由盈转亏        保利置业集团(00119.HK)公告，根据目前可获取的财务资料，集团预期截至2026年6月30日止六个月之公司拥有人应占亏损为人民币7.0亿元至8.0亿元，而截至2025年6月30日止六个月之公司拥有人应占溢利为人民币2.08亿元。 　　 该预期亏损主要由于：(1)集团收入结转主要取决于发展项目的交付时间，期内交付项目较去年同期减少，令收入出现阶段性下降；(2)内地房地产行业维持底部整固，市场量价持续承压，物业发展业务分部的结转毛利率下跌。部分长库存项目实现去化，进一步拖累整体毛利率水平。 　　 自行业调整以来，集团销售规模平稳、净负债率和借贷成本持续改善，整体经营基本面始终保持稳健。截至2026年6月30日，三道红线指标维持绿档，总借贷规模稳中有降，总现金储备充裕。置业集团(集团连同其合营企业及联营公司)今年上半年完成合约销售金额人民币232亿元。

‌$内房股(BK1555)$  ‌二手房买卖个人所得税由之前百分之一变为差额的百分之二十，意味着在二手房交易中，个人所得税的计算方式发生了变化，从按房屋成交价格的1%征收，转变为按转让所得（即差价）的20%计征。​ ​政策背景与目的​： 为调控房地产市场，抑制投机性购房行为，国家出台了此项政策。通过增加交易成本，引导市场回归理性，保障刚需购房者利益。 ​计税依据与税率​： 计税依据：根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人所得税的计税依据为房屋转让价格减去原值及合理费用后的余额，即“差价”。 ​税率​：统一按20%征收个人所得税。 ​具体影响与示例​： ​影响​：这一变化对卖方而言，可能显著增加交易成本，尤其是当房屋增值较大时。对买方而言，可能面临购房成本上升的压力，因为卖方可能会将部分或全部税负转嫁给买方。 ​示例​：假设某套房产购买时价格为100万元，现以200万元出售。若按全额1%核定征收，税额为2万元；若按差额20%征收，税额则为(200万 - 100万) × 20% = 20万元。显然，后者税负显著增加。 ​免征与优惠政策​： 满五唯一免征：个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。 ​其他优惠​：如离婚析产房屋、继承或赠与的房屋，在满足一定条件下，也可能享受免征或减征个人所得税的优惠。‌‌

‌$万科企业(02202)$  ​二手房买卖个人所得税由之前百分之一变为差额的百分之二十，意味着在二手房交易中，个人所得税的计算方式发生了变化，从按房屋成交价格的1%征收，转变为按转让所得（即差价）的20%计征。​ ​政策背景与目的​： 为调控房地产市场，抑制投机性购房行为，国家出台了此项政策。通过增加交易成本，引导市场回归理性，保障刚需购房者利益。 ​计税依据与税率​： 计税依据：根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人所得税的计税依据为房屋转让价格减去原值及合理费用后的余额，即“差价”。 ​税率​：统一按20%征收个人所得税。 ​具体影响与示例​： ​影响​：这一变化对卖方而言，可能显著增加交易成本，尤其是当房屋增值较大时。对买方而言，可能面临购房成本上升的压力，因为卖方可能会将部分或全部税负转嫁给买方。 ​示例​：假设某套房产购买时价格为100万元，现以200万元出售。若按全额1%核定征收，税额为2万元；若按差额20%征收，税额则为(200万 - 100万) × 20% = 20万元。显然，后者税负显著增加。 ​免征与优惠政策​： 满五唯一免征：个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。 ​其他优惠​：如离婚析产房屋、继承或赠与的房屋，在满足一定条件下，也可能享受免征或减征个人所得税的优惠。‌

‌$恒生指数(HSI)$  地产一起大跌走起 ‌

‌$上证指数(000001)$  ‌‌‌地产一起大跌走起

‌$恒生指数(HSI)$  ‌‌地产一起大跌走起‌

深铁不借是不是就要赖帐了呀

$万科企业(02202)$  又找深铁借钱了，借到钱了！又借到钱了！