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​政策背景与目的​：

为调控房地产市场，抑制投机性购房行为，国家出台了此项政策。通过增加交易成本，引导市场回归理性，保障刚需购房者利益。

​计税依据与税率​：

计税依据：根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人所得税的计税依据为房屋转让价格减去原值及合理费用后的余额，即“差价”。

​税率​：统一按20%征收个人所得税。

​具体影响与示例​：

​影响​：这一变化对卖方而言，可能显著增加交易成本，尤其是当房屋增值较大时。对买方而言，可能面临购房成本上升的压力，因为卖方可能会将部分或全部税负转嫁给买方。

​示例​：假设某套房产购买时价格为100万元，现以200万元出售。若按全额1%核定征收，税额为2万元；若按差额20%征收，税额则为(200万 - 100万) × 20% = 20万元。显然，后者税负显著增加。

​免征与优惠政策​：

满五唯一免征：个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。