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“这次新一轮的房改将是一个标志性的事件，保障房因不能上市交易真正回归民生，而商品房中的优等生则会在存量市场中寻找到价格的最优解，房地产市场将进入长期分化和价值分层的时代。但任何的ZC都会有光的一面和暗的一面，只不过是权衡利弊后的最优解和妥协，时代的浪潮总是在我们不知不觉中到来，但它并不是无迹可寻。”    //  专题：房地产|新房改    //  提示： 正文约4943字，读完约10分钟最近星球里有小伙伴过来私信咨询问，自己同小区同户型的房在9月份有成交，但实际成交价比市场价低了100万，问我房价还会不会继续跌，要不要出手卖掉，我问了一下她房子的情况并给了一些建议。刚好把这里面的一些思考也输出一下，给还有类似问题的读者大人们做个参考。先从宏观层面看一下数据，虽然现在统计数据的置信度真的很难讲，但透过朦胧的面纱多少也有一些蛛丝马迹可寻。这是统计局官网上半年的国房景气指数，基本上看的出来是一路探底走低，特别是五一之后有明显的拐点出现，比例有趣的是第二张图！数据来源：统计局官网从统计局关于全国商品房销售面积与销售额增速的图表上，我们从数据上看到几个有意思的地方，下面我列举出来浅聊一下：数据来源：统计局官网1、2022年由于疫情风控导致基数很低，同比2021年，22年的商品房交易面积与销售额都同比下降20%以上，其实这个数据已经非常惊险了。2、2022年销售面积与销售金额的降速的走势趋同（面积与价格同比例下降）3、2023年销售面积与销售金额的走势出现分化（量缩价增），成交面积同比负增长（6月份出现快速下滑趋势），而成交金额同比有所提升。这里注意，成交量是在去年已经低基数的基础上还在下降。除了说明需求疲弱外，也透露出房子销售上的结构性变化（高端品质房、改善性需求是商品房成交的主力，而低端普通

“这个中秋连着国庆，你回家了么？我回去了一趟，这次可能是我在疫情3年多来真正意义上的一次归乡，也是跨入不惑之年后被根系文化强烈召唤的一次回归！”     //  文：十二光年之外     //  专题：归乡记     //  提示：正文约6414字，读完约15分钟 家乡在西南大地的一个4线城市，官方登记人口数量100万，实际常住人口应该在80万左右，虽然被省会城市虹吸走了不少人口，但是因为交通便利、有山有水和数不清的美食，所以也有很多返乡和移民过来的人口。所以常住人口的体量一直还算相对比较稳定。大疫三年，再次踏上归乡路，才意识到这可能是我近几年真正意义上的一次回乡。 自从数年前走出这里，也就成了那个被时代打上标签的人。当然，这个标签既不是小镇创业家，也算不上是小镇做题家，而是一个从没有放弃过学习和努力的普通”小镇青年“。站在时代的角度，我可能仅仅算得上是那个火热年代的一粒微尘，20年前我跨上行囊，背着包，唱着Beyond的歌发誓要去闯出自己的海阔天空和光辉岁月，而今我带着一身风尘再次回到起点，去回顾自己的人生！ 在走出家乡之前，我觉得自己就像刘慈欣的科幻小说《三体》中那些通过自我脱水而在恶劣环境中求生存的三体人，而当我毅然离开这片故土时，正好赶上启航时代的“星际战舰”，慢慢地被时代推着走的我见到了水，也赶上了风！一路上曾经被”水泡“胀”过，也被风吹“飞”过。 这些年，内心时常也会响起歌曲《大梦》中的那段词：”人生的十字路口，往往返返，我该怎么办？“。每当我内心响起这个声音时，心中总是有另外一个我，操着家乡话对自己说：“怎么办？那就“凉拌”三，只要去努力就一定没有破不了的局。” 今年中秋国庆，你回家了么？一起来做个投票吧 “收藏家”柜子里藏着的 “回忆杀”