作者 | 房博士房博士，北美地产学堂联合创始人，2014年开始投资美国房产。通过房产投资，获得财务自由，现已辞去美国大学教职，全职创业。2019年，与Lily Zhang等人一起创办北美地产学堂，开发出系列房产投资课程， 通过分享和传播投资知识和经验，助力华人财富增长。“做房产投资的目的，是为了财富自由，为了再也不用为钱而出售自己的时间。”这是李笑来说的。为了实现财务自由，我们需要找到投资回报率高的投资途径，通过复利效应，年复一年，长期投资，最终达到财务自由。01股票VS房产在股票领域， 从长期来看，一般来说8%-10%的年复合回报率就算不错的业绩了， 15%就算是优秀。如果能做到10年内每年20%以上的年复合收益率，那就是股神级别的任务。巴菲特的年化复合收益22%，并且保持了50年。如果在美国做出租房投资的话，在广袤的农村地区和中小城市，获得8%-10%的年回报率是一般水平。如果考虑到杠杆（借钱投资），或者房产可能有的增值，这个回报率会更高。除了出租房投资策略，还有没有年复合收益率更高的房产投资呢？当然是有的。个人认为， fix-flip(旧房翻新）的投资方式是房产投资领域里挣钱最快，收益率高，而且可以持续迭代的投资方式。Fix-flip/Flipping, 就是以极低的价钱买进需要修理的破旧房子，装修，翻新，打扮后零售到市场上去。也就是说，我们通过翻新的过程，快速地让房子增值，让一个原来不符合居住要求的房子，通过快速地修理，装上门，窗，地板，空调等设施，符合舒适居住的需求。我刚开始做房产投资的时候，就用这种投资方式做了3年，每个房子的年复合收益率都达到 25% 以上，完成了早期的资本积累。提高年复合收益率，可以极大地缩短到达财富自由的时间。运用72法则，如果说出租房或者股票投资的的年复合收益率是10%， 一份投资，要到 7.2 年后才能翻一番。如果是25%的年

作者简介房博士，北美地产学堂联合创始人，2014年开始投资美国房产。通过房产投资，获得财务自由，现已辞去美国大学教职，全职创业。2019年，与Lily Zhang等人一起创办北美地产学堂，开发出系列房产投资课程， 通过分享和传播投资知识和经验，助力华人财富增长。劳工部的数据显示， 过去12个月，所有的商品价格上涨了4.2%，这是美国过去13年来最大的增幅。而且会不会继续涨上去，谁也说不好，但是看美联储的架势是要让通胀的子弹再飞一会儿。作为普通人，在这种背景下，该如何应对通货膨胀呢？我的建议是，在通货膨胀的背景下，可以尽量多借钱。特别是现在利率还比较低，能向银行地利息贷款，何乐而不为呢？当然，前提条件，借来的钱，是用来投资了，而不是塞在枕头底下，或者埋在土里。明智的房产投资者，必须要“会借钱”进行投资。记住，是你的好债务让你财富自由， 而不是你的房产。有些人可能会不认同我的建议， 也不敢去执行。他们会认为，借了钱，就像牛被牵着鼻子，受制于人。手握几套没有贷款的房子，不怕房市大风大浪，无债一身轻多好。其实能借钱，说明你有本事。所谓的“有钱人”就是能借到钱的人。如果你欠银行一万块，那是你的烦恼。如果你欠银行一个亿，那是银行的烦恼。如果你欠银行8000亿，那是国家的烦恼。罗永浩还自嘲自己干翻了六个银行，因为他欠了六个亿。我并不是鼓动你要透支地去向银行乱借钱，的确，债务是有风险的。我想说的是，好债务是我们的好朋友。如果运用得当， 能够让我们快速到达财富自由的彼岸。就像开车一样，如果一个孩子没有学过开车，然后就盲目性地去开车，结果自然是灾难性的。但是，对于掌握了驾驶技术的大人来说，汽车，是我们的好帮手，能够让我们快速地到达目的地的工具。没有一个成熟的大人会摒弃汽车，这种很好的代步工具。然而，我却见很多房产投资者，持有出租屋的时候，不用任何贷款，完全摒弃债务。尤其是现在，能拿到的贷款利率