2021年第一季度，全美房屋交易里共有32,526独栋屋和公寓是旧房翻新的，占所有出售房屋的2.7%。
也就是说每销售37个房屋里，只有一个是旧房翻新的。
2020的最后一个季度，每销售21个房屋里，有一个是旧房翻新的，占所有出售房屋的4.8%。
而疫情发生前，2020年的第一个季度，这个比例是1：13，7.5%。
可以说，这是自2000年以来，历史最低。
01
区域差异
其中旧房翻新型地产投资数量比上一季度下降最多的5个市场分别是：
· Memphis, TN (下降80%);
· Lakeland, FL (下降75%);
· San Francisco, CA (下降74%);
· Columbia, SC (下降73%);
· Palm Bay, FL (下降73%)
在人口超过了100万的51个大都市区，旧房翻新型地产投资数量比上一季度下降最多的几个大都市区，除了Memphis 和San Francisco, 还有
· Dallas, TX (下降72 percent);
· Orlando, FL (下降 71 percent);
· Tampa, FL (下降69 percent).
但是这几个地区却逆势增长，旧房翻新型投资数量增幅最多，他们分别是
· Springfield, MA (上涨114%);
· Albuquerque, NM (上涨103);
· Springfield, IL (上涨95%);
· South Bend, IN (上涨86%) ;
· Boston, MA (上涨79%)
02
利润空间
全美2021年第一季度旧房翻新类房屋售价中位数是$231,500 ，毛利是$63,500 ，投资者买入价中位数是$168,000。翻修周期从去年第四季度的175天缩短到159天。
而2020年第四季度的毛利是$71,000，所以第一季度旧房翻新类投资的ROI下降至37.8%。
在这样的情况下，有5个市场在第一季度拥有最大的利润增长，他们分别是：
· Springfield, MO (ROI 上涨 120%);
· Provo, UT (上涨118%);
· Omaha, NE (上涨 101%);
· Lynchburg, VA (上涨101%) ;
· Pittsburgh, PA （上涨88%）
在全美108个都市区有5个市场，投资者能卖出自己买入价翻倍的价格，也就是房屋售出中位价是买入价的两倍。
他们分别是：
· Pittsburgh, PA (投资回报率225.6%, 比2020年第一季度上涨了120.1%);
· Springfield, IL(投资回报率119.5%, 比2020年第一季度上涨了74.6%)
· Chattanooga, TN(投资回报率104.6%, 比2020年第一季度上涨了93%)
· Philadelphia, PA(投资回报率103.5%, 比2020年第一季度上涨了104.1%)
· Fayetteville, NC (投资回报率100%, 比2020年第一季度上涨了131%)
而投资旧房翻新利润空间最小的几个城市分别是：
· Austin, TX (投资回报率9.2%, 比上一年降低19.8%);
· Boise, ID (投资回报率9.4%, 比上一年降低25%)
· Evansville, IN (投资回报率10%, 比上一年降低35.1%)
· Houston, TX (投资回报率10.2%, 比上一年降低20.6%)
· Raleigh, NC (投资回报率12.9%, 比上一年的10.2%还增加了)
这5个城市里，Austin, Raleigh 和Boise都是目前全美房市最火爆的，比如Boise房价中位数涨幅位于全美榜首，同期上涨了27.7%，Austin上涨了19.8%。
那么在目前房价高涨的新形势下，
· 是否还可以进行旧房翻新(flipping)投资？
· 如何能低价买入？
· 如何合理控制装修成本和周期来保证投资的利润空间？
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