$Cognition Therapeutics, Inc(CGTX)$ 又一个50%+的收益。 $阿里巴巴(BABA)$ $蔚来(NIO)$ $理想汽车(LI)$ $拼多多(PDD)$

​日经225指数再创1990年以来新高。 其实日内资也怕，却还是躲不开源源不断的外资进入，就好像熟悉的人都在喊够了够了，但你吃了肉，不让我喝汤，那不行，有些事情看似无厘头，背后自然有资金在考量得失。 正如不知道什么样的情况美股才会跌，也不知道什么样的数据，A股资产才能升值。 我想了很久，既然打不过，有时加入也不失为一种办法，但加入的方法和时机很重要，千万别成为镰刀下的韭菜就行。 有两种情况，最容易成为韭菜：高位追涨和下跌抄底。 哪种伤害最大？ 牛犇认为下跌抄底的杀伤力最大，或者说在下跌中不断的抄底，无规则无底线的抄底，站在半山腰的才最可怕。 高位追涨可能心存敬畏，一旦风头不对，快速出局；但没有原则的下跌抄底，基本没有或很少敬畏，信心爆棚，最容易在抄底中把绝对仓位干到重仓。 我曾经在资本市场转了一大圈，市面上超过90%的高风险品种基本都做过，后来发现还是A股相对靠谱一点，真不说白话，如果你操作过其他品种，就知道牛犇所说非虚。 当然，也请各位理解，A股虽然赚钱的程度之难，相信在全球资本市场都排得上名号，但只要是好东西，一定会回归本真价值的。 无论是价值、成长、顺周期、逆周期，抑或是一些夕阳产业。 举个例子，中证红利在5月差了几厘，就创造2015年以来的新高了，熟悉的小伙伴应该清楚，它的样本中大多是以顺周期组成的，当市场的风向不在这上面时，任凭你投入多少精力、研究多么精深，也不可能获得足够的回报。 但如此背景下，中证红利从2015年始，基本上隔2~3年就有一次很好的机会，比如： 2016.6~2018.1，涨了38% 2019.1~2019.4，涨了33% 2020.6~2021.9，涨了38% 2022.11~2023.5，涨了15% 这7年间，A股经历了多少变故，多少阶段熊市，中证红利这种顺周期的指数都挺过来了，而且中间活得很好，回报很可观。 说

Redfin数据显示加州湾区的两个城市，奥克兰和旧金山房价下跌名列前茅，分别下降16.1%和13.4%， 跌了17.4万和22万！ 图片 其他房价显著下跌的城市分别是奥斯汀、Boise、盐湖城、西雅图和洛杉矶等主要大都市——所有这些城市的房价中值自去年 4 月以来至少下跌了 6万美元。 5 月 22 日发布的报告指出，在全美国范围内，房屋销售价格中位数下降了近1.8万美元，这是自 2012 年 1 月以来的最大跌幅。 人口75万以上的美国都会区中有超过 91 个房价连续三个月下降。 降幅最大的是像加州这样本来价格就很贵的地方还有疫情期间需求快速上升的城市，比如Boise, Austin, 像Austin房价跌了8.5万。 图片 同样是“新兴”城市之一的爱达荷州博伊西(Boise)，在2022年的房价中位数在299,202美元左右，但现在仍高出原来房价72%，达到516,548美元。 图片 图中为爱达荷州博伊西(Boise)。图片来源于dailymail.com 犹他州盐湖城(Salt Lake City)是房价下跌最快排名第五的城市，自2020年以来，该市房价中值曾增加了近40%。 而根据Redfin最新的数据，需求似乎正在“回归”——今年，购买一套该市住房的成本下降了约6万美元。 图片  图中为犹他州盐湖城(SaltLakeCity)。图片来源于dailymail.com 全国上市房源平均同比下降了约26.1%，这是自2020年4月以来的最大降幅。 自主房主们不想卖房，因为不想失去之前锁定的低利率。 根据Redfin的统计数据显示，即使在过去一年中，部分大都市房价即使下降，但仍远高于全国平均水平。 而且，虽然全美房价中位数有所下跌，但仍有部分城市房价还在上涨，主要是人口流入造成。 其中增长最明显的包括圣路易斯(St. Lou

2023年第一季度房地产投资者买房量比去年同期减少了48.6%！！！ 高利率、租金见顶和房价下跌等因素都大大削弱了房产潜在利润。 这是有记录以来最大的年度下降幅度，超过了2008年次贷危机第一季度，也超过了Redfin跟踪的主要城市总体房屋购买量的下降幅度，40.7%。 图片 2023年第一季度投资者购买了41,181套住宅，而去年同期的购买量为80,128套，2021年第三季度的创纪录高点是95,124套。 图片 根据Redfin跟踪的主要城市数据，投资者第一季度购买房屋价值总量达275亿美元，较一年前的512亿美元下降了46.3%，较上一季度的314亿美元下降了12.4%。 投资者购买的房屋价格为427,901美元，与上一季度和一年前几乎没有变化。 第一季度投资者购买的房屋量占总购买量的18%，这比一年前的最高峰20.4%有所下降，但高于疫情之前的任何季度，在市场份额上仍相对较高。 图片 三月份，大约每七套投资者出售的房子就有一套售价是低于买入价格的，比例达到13.5%，接近今年二月份创下的七年最高点。对于炒房者（flipper)来说，这一比例甚至更高，达到了20.8%! 纽约州的Nassau County，投资者在第一季度的房屋购买量同比下降了67.9%，这是Redfin分析的40个城市中下降幅度最大的地区。 紧随其后的是亚特兰大（-66%）、北卡罗来纳夏洛特（-66%）、凤凰城（-64.2%）和田纳西州纳什维尔（-60.4%）。排在前十的还有拉斯维加斯、杰克逊维尔、费城、坦帕和奥兰多，这些地区的下降幅度均超过50%。 除了纽约州的Nassau County和费城之外，以上大多数地区（除纳苏县和费城外）都位于太阳带地区的州。 投资买房量降幅最小的是Baltimore，第一季度同比下降了8.8%。其后是Providence, RI （-9.6%）、西雅图（-1