据美国全国房地产经纪人协会（NAR）统计，追踪的美国183个大都市中，99%的地区在2021年第一季度出现了房价上涨现象，其中89%的地方房屋价格出现了两位数的跃升。
房屋售价不断突破新高。
2021年4月，现有房屋销售价格中位数较上年同期增长16.2％，达到31.92万美元，为1989年以来的最高水平。二手房售价中值同比增长了19.1%，至34.16万美元，年度涨幅和价格中值均创历史新高。
到底美国房市是不是虚火旺？听听淘沙找房CEO Michael的独家解读。从全国范围内来讲，active listing的房屋库存量跟去年同期相比爆减了53%，这是一个相当大的数字，导致暴减最主要的原因还是新冠疫情。
大家可能也都体会到了，现在市场上的供需完全是不平衡的。
上市的房源很快就能卖掉，所以一般看房的门前也是大排长龙，所有的买家都使尽了浑身解数，想办法赢得卖家，赢得房子，这里包括加价，免去contingency等等一系列的各种招数。
再来看一下新上市的房源数量：2021年新上市的房源数量比2020年房源数量增加了32.6%，但大家不要被增加的数量给误导了。
之所以增加，是因为去年4月份的时候，美国疫情刚刚开始，很多本来要卖房的卖家临时决定不卖房了，所以其实去年4月份新上市房源数量本来就是相当低的一个月，这是一个反常的现象。
所以我们应该与2017~2019年的正常数量相比，那今年4月新上市的房源数量反而是减少了25.5%的。
从这个数据就能看出，目前市场上新上市的房源仍然是相当少的，也就是说目前市场上的供需不平衡这种现状还在继续加剧，因为房源数量少，而房子的成交量一直在创新高。
接着我们看一组房地产价格的数据。
4月份的全美平均的挂牌价格是375,000美元，这个价格比去年4月份增加了17.2%。
从这个数据我们能看出，疫情导致了大部分的人是从都市区转移到郊区，或者是乡村的地区。
而且因为疫情，很多公司实行“work from home”（在家办公）的政策，直到现在也还没有完全恢复到公司上班，另外为了遵循 social distance的规定，人们都尽量搬到室外室内活动空间都较大的郊区。
所以郊外的房价增长其实是大于都市区里的房价增长。
再看全美范围内房子在市场上的平均天数这组数据。
从去年4月份的63天，大幅度的减少到了今年的43天。这也佐证了供需关系不平衡的现状，市场上的房子实际上很快就被卖掉了。
全美各区域的active listing对比：
今年和去年同期相比，在全美国的4个区域里，南部是减少得最多的。
这数据也表示了美国南部地区市场的竞争激烈程度会更大一些。
从 medium listed price可以看出，西部仍然保持了最高增幅15.2%，包括加州、Oregon、华盛顿州等的大都市区域，平均的价格比去年增加了15%。
全美国范围内，东北部地区和中西部地区所有地方都呈现了 listing的快速下降，以及 media price的快速增长。
价格增长相对较快的一些区域包括：
Austin-Round Rock都市区，增幅是全美国范围之内最高的，medium listed price今年的4月份比去年4月份增加了40.6%。
洛杉矶，都市区今年的listing price 比去年增加了23.6%，Riverside metro增加了22%。
Phoenix增加了21.9%，亚特兰大增加了20.7%。
还有Dallas， Sacramento，San Diego，是San Francisco，Seattle，Tampa等地区也都呈现了挂牌价格的快速增长。
如果你想更深地了解美国房市的最新动态，欢迎你私信或者留言，我们一起探讨！
精彩评论