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现在房地产遇冷，核心地段的商业资产快速变现并不容易。

10月9日，阿里资产拍卖平台显示，北京王府世纪发展有限公司举行债权拍卖，其中的主要资产为王府世纪大厦，市场给出估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元。

尽管前后有多达5203次围观，但却没有一个人出价。可以看出围观的人更多的是以吃瓜的形式参与，并非是意向买主。

北京王府世纪发展有限公司成立于1993年，是一家专营房地产开发和物业管理的中外合资企业。

这家公司债权涉及的抵押物为王府世纪大厦，位于北京市东城区东安门大街，地理位置极佳，能北上平安大道，南下长安街，西去故宫，东往金宝大道上二环。

王府世纪大厦较为知名，除了标的本身的区位，还在于与该标的紧密相关的王志才和他的妻子王艳。

而王艳曾是当面爆火的电视剧《还珠格格》中晴格格的扮演者。

据了解，夫妻二人的顶层豪宅就估值1个亿，家里推开窗户，就能看到故宫的全景，顶端的豪宅屋内面积有500平，另外还有一个几百平的空中花园，风景视野十分辽阔。

王府世纪大厦为什么流拍？

第一，王府世纪大厦是1993年的老楼，按照商办用地50年土地使用年限，剩余土地使用年限是21年，这个项目的投资价值有限。

第二，王府世纪大厦背后的债务压力很大。11.2亿起拍价就是王府世纪发展公司的债务。谁会在这时候去做接盘侠呢？房地产企业现在都资金链紧张，能脱手的资产都想早点脱手变现，这么好的地段位置放在五年前可能是卖的出去，但是放在今天这个大环境下，就非常难了。

第三，王府世纪大厦流派与当下大宗交易市场甚至租赁市场不景气程度也有关系。王府世纪并没有降价卖，想要通过法拍途径变现，最有效的方式就是降低起拍价。王府世纪大厦未来也有可能通过降价来寻找潜在的买家。

第一太平戴维斯华北市场研究部负责人李翔称，根据他们的研究结果，2022年前三季度，北京大宗投资市场累计成交金额约为215亿元，较去年同期下跌57.5%。

李翔表示，大宗交易投资市场的不活跃源于两个市场条件。首先，投资市场目前处于供大于求的状态。无论是开发商，还是手握众多资产的机构，甚至是通过拍卖变现资产的债权人，都在为了变现而加速出售资产。

但潜在买家对目前待售的资产高度警惕，会对项目进行仔细严格的筛选，期望抄底买入。买卖双方的博弈还在继续。此外，目前商业市场暂时处于调整周期，这也影响了投资市场的前景和价格。