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贝壳2022年营收利润双降，四季度业绩修复，预计2023年中介市场有望发力。

3月16日，贝壳发布2022年第四季度和全年财务业绩。财报显示，2022年贝壳全年成交额为2.61万亿元，同比下滑23.4%；营业收入为607亿元，同比下滑24.9%；全年净亏损13.97亿元，同比扩大166%。

但其中四季度，贝壳净收入为167亿元，超出业绩指引上限和市场的一致预期，净利润为3.72亿元。

财报显示，贝壳存量房成交额全年同比下降23%，四季度同比提升1.5%，均优于市场水平。贝壳新房成交额去年全年同比下降42%，和市场基本持平，四季度同比下降26%，优于市场水平。

在可比口径下，贝壳的家装家居业务全年实现合同额69亿元，逆市同比提升31%。而且贝壳租房业务全年在管规模上突破了12万间。平台模式的能力价值和延展性得到进一步验证。

但2022年全年贝壳平台经纪人和门店结构、效率都获得了持续改善。2022年四季度，贝壳除北京上海以外的城市A类优质门店占比同比增长5.5个百分点，德佑和贝联经纪人平均月度流失率降至不到5%，链家经纪人流失率降至仅3.1%。

后续看，春节后一二线城市二手房成交面积修复显著，2023年房屋中介市场有望发力。

受2022年行业利好政策的持续推进影响，2023年初约有33个城市房贷利率降至4%以下，部分核心二线城市春节后出现新房认购、到访量 创新高（例如福州、天津、郑州）的情形，二手房带看量和成交均有回升迹象。

今年以来数据显示，北京、深圳、苏州、南京、杭州等核心一二线城市2023年第5至8周，周度二手房成交套数持续增长，第8周（2月13日19日）重点检测10城二手住宅成交量17427套，环比上涨19.11%。

短期来看，2023年保交楼工程仍将持续，未完成保交楼的城市其市场需求仍有可能偏好现房，进而促进二手房成交量的增加。

其次，二手房和新房联动效应强且二手房通常是新房回暖的先导指标，在持续的政策利好推动下，2023年房地产市场修复大势所趋，二手房成交量修复会率先反映。

长期来看，参考发达国家成熟市场进入城镇化率高阶水平，存量房交易量超过新房市大势所趋。此外，成熟市场（如美国和日本），房地产市场低点修复的初期，二手房销售额市占率提升速度会更快。

贝壳预计今年一季度营收总额介于180-185亿元，同比上升43.4-47.4%。