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🏢新加坡产托: Lendlease Global Commercial REIT(JYEU)近期发展

LREIT于2019年10月在新加坡交易所上市, IPO价格SGD0.88，股票代码JYEU。旗下资产包括乌节路的313@Somerset, Italy Milan的办公楼Sky Complex 与 Jurong East Mall。资产出租率达到99.8%。

2022年2月集团就在2月宣布收购JEM MALL其余60++%的股权，而这笔收购案将耗费$2,015million。LREIT在2021财政年的净产业收入为$56.9million, 而结合JEM在2021财政年的盈利后NPI将提升至147.8million。

这一次的收购案将通过发行1,265million的新股集资，另一半则通过借贷来完成收购。虽然发行新股将导致现有股东的股权遭到稀释，不过收购后FY2021每单位派发的股息也将从4.68cents增长至5.01cents。

Jurong East Mall连接着Jurong East Mrt, 干净，简约是我可以形容的。JEM结合一个6层的商场与12层的办公楼，而该办公楼是完全租给政府部门，而租约是至2045年才到期。商场方面结合饮食，购物，超市如Fair price, Don don Donki, H&M, Uniqlo 与 Ikea Small concept store。资产素质相当高, 人流相当稳定。

收购完成后，JEM将成为LREIT的主要净产业收入贡献来源，而其余的则来自313@Somerset与Milan的办公楼。资产出租率都达到99%以上，可以说相当稳定。

目前LREIT的股价为$0.81, 股息率达到6.08%，收购后的股息预计将提升至6.19%。如果股价因为集资计划而下跌的话对我来说是个好机会。

关于最近宣布的Right Issue详情，现有股东每持有100单位将能以$0.72认购29单位，预计将发行346million单位的新股，申请时间将从4月4日-12日。$0.72的股息率约为7%，所以个人认为相当吸引。

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