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知乎明天公布配售结果，招股定价32.06HKD，而美股知乎这几天连续下跌，昨完收盘价1.83USD，2ADR=1港股，换算后28.7HKD，较港股折让11.7%，要么今明美股大涨，否则港股知乎悬了。而物业新股力高健康生活的大涨，将会吸引一波小物业的炒作，东原仁知服务应声而来，根据招股书做简单分析和申购评级。

招股信息：

公司简介：

东原仁知服务为物业管理服务提供商，在中国提供物业管理服务逾17年。在中国的两个主要地区，即中国西南及华东地区经营业务。

截至2021年12月31日，集团有325个在管物业项目，包括住宅及非住宅物业，覆 盖中国16个省、自治区及直辖市的51个城市，总在管建筑面积约为2820万平方米。集团有325个在管物业项目，包括住宅及非住宅物业，覆盖中国16个省、自治区及直辖市的51个城市，总在管建筑面积约为2820万平方米。住宅物业及非住宅物业的总在管建筑面积分别约为2050万平方米及770万平方米。

截至2021年12月31日，集团管理的物业项目之总在管建筑面积约50%源自迪马集团及联属公司。迪马股份于中国上海证券交易所上市。

历史情况：

首次公开发售前总共有两位投资者参与，分别是栢天和嘉实物业，分别以成本价5.12人民币和5.11人民币（约合6.23港元和6.22港元），较发行价中位数折让54.36%和54.43%，禁售期为6个月内禁止股权转让，一年内禁止出售。

保荐人：

本次东原仁知服务由国泰君安独家保荐，以下为国泰君安历史数据，总体表现一般。

财务情况：

营收：2019年营收5.59亿人民币，2020年营收7.66亿人民币，2021年营收11.93亿人民币；

毛利：2019年毛利1.32亿人民币，2020年毛利2.15亿人民币，2021年毛利3.08亿人民币；

年内利润：2019年净利2559.2万人民币，2020年净利8446.8万人民币，2021年净利1.3亿人民币。

一手中签率：

东原仁知服务全球发售股数1666.67万股，每手股数200股，截至发稿，超购0.7倍，按这个申购热度，应该不会回拨，甲乙组各4166.67手，预计4K-8K人参与，一手中签率30%左右，申购8 手稳一手。

综合点评：

迪马股份旗下物业公司，规模不大，总市值7.93-10.26亿，本次发行比例25%，即发行市值1.98-2.57亿，之前发行的力高健康生活大涨，这次东原仁知如果下限定价，则规模要小于力高健康，并且东原仁和业绩更优于力高健康，不过这些都不重要，主要看资金是否延续炒作，保守派继续放弃。

牛榜评级：铜牛

申购计划：

最近炒小炒新有一定的盼头，我现金摸几个碰碰运气。

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