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来源丨招股书、**大数据

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2026年9月10日，来自河北承德市的联吉启成首次向港交所递交招股书，拟在香港创业板上市，独家保荐人为南强资本。

公司是中国专注产业园区的综合物业管理服务提供商，2025财年实现营业收入0.80亿元人民币，同比增长11.1%，净利润0.16亿元人民币，实现持续盈利。

河北联吉启成产业园区运营管理股份有限公司是中国专注产业园区的综合物业管理服务提供商，深耕浙江金华-义乌区域，致力于为入驻企业提供覆盖全生命周期的定制化物业及增值服务，助力产业园区资产保值增值与运营效率提升。

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公司服务体系分为两大板块：

• 一是基础物业管理服务，涵盖公共区域维修保养、安保安全管理、清洁园艺等，覆盖企业从入驻到搬出的全周期；

• 二是增值服务，包括运营支持、园区配套、能源相关服务三类。下游服务场景覆盖制造、商贸、物流、新能源等多类产业园区入驻企业。

公司核心竞争优势：

• 一是区域深耕优势，金义区域布局深厚，截至2026年上半年独立第三方项目在管面积占比达52.3%，外拓能力持续验证；

• 二是服务体系完备，是区域内少数可提供基础物业+全链条增值服务的产业园专业服务商；三是股东资源支持，母公司为本地成熟产业园开发商，可提供稳定项目来源。

财务业绩

截至2025年2个年度，及2025与2026年上半年：                      

收入分别约为人民币0.72亿、0.80亿、0.36亿、0.40亿，2026年前6月同比+10.83%；

毛利分别约为人民币0.26亿、0.39亿、0.15亿、0.21亿，2026年前6月同比+44.99%；

净利分别约为人民币0.08亿、0.16亿、0.01亿、0.08亿，2026年前6月同比+1186.78%；

毛利率分别约为36.30%、48.39%、40.18%、52.57%；

净利率分别约为11.02%、20.00%、1.63%、18.87%。      

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行业概况

根据弗若斯特沙利文（Frost & Sullivan）的报告，2021年至2025年，中国物业管理服务市场的总收入自人民币4,340亿元增长至人民币5,698亿元，复合年增长率达7.0%。于2030年，中国物业管理服务市场的总收入预计将达人民币7,562亿元，2025年至2030年的复合年增长率为5.8%。

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2025年金华市产业园物管市场按在管面积计CR5为39.6%，公司排名第二，市场份额8.0%；按收入计CR5为46.0%，公司排名第二，市场份额7.9%；浙江省内按在管面积、收入计市场份额分别为1.4%、1.3%，是区域内领先的专业产业园物管服务商。

可比公司

同行业IPO可比公司：中电光谷(0798.HK)、亿达中国(3639.HK)。

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董事高管

董事会由6名董事组成，包括3名执行董事、3名独立非执行董事。

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主要股东

公司香港上市前的股东架构中：

刘女士与周先生为母子关系，构成一致行动人集团，通过控股浙江庞隆合计控制公司上市前100%的投票权。

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中介团队

据**大数据统计，联吉启成中介团队共计6家，其中保荐人1家；公司律师共计1家，综合项目数据表现可靠。整体而言中介团队历史数据表现普通。

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（本文首发于活报告公众号，ID：**）