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2025年4月15日，胜宝工业信托（Sabana Industrial REIT）公布了2025年第一季度财务业绩，拉开了S-REITs本财报季的序幕。随后，在4月17日，吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）与吉宝太恒美国房地产信托（Keppel Pacific Oak US REIT）也相继公布了2025年第一季度最新业务报告。

另有26只S-REITs确定将于2025年4月22日至5月7日期间公布截至2025年3月31日的财务业绩或最新业务报告。其中，3只信托将披露全年财报，3只信托将公布上半年或第三季度财报，其余20只则将提供季度最新业务报告。

胜宝工业信托报告称，其2025年第一季度可供每单位派息（DPU）的收益同比增长26.5%，主要得益于物业净收益（NPI）增长22.0%及总收入增长4.6%。收益增长得益于大多数多元租户物业组合的入驻率上升，其中以Sabana@1TA4及位于Penjuru Lane33、33A与35号的物业，入驻率增幅最为显著。

截至2025年3月31日，胜宝工业信托的投资组合入驻率从去年底的85.0%提升至86.4%。具体来看，Penjuru Lane33、33A与35号物业的入驻率从去年底的73.7%攀升至86.3%。该信托在2025年第一季度实现了99.7%的高租户保留率，并且所有将于2025财年到期的租约均已启动租约续期和商谈。自2021财年以来，胜宝工业信托已连续四年录得双位数的正向续约租金调整率，2025年第一季度继续保持了15.3%的两位数续约租金调整率。

吉宝数据中心房地产信托报告称，其2024年每单位派息同比增长14.2%，这主要得益于其吉宝数据中心新加坡7号及8号（Keppel DC Singapore 7 & 8）与东京数据中心1号（Tokyo Data Centre 1）的收购，以及2024年合约续签与租金上调带来的更高收益。吉宝数据中心房地产信托的物业净收益与总收入同比分别增长了24.1%和22.6%。

吉宝数据中心房地产信托继续将收购视为并行的增长动力，目标市场覆盖日本、韩国及欧洲等地。自上市以来，其资产管理规模（AUM）在十年间实现约五倍增长，达到50亿新元。

吉宝太恒美国房地产信托报告称，其可分配收入同比下降19.3%，这主要是由于调整后的物业净收益下降了6.5%。这一下降源于不同期间租约届满的时间差异导致免租期增加，进而降低了租金收入。

截至2025年3月31日，吉宝太恒美国房地产信托的入驻率为89.1%，较去年底的90.0%略有下降。尽管如此，自2019年以来，其入驻率仍高于美国平均水平的86.0%，也高于美国主要门户城市的83.4%。吉宝太恒美国房地产信托将继续专注于美国关键增长市场中快速发展的科技、广告、媒体和信息（TAMI）行业以及医疗健康行业。

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了41只房托和地产商业信托*，总市值超过890亿新元，约占新加坡市场总市值的10%，其中有80%（35只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2025年2月28日，这41只房托和地产商业信托的平均股息收益率为6.9%，富时新加坡房托指数10年总回报率为37.1%，平均负债率为39.6%。

*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托