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2026年5月28日，以变局·重构·韧性为主题的华泰证券2026年中期投资峰会在深圳圆满举行。德祥地产集团有限公司旗下AI算力基础设施子公司——德祥智算股份有限公司首席运营官孙文铮受邀出席AI产业论坛，发表题为《Agent时代，AIDC发展新机遇》主题演讲，与行业专家、机构投资者及产业链伙伴共同研判AI算力产业趋势，传递德祥在智能算力基础设施领域的战略布局与落地能力。 本次峰会汇聚全球宏观、地缘政治、AI科技、资本市场权威人士，聚焦AI下半场商业化落地、算力基础设施重构、全球资产定价新逻辑等核心议题，明确AI仍是贯穿2026年下半年的核心投资主线。 一、Agent时代来临，算力基础设施迎来价值重估 孙文铮在演讲中指出，当前全球智能算力增速已超40%，全面超越通用算力增长，AI基础设施进入不可逆爆发期。随着Agent智能体、多模态大模型、Token经济深度落地，算力需求呈指数级增长，AIDC从传统数据中心升级为AI时代核心数字底座，资产价值迎来系统性重估。 他结合黄仁勋五层技术架构（能源层—基础设施层—算力平台层—模型层—应用层），系统解读东数西算、算网一体化、算电协同三大国家级工程带来的政策红利与产业机遇，强调合规、高密度、低成本、规模化交付将是下一阶段算力企业的核心竞争力。 二、德祥智算：德祥地产AI升级战略核心载体 德祥智算是上市公司德祥地产全资子公司，承载集团从传统地产向AI算力新基建战略升级的核心使命。依托上市公司资本平台、境内外合规资质、资深运营团队与优质项目储备，公司聚焦高密度AI算力中心建设、算力租赁、算网一体化服务，致力于打造Token工厂级AI算力基础设施，为大模型训练、推理及行业Agent落地提供稳定、高效、合规的算力支撑。 公司核心优势： 上市公司背书：依托资本平台与跨境资源，合规稳健、资金渠道通畅 资深运营团队：具备超大规模数据中心建设、交付与运维全

德祥地产（00199.HK）正式发布人工智能基础设施战略公告，全面推进 AI 算力新基建布局，实现合规牌照与核心团队双落地，正式从传统房地产开发，向AI 算力基础设施投资运营双轮驱动转型，开启业务与估值体系全新升级。 本次战略推进中，我司正式委任算力行业资深专家曹新伟先生为执行董事及附属全资子公司总经理，全面负责 AI 数据中心、算力基础设施、电力保障、投融资及运营管理等核心业务。 曹新伟先生拥有 15 年以上算力与 IDC 全链条产业经验，是朝亚数据中心中国区核心创始人及董事长，深耕电力、能耗、电网接入、运营商合作及资本融资领域。他曾主导天津、太仓超大型 IDC 园区建设，操盘机架超 46000 个，锁定合规电力超 404MW，具备从项目落地到资本运作的全链条操盘能力。其过往主导项目曾引入渣打银行、国际数据中心产业基金 Actis、国际私募投资巨头 EQT 等全球资本超 2 亿美元，此次加盟将为我司算力业务带来成熟经验与行业资源。 同步，我司与北京启源智算签署独家排他谅解备忘录，搭建境内算力业务合规体系，取得增值电信业务 IDC 与 ISP 牌照，并由环球律师事务所全程把控法律合规与风险隔离，有效解决港资企业布局境内增值电信业务的准入问题，让算力业务实现合法可运营、可创收。 目前，我们以传统地产业务筑牢经营安全边际，近半年已大幅降低负债、清空到期银行债务，经营基本面稳健。未来，我们将以 AI 算力新业务打开长期成长空间，估值体系由传统地产向人工智能基础设施赛道切换，依托顶级团队、合规资质、优质项目三维支撑，打造港股房企高质量转型标杆，释放中长期价值成长空间。