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    • 贝壳找房·05-11贝壳找房

      贝壳回港上市,为什么是他们来敲锣?

      5月11日上午,贝壳回港上市仪式在北京举办,房产经纪人李黎明与装修水电工人刘鉴代表贝壳平台40多万服务者,和公司管理团队、投资人一起敲响了上市铜锣。李黎明来自北京,是链家从业7年的一线经纪人,而刘鉴则来自湖北武汉,是圣都一线水电装修工人。作为贝壳平台服务者的杰出代表,他们共同筑起了贝壳的护城河。也正是通过他们,贝壳在向世界传达着实现“有尊严的服务者、更美好的居住”使命的诚意和实力。“你好,综合服务管家”从优秀的经纪人到社区“综合服务管家”,李黎明职业理想在不断进化。今年35岁的李黎明,门店紧邻北京和平里社区。和那些忙着找房子、卖房子的同行不太一样,她对服务社区居民,有着“大管家式”的执着与热爱。社区居民每每家中遇到急事,都习惯性地去找她。大家知道,没时间接孩子下课、不方便收取快递、给孩子免费打印资料,找她都能帮上忙。除了店里力所能及的事儿,李黎明把社区当成自家一样,特别热心给社区做贡献。“社区好了,我们业务才能好。”本着这样一颗初心,隔三岔五,她就自掏腰包主动去社区做公益。比如,请理发师给老人免费剪发、请磨刀工免费磨剪刀、帮每家每户换掉锈迹斑斑的门牌号码、给居民集中采购环保购物袋等,五花八门,总之都是服务居民,最可贵的是,针对社区问题和大家的集中诉求,她每个月几乎都有新的行动。当然,李黎明特别关注社区老人,她也是大家公认的“小李老师”。从2016年做经纪人开始,她便主动在社区开办培训班普及防诈骗知识,到后来,她主动申请负责最受老人欢迎的手机学习班,手把手地教老人买票、挂号、拍照、购物。忙起来,社区的手机班课程,一个月能办上好几场。看房间隙,遇到了来询问的老人,她也会简单操作一下。“没有我在旁边盯着,大爷大妈们总是犹犹豫豫,不敢在手机上确认。” 李黎明成了老人们的“定心丸”。总之,社区老人们的大事小事,她都愿意搭把手,小到给保洁开个门,大到卫生间瓷砖脱落帮忙联系维修,她也会主动去帮忙。这个家喻户晓的社区“活雷锋”,不光口碑好,还获得了一大堆的荣誉。最让李黎明骄傲的是,成为房产经纪行业中第一个“劳动模范”。对此,李黎明说:“其实我很幸运,只是比别人多做了那么一点点,却碰巧被大家看到了。”然而,她口中的一点点,可不一般。那是疫情期间,自发加入志愿者团队,连续坚守社区80余天,每天值班7小时;那是7年来不论寒暑,手把手地教授社区老人使用手机;那是放下功利心,对社区有求必应,用心服务好每一位用户、社区居民。工作中,她也是200%的拼搏、勤奋且严于律己,给团队伙伴做出了良好的示范。凭借停不下来的勤快和完全融入的社区关系,李黎明成了社区居民最信任的经纪人,也连续六年入围北京链家精英社。是的,利他终利己。“连保安大哥看到有人来社区看房,都会主动推荐我。” 李黎明说,她和大家早就是一家人了。“我们给出的是最优解”今年是刘鉴在圣都做水电工的第4年。如果你见到刘鉴,会觉得这个笑容有些腼腆的“大男孩”性格内向、沉稳。但刘鉴说自己“其实脾气很爆”,只是因为现在吃家装这碗饭,才慢慢把自己的脾气克制住。“不能急躁,不然你没法跟业主沟通好。”工作中也不是所有业主都能理解施工方案,刘鉴最怕碰到那些对装修一知半解的人。“很多人对装修的印象还停留在过去,觉得这行很乱,都是拿了钱就糊弄人”。这些倒也不完全是空话,加入圣都前刘鉴跟小工长干过一段时间。那时候做水电的标准是“通上就行”。一个小区十几家业主,每家做得都一模一样;每次三四天就能搞完一家,自己完全不用动脑子。“你不用想业主是不是能用十年八年,也不用想其他人好不好作业,只需要把做过的事情重复一遍就行。”这让刘鉴觉得自己的工作很没有意义。家里人其实也不太支持他做装修,“不挣钱,没前途”,只是刘鉴比较喜欢做动手的工作才选择了这行。来到圣都后,刘鉴的工作才有了变化。圣都每个施工环节都有明确的质量标准,有些标准刘鉴一开始也不理解,比如为什么吊顶上都要标准化走线。做久了刘鉴逐渐意识到,这些标准都是从大量实践经验里总结的:吊顶上的线路虽然看不见,但是在检修时可以很清楚地知道线路在哪里,因为这都是标准规范化的。现在面对业主的质疑,刘鉴虽然心里还会委屈,但可以肯定自己在专业方面没有问题,“水电位置放在哪,我们给出的是最优解”。刘鉴也会耐心向客户解释圣都的工作模式:所有人都是一个公司的团队,自己不是光做完水电就拿钱走人,如果水电出问题,最终还是要自己来解决。“验收过不了损失的是我,所以我一定不会忽悠你。”做水电时刘鉴也需要考虑更多:设计师的效果能不能实现,木工好不好做,瓷砖好不好贴,刷漆方不方便。这些工人刘鉴都认识,自己的工作得为他们负责。水电定位别人用一个小时,刘鉴可能用两三个小时,跟刘鉴合作过的人都很放心。“这些不是我一个人的问题,即便你不想考虑,出了事项目经理也会来找你。”2021年刘鉴买了房,给新家装修时自己几乎从头管到尾。他的孩子也在去年出生,在圣都4年,“自己成长了很多”。圣都加入贝壳后单量比以前大了不少,现在经常是两三个项目同时进行。“有压力”,但为了家人自己苦点也没什么。刘鉴给以后定下了一个目标:成为圣都项目经理,即便现在条件还不成熟,但会把这事一直放在心里。结语从链家到贝壳,从纽交所到港交所,每一次另辟蹊径,路上总免不了荆棘密布,但艰难困苦也赋予了这家公司以及服务者一种独特的气质:坚持对用户好,坚持长期主义,顶得住无回报期的压力和质疑。“有尊严的服务者,更美好的居住。”是贝壳的使命,也是“李黎明们”与“刘鉴们”的职业追求。回港上市的贝壳,和千万万万服务者一起,站在了“一体两翼”战略的新起点。
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    • 贝壳找房·05-11贝壳找房

      贝壳在香港交易所挂牌交易

      2022年5月11日,贝壳成功通过介绍方式在香港交易所完成双重主要上市,正式开始挂牌交易,股票代码为“2423”。上市敲锣仪式现场,贝壳特别邀请了2位一线服务者共同见证。“感谢所有相信贝壳的客户、服务者、合作伙伴与股东,感谢香港交易所的指导和支持。”贝壳联合创始人、董事长兼CEO彭永东表示:“从链家到贝壳,我们见证并参与居住领域数十年发生的变化——科技重塑居住体验,服务者价值崛起;作为领先的线上线下一体化房产交易和服务平台,我们看到中国家庭对美好居住的期望不断提升。我们相信,从‘有尊严的服务者,更美好的居住’使命出发,贝壳可以让未来的中国家庭,住得更美好。”
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    • 贝壳找房·04-29贝壳找房

      贝壳研究院 | 新房月报:政策宽松持续发力,成交动力仍显不足

      核心结论■ 政策层面延续年初放松趋势,且手段增加、综合调控持续发力,尤其信贷政策方面放松力度逐渐加大;■ 土地方面,延续一季度偏冷态势,仅一线城市保持供应量增长;■ 新房市场降幅进一步加深,未来随着利好政策逐渐落地,或将稳定市场成交量;■ 4月新房市场表现不及预期,房企资金压力进一步加大,政策组合拳未能在短期拉升市场成交量,预计未来政策支持力度将进一步加大,并扩大应用城市范围。01 政策:城市端出现行政手段减弱迹象四月全国房地产调控类政策呈现以下特征:1、中央层面调控以化解房企风险为主4月18日,央行、外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务,其中要求“商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务,稳妥有序开展并购贷款业务,加大并购债券融资支持力度,积极提供兼并收购财务顾问服务。”4月25日,央行召集国有银行、股份制银行及资产管理公司机构召开专题会议,商讨为问题房企纾困问题,并首批确定了12家首批纾困房企名单。房企风险问题对恢复市场信心至关重要,供给端的稳定才有可能使需求端敢于入市。2、地方层面调控出现了更多的综合调控政策4月福建省、衢州市、兰州市、淮北市、宜昌市、昆明市等区域出台了房地产市场综合调控措施,从个人信贷、征收货币化安置、购房补贴、放宽预售限制、土地款缓缴等多方面对供应、需求双方面进行调控。与前三个月相比,通过综合手段调控房地产市场的区域明显增加,显示省市层面特别是城市,在房地产调控中更积极的结合自身情况推动房地产市场走出低迷。3、个人信贷政策占主导,出现取消或放松限购限贷措施在4月的各类调控政策中个人信贷政策方面的调整依然占主导,约占各类调控的三分之二,其中主要是在公积金方面,包括提高贷款额度、公积金提取支付首付、降低公积金贷款首付比例、取消公积金贷款间隔要求、父母提取公积金支持子女购房等。此外,三月底秦皇岛市、福州市分别取消和放松了限购措施,使得市场对部分行政措施的退出的预期明显增强。4月11日,苏州调整限售措施,二手房限售时间由5年缩减为三年;根据媒体报道,佛山对存量房的购买资格和限购套数计算规则进行了调整;另有个别城市出现了行政手段放松的网络传闻。尽管此类措施尚不多见,但在条件的城市根据市场需要阶段性调整行政手段,有可能成为城市调控的重要选项。02 土地:土地市场冷热不均,市场整体低迷4月土地供应方面,截止4月27日全国新增住宅用地供应1288宗、规划建筑面积6850万平方米,单月同比下降约70%。下降的主要原因是在疫情影响下长三角、大湾区城市放慢了土地供应进度。分城市线级看,一、二、三、四线城市单月同比新增住宅用地供应规划建筑面积同比分别为94%、-90%、-55%、和-63%,仅一线城市保持增长。4月土地成交方面,截止4月27日全国招拍挂出让住宅用地925宗、规划建筑面积5462万平方米,单月同比下降约59%,与一季度持平。此外,深圳市今年第一轮集中出让将于4月29日中拍卖,从目前报名情况看多数地块有多家报名,且报名房企中不乏中海、华润、保利、招商等头部稳健型房企,预计此次拍卖将有较好表现,对后续其他城市的土地市场复苏将起到一定带动作用。从溢价率角度看,80%的城市平均溢价率在5%以内,与三月基本持平,房企拿地能力依然不足。从年度累计数据看,有50%的城市出让住宅用地规划建面积同比跌幅超过50%,另有10%的城市同比涨幅高于50%,城市间的冷热差异依然明显,多数城市市场信心不足。03 新房:增长动力不足,短期内难回去年同期水平2022年4月全国重点62城[1]商品住宅签约面积累计同比下降44%,较3月跌幅进一步加深5个百分点,相较疫情初期的2020年4月,累计成交量仍下跌4%。单月成交量来看, 4月环比下跌35%,未见“小阳春”。疫情反复叠加整体经济形势影响,新房市场增长乏力。分城市线统计,62城中的一线、二线、三四线城市2022年4月商品住宅签约面积累计同比分别下降31%、42%、48%,各线级城市4月累计同比下跌幅度均有所回调,随着利好政策逐渐落实,5月累计同比降幅有望进一步收窄。根据贝壳研究院近期对百城新房经理人调研,在疫情冲击和房企风险双重影响下,下旬开始多数城市新房经理人信心指数显示,对新房成交量的增长预期较低。指标说明[1] 62城包括:上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、青岛、苏州、南昌、福州、厦门、长春、无锡、东莞、惠州、扬州、岳阳、韶关、江阴、济南、佛山、嘉兴、温州、金华、泉州、赣州、珠海、常州、淮安、连云港、柳州、绍兴、泰州、镇江、宁波、淮南、江门、莆田、肇庆、泰安、芜湖、盐城、舟山、东营、池州、抚州、海门、清远、宿州、玉林、龙岩、焦作、六盘水、娄底、衢州、新余、荆门、郴州、云浮、宜宾、南平、吉安
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      贝壳研究院 | 新房月报:政策宽松持续发力,成交动力仍显不足
    • 贝壳找房·04-28贝壳找房

      贝壳研究院 | 二手房月报:疫情扰动下的二次探底

      核心结论:4月住房信贷环境进一步宽松,利率创四年新低;地方政策宽松程度加码,限购、限贷、限售等限制性手段均被突破。疫情、国际冲突等外部环境下居民预期较弱,导致楼市托底效果不及预期。当前疫情多点反复会减弱市场修复力度、延长修复时间,稳定居民收入预期,修复市场信心是当务之急。除了地方的购房政策支持外,稳就业、稳消费等宏观举措也是关键。1 信贷及政策环境怎么样?信贷进一步宽松,利率创近四年新低。贝壳研究院数据显示,2022年4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%,二套利率为5.45%,分别较上月回落17个、15个基点,利率水平为2019年以来月度新低。苏州、南通首套主流利率已降至4.6%,与5年期以上LPR持平,其余城市首套主流利率也均低于6%。4月平均放款周期为29天,较上月缩短5天。放款速度也是2019年以来最快的月份。地方政策宽松加码。初步统计,今年以来超过70个城市楼市调控政策放宽,包括公积金贷款支持,如降低首付比、提高公积金贷款上限、延长贷款年限、父母公积金可用于子女购房等,限制性政策包括限购、限贷、限售等政策均有不同程度的放宽。政策放松的城市由三线城市传导到二线省会城市,如南京、苏州、芜湖等长三角区域强二三线城以及天津、兰州、烟台、银川等北方城市。中央多部委释放积极的政策信号。央行、证监会等相关部委出台金融支持举措,包括要求支持上市民营企业融资、降准0.25个百分点、鼓励地方因城施策执行差别化信贷政策、金融机构加大对优质项目的贷款支持等。2 楼市调控效果怎么样?楼市对政策的反馈较弱。贝壳研究院数据显示,疫情影响叠加季节性因素,2022年4月贝壳50城[1]二手房成交量环比下降超20%,同比下降约50%,1-4月累计成交同比下降近40%。价格方面,4月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.3%,跌幅较3月有所扩大;同比跌幅扩大至4.8%。50城市中超过六成的城市价格环比下跌,下跌城市个数较上月增加。疫情影响下长三角、东北区域二手房成交下降幅度大。贝壳研究院数据显示,2022年4月全国多数区域二手房成交量环比均下降,长三角、哈长、辽中南城市群降幅超过其他区域。上海、南通、苏州、嘉兴、芜湖及长春、沈阳、哈尔滨二手房成交量环比降幅均超五成,1-4月累计成交同比下降超六成。受益于疫情得到控制,住房需求释放,深莞惠二手房成交量底部增长,环比增速分别约为80%、65%、30%。部分城市政策宽松效果不达预期。如3月初郑州新政后二手房成交环比增长,但恢复力度后劲不足,4月成交量环比下跌超两成,二手房价格环比下跌;代表市场预期的景气指数下降至15。福州在3月末放开外地户籍限购,但4月二手房成交量环比下降超过10%。南京、苏州等市场也尚未对支持性政策做出明显反馈。据调研了解,兰州、秦皇岛等城市在限购政策放开后购房需求并未有效增加,主要是此类北方城市多面临人口增长乏力、住房有效需求不足的问题,疫情之下限制性政策放开对市场作用有限。3 为什么出现这种现象?楼市调控效果较弱的根本原因是市场预期没有有效恢复。疫情冲击、地缘冲突等给国内经济增长带来更多不确定性,大环境景气度低迷,企业发展不景气,就业压力显著加大,居民预期收入降低,举债购房的意愿不强。房企流动性风险未实质性改善,购房者对于新房项目交付品质打折扣、延期交付、甚至烂尾的担忧未得到缓解,购买新房依旧谨慎。新房去化慢,房企拿地积极性难恢复,土地市场难升温,最终导致市场整体信心不足,观望情绪加重。在此背景下,业主端预期也较弱,贝壳50城二手房景气指数在2月初达到局部高点23后持续下调,4月持续在18附近,处在市场景气荣枯线20以下。4 后期市场怎么走?房地产在“稳增长”中的拉动作用会不断强化和重视。今年一季度国内GDP同比增长4.8%,环比增长1.3%。疫情冲击、国际地缘冲突、全球高通胀引发新一轮加息潮等多重风险挑战下,4.8%的同比增速代表着一季度国内经济开局总体平稳,经济保持扩张态势。但3月主要经济指标走弱迹象明显,生产和出口增长放缓,消费和进口已经转为负增长,失业率上升。在全年5.5%的目标增速下,年内经济增长压力较大。未来稳增长是重中之重,财政货币政策仍有结构性宽松的空间,房地产市场对稳增长的作用将不断强化和重视。房贷利率仍有下降空间,地方政策保持宽松。4月18日央行提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展”。预计后期更多城市降低商贷首付比例和房贷利率,调整“认房认贷”标准,更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线,有利于降低购房成本,支持住房需求释放。房企风险出清速度有望加快。据多家媒体消息,4月25日央行召集6家国有银行、12家股份制银行及5家AMC机构举行专题会议,主要议题是不良资产处置和为房企纾困。央行提出的政策指导包括:对12家出险房企的四证不全项目进行并购、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求适度放松;对房企存量逾期贷款补充增信后进行展期;全力支持房企开发贷要求,资金进行封闭管理;保证按揭贷的按时发放等。预计后期银行及AMC等机构会有进一步的房企纾困措施,有助于加快房企风险出清,从底层改善新房市场预期。疫情过后,城市间人口流动将恢复,新市民的安家需求、子女的教育需求和老市民的住房改善需求将补偿性释放,这决定了未来市场修复的大趋势,但当前疫情等外部环境会减弱市场修复力度、延长修复时间。现阶段稳定居民收入预期,修复市场信心是当务之急。除了地方的购房政策支持外,稳就业、稳消费等宏观举措也是关键。 指标说明[1] 主流房贷利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位。[2] 放款周期指签订二手房贷款合同到最终放款的自然日数。[3] 贝壳50城包括:北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、绵阳、惠州、嘉兴、廊坊、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、芜湖、徐州、烟台、中山、珠海。[4] 贝壳二手房房价指数是在城市选择固定样本小区,以贝壳真实的二手房成交数据为基础,利用重复交易法,反映城市房地产市场价格走势。[5] 贝壳二手房市场景气指数是基于贝壳平台上业主挂牌和调价行为数据,计算挂牌房源调价中调升的次数比例来反映当前市场预期,能够预测未来短期房价走势,景气指数=调涨次数/调价次数*100。景气指数在40以上为市场预期景气,涨价预期强,20至40之间预期相对平稳,20以下为市场预期低迷。
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      贝壳研究院 | 二手房月报:疫情扰动下的二次探底
    • 贝壳找房·04-02贝壳找房

      贝壳研究院 | 全国二手季报:一季度完成筑底,预计二季度回升

      核心结论信贷宽松及地方调控政策放松下,一季度二手房成交量环比增长,价格基本止跌,市场完成筑底。市场呈现不均衡复苏态势,长三角区域恢复力度较强。预计二季度信贷环境保持宽松,地方支持性调控政策进一步加码,带动成交继续恢复,市场预期较弱可能带来短期内价格横盘,未来市场走势仍需要政策的精准呵护。1 一季度二手房市场完成筑底一季度二手房成交量环比回升。贝壳研究院数据显示,2022年一季度贝壳50城[1]二手房成交量环比增长约7%,其中2、3月连续环比回升,3月环比增速超过40%,3月成交量恢复至去年7月的水平。这验证了我们去年年底做出的 “2022年一季度二手房成交量筑底回升”的预判。同比来看,2022年一季度二手房成交量较去年同期高点下降约四成,较2020年同期增长约七成。 价格整体止跌转稳。贝壳研究院数据显示,2022年2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平,结束去年8月以来连续环比下跌的走势;3月环比微跌0.1%。市场呈现不均衡复苏的态势。从季度成交量来看,50城中约七成的城市一季度二手房成交量环比增长,长三角城市群内除上海受疫情影响而下降外,多数城市普遍环比增长,其中绍兴、宁波、合肥、南通等城市季度环比增速超过40%。成都、重庆季度成交均环比增长20%左右。粤港澳大湾区城市群中,广州、佛山环比增长,环深城市多环比下降,深圳受疫情影响降幅较大。城市价格方面,一季度北京、上海保持平稳上涨,二三线城市中长春、哈尔滨、兰州等北方城市房价仍未走出下跌区间。住房信贷大幅降息叠加地方支持性政策增多是支持市场复苏的关键因素。一方面,央行降准、降息,房贷利率持续下降。3月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较去年12月累计回调30个、31个基点,其中3月环比回落13个、15个基点,为2019年以来月度最大降幅;银行放款持续提速,3月103城平均放款周期在1个月左右,接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月,19城放款周期低于20天,其中长三角城市占13城。另一方面,地方支持性政策力度增大、密度提高,并由低能级城市向高能级城市传导。一季度地方政策侧重对需求端的支持,由降低房贷利率、提供购房补贴、降低落户门槛、提高公积金贷款额度上限、降低公积金首付比例到取消“认房认贷”支持改善性购房、降低交易税费、取消限售;调控政策放松的城市由三四线城市向郑州、哈尔滨等二线省会城市传导。调控政策放松对促进市场成交发挥积极作用,以郑州为例,3月1日“郑十九条”出台后,市场成交明显回升,贝壳研究院数据显示,3月郑州二手房成交量超过2月的2倍。2 预计二季度成交量继续回升,价格震荡横盘信贷环境及调控政策将进一步宽松。3月16日金融委会议提出“关于宏观经济运行,一定要落实党中央决策部署,切实振作一季度经济,货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。” 同日,央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等部委也相继积极表态维稳。预计年内货币政策保持稳健宽松,住房信贷仍有降息空间且额度有保障,针对企业融资的支持性政策进一步细化,针对需求的支持性政策进一步加码且城市能级逐步提高。供需活跃度提高带动后期成交量增长。贝壳研究院数据显示,2022年3月贝壳50城带看客户量、新增挂牌房源量环比增长均超三成。预计二季度二手房成交量继续恢复性增长,月度同比有望年中转正。值得关注的是,当前市场面临预期较弱的问题,市场修复过程将被延长,未来市场修复需要更精准的政策呵护。虽然二手房成交量有所恢复,但绝对水平仍处于相对低位。当前二手业主预期较弱,贝壳研究院数据显示,贝壳50城二手房景气指数在2月恢复至20以上,3月回调至18,超七成的城市景气指数在20以内,特别是长春、哈尔滨及石家庄、青岛、太原等北方城市市场景气指数持续低于15,市场预期低迷。此外新房市场销售没有明显起色,房企拿地积极性尚未恢复。3月新一轮的疫情带来局部地区管控也给市场带来更多不确定性。这将延长市场修复过程,短期内价格可能呈现波动性横盘状态。未来市场预期的修复需要更精准的政策呵护。指标说明[1] 贝壳50城包括:北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、绵阳、惠州、嘉兴、廊坊、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、芜湖、徐州、烟台、中山、珠海。[2] 贝壳二手房房价指数是在城市选择固定样本小区,以贝壳真实的二手房成交数据为基础,利用重复交易法,反映城市房地产市场价格走势。[3]主流房贷利率指统计期内房贷成交最集中的利率点位。[4]放款周期指签订二手房贷款合同到最终放款的自然日数。免责声明:本文所载信息为研究院分析师独立观点,不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有,对本文保留一切权利,未经事先许可,任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。
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      贝壳研究院 | 全国二手季报:一季度完成筑底,预计二季度回升
    • 贝壳找房·04-01贝壳找房

      贝壳研究院丨新房季报:政策释放积极信号 疫情拖累市场修复

      核心结论:■ 房地产相关政策方面中央、城市均有利好政策释放,房企资金面将有望改善,对提振市场信心、促进市场修复有积极意义;■ 土地方面,供应不足、出让延期导致数据表现不佳、冷热不均,深层原因依然是多数房企拿地能力不足,未来房企排布格局将深刻改变;■ 新房市场受疫情拖累,整体修复进程受阻,一线城市总体回归市场常态,二线城市在疫情等多重因素影响下市场依然低迷;■ 一季度政策筑底过程已经完成,尽管受疫情拖累市场表现不达预期,但预期随着各方政策的影响逐步释放,二季度有望重启修复进程。此外部分房企的资金压力在疫情影响下不减反增,需要政策支持及时纾困。01 政策:金稳委提“防范化解风险”,城市调控放松3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,会议指出“关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。”会后中央多部门跟进表态促进房地产市场健康稳定发展,稳定市场预期。此后,市场压力得到一定缓解,部分风险房企获得了来自银行的支持,短期资金压力部分释放。城市方面,以郑州为代表多地根据市场需要调整了调控政策,在交易税费、限购限贷限售、人才人口等多方面作出了政策尝试,市场预期得到一定改善。“郑十九条”出台后,二手房市场表现立即响应,3月周均带看量环比增长52%、周均成交量环比增长95%,尽管存在季节性修复影响,但市场改善仍然明显。根据贝壳研究院调研,二手房经理信心指数在成交量方面3月起持续保持在荣枯线(50)以上,显示成交量持续修复预期较强。新房方面,政策调整后仍有一定观望情绪,房企风险、资金流转、利率差异等多方面因素,都使新房市场的回暖将滞后于二手市场表现,市场修复依然可期。02 土地:供应不足、买卖延迟,二线城市受影响更大土地供应方面,截止3月30日一季度全国新增住宅用地供应3755宗、规划建筑面积2.14亿平方米,同比下降约50%。其中一、二线城市分别下降58%和51%,这主要受部分传统头部房企资金压力较大影响,导致一二线城市土地供应较为谨慎。土地成交方面,截止3月30日一季度全国招拍挂出让住宅用地2628宗、规划建筑面积1.45亿平方米,同比下降约58%。其中一、二线城市分别下降79%和68%,土地出让的减少受供应、与疫情两方面影响,特别是近期疫情的反复对土地出让造成了较大的影响。一季度一、二线城市出让住宅用地占全国比例分别为1.1%和22%,2021年该占比分别为2.8%和31%,其中一线城市由于出让土地品质较高,土地出让金占全国13.6%较去年略有上浮,而二线城市土地出让金占比43.7%、较去年下降了10%,二线城市受此轮疫情影响更加明显。从溢价率角度看,约80%的城市平均溢价率在5%以内,整体较低的溢价率水平反应在土地市场方面,房企拿地能力明显不足,同时也为稳健型房企新增土储提供了有利条件,甚至将影响未来的房地产企业排布格局。在头部城市也出现了部分溢价率触顶的地块,但总体来看土地市场仍然低迷、冷热不均。城市方面,有45%的城市出让住宅用地同比跌幅超过50%,另有近12%的城市同比涨幅高于50%,一方面是由于土地供应节奏使然,比如宁波的2021年最后一批集中供地成交于2022年1月,另一方面也表现出城市间的冷热差异,以及多数城市市场信心不足。03 新房:疫情拖累市场修复,风险房企面临更艰巨考验2022年一季度全国重点62城[1]商品住宅签约面积同比下降41%,跌幅较1-2月降幅扩大2%。这主要与近期疫情反复有关,紧急疫情应对措施使部分城市房地产市场被迫暂停。根据调研已有约二十个城市新房营销受到实质影响,需待疫情好转后逐步恢复。分城市线统计,62城中的一线、二线、三四线城市2022年一季度商品住宅签约面积同比分别下降了31%、40%、47%。与疫情前的2019年一季度相比,一线城市增长了4%,二线及三四线城市分别下降了22%和18%,二线城市在疫情等多重因素影响下市场依然低迷,需要从政策、金融、房企等多方面维护市场稳定。根据贝壳研究院近期对百城新房经理人调研,春节后的新房市场经历了节后自然修复和政策激励后遭遇了疫情冲击,三月中旬后受疫情影响成交量预期连续下行,最新一轮调研显示仅四分之一的城市对销售量增长相对乐观,市场修复进程受阻。
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      贝壳研究院丨新房季报:政策释放积极信号 疫情拖累市场修复
    • 贝壳找房·03-31贝壳找房

      三个世界第一!贝壳人工智能技术的新突破

      近日,贝壳人工智能技术中心捷报频传,旗下语音技术团队与NLP技术团队先后在两大国际顶级赛事中斩获三个“世界第一”,这标志着贝壳AI技术在相关领域的研究已处于世界领先水平。在国际声学、语音与信号处理会议(ICASSP) 2022 ADD挑战赛中,贝壳语音技术团队参与“语音攻防对抗”赛道,在“生成”与“检测”两项子任务中分别战胜多个国际知名AI团队,荣获第一。其中,在“生成”任务中,贝壳创新性地提出了一种时域对抗的语音转换系统,利用该系统生成的音频在语音质量和说话人相似性略有妥协的情况下,欺骗检测能力显著提升;在“检测”任务中,贝壳以创新性的神经网络拼接方法识别虚假语音,最后结果表明,基于该方法的人工智能系统,其鉴伪能力显著提升。一种时域对抗的语音转换系统贝壳在该技术上的突破,将有助于解决虚假生成语音对贝壳业务场景的干扰,保障健康、安全的行业生态。国际语义评测大赛(SemEval)是全球影响力最强、规模最大、参赛人数最多的语义评测竞赛,在业界和学术界具有极高影响力。在SemEval 2022中,贝壳NLP技术团队在“傲慢语言检测赛道”任务的多分类子任务中拔得头筹,再次夺冠。傲慢语言没有明确的人身攻击言语,但是言语间充满了对对话对象的优越感和傲慢态度,因此,在目前的技术研究领域是一个难度极高的课题。贝壳NLP团队以 “基于提示学习的分类方法”解决了该问题,并能进一步识别同情、隐喻等细分情绪,不仅意味着在理论研究领域的重大突破,而且将进一步赋能贝壳智能客服场景,精准识别客户情绪,更好地助力业务达成。
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      三个世界第一!贝壳人工智能技术的新突破
    • 贝壳找房·03-10贝壳找房
      一图读懂$贝壳(BEKE)$ 2021年报:营收同比增14.6% “一体两翼”战略升级
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    • 贝壳找房·02-10贝壳找房

      贝壳首个青年公寓落地上海

      2月10日,贝壳租房与乐湾公寓合作签约仪式在上海举行,徐汇区漕河泾街道办事处副主任叶冰、贝壳副总裁宋春晖、乐湾公寓董事长江光奇等嘉宾出席。贝壳租房投资共建的首个青年公寓项目在上海徐汇区正式落地,标志着贝壳租房打造多元化租赁住房供给侧解决方案的探索,迈出了坚实一步。据了解,此次双方合作建设的贝壳新青年公寓占地近4万平方米,由老旧厂房改造而来,项目总体量达2978套,区位条件优越,月租金最低至2700元,租金性价比优于周边住房。同时,公寓实行集中式、服务式管理,将面向新青年、新市民提供可支付、职住一体、安全、干净的独立居住空间。签约仪式上,贝壳找房副总裁宋春晖表示,这是贝壳租房投资共建的首个青年公寓项目,希望能为上海徐汇区的青年人提供更好的租住体验。未来,贝壳租房将携手更多合作伙伴,探索更多合作模式,助力解决日益突出的大城市新市民、青年人租住难题。乐湾公寓董事长江光奇表示,此次与贝壳租房合作是乐湾坚持打造“最暖心”青年社区的初心与贝壳租房理念的一次良好融合。我们也希望未来和贝壳租房开展更多合作,为更多青年人打造安心居所。为积极响应国家 “租购并举”的战略方针,践行企业社会责任,贝壳找房于2021年底成立贝壳惠居事业群,并全新推出“贝壳租房”。依托贝壳在居住服务领域二十年深耕的市场经验,贝壳租房将联合多方合作伙伴,探索更多合作模式,致力于打造以优化租赁住房供给为核心、涵盖多项租住服务保障的多元化租住解决方案。房源参考示意图乐湾公寓致力于建设“安全、经济、宜居”的青年生活园区,希望将青年人的时尚、生活、社交、创业等需求有机融合进公寓社区,打造“最暖心的公寓”,旗下包含龙华湾服务式公寓、白居易青年公寓、小河迷仓精致公寓、美桔服务式公寓等子品牌。
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    • 贝壳找房·01-28贝壳找房

      贝壳宣布内部调查实质性完成

      1月28日,科技驱动的新居住服务商贝壳找房(“贝壳”或“公司”)今日公布了其内部调查的最新进展。如公司先前所披露,在浑水公司于2021年12月16日发布针对公司的做空报告(“浑水报告”)后,由公司三位独立董事组成的公司审计委员会(“审计委员会”)立即针对浑水报告中的主要指控开展了内部调查(“内部调查”),并聘请了独立第三方顾问(包括一家国际律所和来自一家非本公司审计师的四大会计师事务所的法证会计专家)为内部调查提供协助。目前内部调查已实质性完成。根据内部调查,审计委员会得出结论,浑水报告中的相关指控没有事实依据。贝壳董事长兼首席执行官彭永东表示:“我们很高兴获悉公司审计委员会的内部调查已实质性完成。公司一直将诚实可信作为核心价值观之一并融入自身DNA中,并严格执行对商业欺诈行为零容忍的政策。我们对自身坚实的业务基础充满信心,并将继续专注于提升服务品质和为相关服务者进行科技赋能,为成为服务中国3亿家庭的新居住服务商的愿景而持续努力。”贝壳执行董事兼首席财务官徐涛进一步表示:“我们重申,贝壳一直并将继续致力于保持高标准的数据质量、公司治理和内控水平,并遵循相关规则进行透明和及时的信息披露。”
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