谈股天地：新加坡 Reit 篇章（4）：丰树系列（四之四）丰树商业信托

三文培训
2021-09-16

谈股天地：新加坡 Reit 篇章（4）：丰树系列（四之四）丰树商业信托

公司背景

丰树集团（Mapletree）是新加坡主权基金淡马锡（Temasek）旗下的房地产公司，而在丰树集团旗下共有 4 支 Reit，接下来每周将会逐一介绍每一支 Reit 的特点。

本期是丰树集团最后一期，这支 Reit 的资产数量是四家 Reit 中最少的一家——$丰树商业信托(N2IU.SI)$ 。

2011 年上市的丰树商业信托，以商场及办公楼资产为主，而且所有资产都是集中在新加坡。数量虽少，但市值排名确实第 5 大，占新加坡 Reit 6.5% 市值，这点来看，不容小觑。

资产分别为 Vivocity、Mapletree Business City (“MBC”)、Mtower、Mapletree Anson、Bank of America Merrill Lynch HarbourFront (“MLHF”)。

  • VivoCity, 新加坡最大的商场。
  • MBC，A 级办公楼及商业区
  • Mtower。40 层楼的办公楼及三层楼商业中心。
  • Mapletree Anson，位于新加坡 CBD 区，19 层办公楼
  • MLHF 高级办公楼位于 HarbourFront Precinct 区（距离圣淘沙 3 公里）

租客

该公司最大租户为谷歌亚太区公司、美林证券、汇丰等金融机构，另外 NTUC Fairprice（新加坡政府旗下企业）也是租户，这些租户提供了相对稳定的租金，且接近 3 成的收入，这也意味租金收入相对稳定。

股息

上市以来，股息每年都处于成长，每年成长达 5.9%，虽然疫情一度影响，导致股息下滑，但现在股息已经重回成长趋势。每年派出的盈利也是 1 年比 1 年高，说明盈利成长不断。

零售资产表现

疫情让人们尽量避免群聚，但是新加坡是全球疫苗注射率最高的国家，当地政府计划在今年 10 月前，完成接种。因此 Vicocity 人潮与销售也取得翻倍走高，相信这也是报复性心态的消费。

Credit: https://www.facebook.com/mbusiness.my

# 新加坡投资圈

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评论（12）

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  • 刀哥拉丝
    ·2021-09-16
    他是一家总部位于新加坡的公司，专注于直接或间接投资于主要用于办公和/或零售目的的房地产投资组合。该公司的投资组合包括位于新加坡的五处房产:位于海滨区的购物中心VivoCity枫树商业城(MBC)，由枫树商业城一期(MBC一期)和枫树商业城二期(MBCII)组成，为综合办公商务园区和零售综合体；PSA大楼，亚历山德拉辖区的一个综合开发项目，有一个40层的办公楼和一个三层的零售中心，亚历山德拉零售中心；位于新加坡中央商务区的19层写字楼Mapletree Anson，以及位于海滨管辖区的6层写字楼美银美林海滨(MLHF)。这是丰树的资料吗？
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  • 低买高卖谁不会
    ·2021-09-16
    总市值 69.75亿 流通市值 45.83亿 总股本 33.21亿 流通股本 21.82亿 52周最高 2.24 52周最低 1.71 市盈率 101.45 市净率 1.22 股息 0.09 股息收益率 4.54% ROA 2.32% ROE 1.19% 每股收益 0.02，恕我直言，经营数据很一般。
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  • 互联网第N代
    ·2021-09-16
    在新加坡绝大部分的优质投资标的都出自淡马锡，商业信托的分红都比较可观，比股票可观的多。
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  • 豆腐王中王
    ·2021-09-16
    这个公司都被你扒皮研究了，真不容易呀，你要说你是公司的高管估计也有人信。
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  • 福斯特09
    ·2021-09-16
    新加坡这样的商业巨头不多吧？感觉好厉害的样子。
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  • 尔维斯肌肤
    ·2021-09-16
    谢谢诚意分享，只不过这个股貌似有点弱弱的呀。
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  • 德迈metro
    ·2021-09-16
    非常棒的研报，写的很有条理，很有说服力。
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  • 弹力绳22
    ·2021-09-16
    新加坡主权基金淡马锡，这是绝对的行业巨头呀，不能到的巨头。
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  • 迪士尼迪斯尼
    ·2021-09-16
    你这些数据那里找的呀，貌似公开场合查不到吧？
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  • 灯塔国02
    ·2021-09-16
    很优质的成长股，不在惊奇，贵在稳定，就喜欢这样 的标的。
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  • 沙漠追光大海逐风
    ·2021-09-16
    老虎社区里面对新加坡股票解读的最好的作者之一，就是你了。
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