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谁新加坡REITs的平均股息回报率为6.6%[财迷] 大家来多学习全亚洲最丰富的REITs房地产投资信托基金中心[保佑] 首先新加坡的REITs算是大股东，持有很多房产，如仓库，物流中心，办公楼，住宅之类，然后从租户获得了租赁费，最后把租赁费的收入变成股息，发给股东[财迷] 

大家千万别忘记了，新加坡没有资本利得税也对股息没有任何税或预扣[哇塞] 美国和英国对股息预扣10%[生气] 

新加坡有44个REITs，总市值为1010亿新元（小虎们请注意，目前1美金等于1.36新元）约占新加坡总市场市值的12%。按照新交所房托的监管规定，REITs的负债率上限为50%[开心] 目前在新加坡的REITs中，平均负债率为36.4%[害羞] 

REITs到底怎么样呢？给小虎们看一看新加坡交易所官方的材料解释REITs：

REITs的资产由专业人员进行管理，其产生的收入（主要是租金收入）一般会定期分配给投资者。通过REIT，投资者可投资房地产资产，并分享/分担拥有房地产组合的收益/风险。

与在新交所上市的其他证券一样，REIT份额以市场驱动的价格进行买卖。

为什么投资房地产投资信托基金（REIT）？

• 投资组合分散化— REIT通常拥有包含多种房地产并且租户具有多样化的投资组合。
• 收益分配— REIT通常拥有固定的现金流，因其大部分收益来自特定期限的租赁协议下的租金付款。REIT必须每年分配至少90％的应纳税所得，才能享受新加坡国内税务局（IRAS）规定的免税资格（受限于某些条件）。
• 税收优惠— 个人投资者享受免税的收益分配，这种收益分配以REIT结构中的股息形式体现。

新加坡有什么好的REITs呢？欢迎小虎们看一看一些厉害的REITs：

小虎们请注意，以下REITs的总汇报超过标普500指数[鬼脸] 在过去三年，标普500ETF的总回报大约11%[笑哭] 

1. 吉宝数据中心房地产信托（AJBU）该REIT很像万国数据，在新加坡，澳洲和欧盟运营许多大的数据中心[得意]。 在过去3年，该REIT的年化总回报率（这是股息+股价涨幅）为38%[财迷] 
2. 丰树物流信托（M44U）该REIT在东南亚和北亚运营145仓库和物流中心。在过去3年，该REIT的年化总回报率为25.7%[开心] 
3. 腾飞房地产信托（A17U）该REIT是新加坡市值最大的REIT，该REIT在新加坡，澳洲和其他的东南亚国家持有物流中心，办公楼，仓库，工业区，和零售房产。在过去3年，该REIT的年化总回报率为14.8%[真香] 腾飞的母公司是东南亚最大的房地产开发商，凯德集团（C31）[贱笑] 

以下内容也是新加坡交易所的官方材料：

以下地图显示新加坡的REITs来自那一些国家。 中国知名的REITs是$砂之船房地产投资信托(CRPU.SI)$ 和$凯德商用中国信托(AU8U.SI)$ [真香] 

新加坡REITs持有的房产类别也特别的分散：

那新加坡有两个关键的REITs指数：

就是富时新加坡房托指数(FTSE ST REIT Index):包含44只房托中的38只iEdge新交所房托指数(iEdge S-REIT Index):包含44只房托中的33只[真香] 

REITs的股价波动与其他的证券没有很多相关性，所以持有他们将减少一位投资者所持有资产的波动性[鬼脸] 

REITs的股息回报也超过普遍新平均新股。海峡指数是新加坡市值最大的上市公司。海峡ETF是$STI ETF(ES3.SI)$ 海峡指数的股息回报率为4.4%[吃瓜] 

与其他资产类别相比，新加坡房托和财产信托的收益率最高

ok所以新加坡有各种各样的REIT，但无论REIT投资什么房产类别，它们的股息回报率还是挺大的：

那由于新加坡对REITs对股东那么大方（特别的是因为新加坡对股息没有任何税）越来越多REITs选择新加坡上市。以下表格显示新加坡挂牌REITs的总市值。

OK所以投资机构到底在买入哪一些新加坡REITs？

新加坡散户在买什么REITs呢？

哇哇哇，看起来像机构和散户都喜欢新加坡最大的REIT，腾飞房地产信托（A17U）[哇塞] 

以下表格显示所有新加坡REIT的关键业务指标和股息回报率[龇牙] 大家可以明显看到有几个REITs的股息回报率超过8%，甚至几家超过11%[财迷] 小虎们也可以在以下表格看到新加坡REITs的杠杆比较低因为债务与资产的比例很合理（它们基本上都少于40%）[贱笑] 

ok所以新加坡的股息大，但发股息时，多少新元要到账？以下表格显示新加坡房托和财产信托–每单位派息(DPU)细节 （DPU算是DISTRIBUTION PER UNIT， UNIT 算是每股）[暗中观察] 有一些REIT以美金或欧元支付股息。新加坡有几个REIT以美金或欧元计价。

最后欢迎小虎们可对比各个新加坡REIT的房产处于那一些国家和地区。以下表格是新加坡房托和财产信托–资产组合地域分布

有任何问题关于新加坡的股票，欢迎大家随时找小虎投资狮城[财迷] 

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