社区

英国智库 Resolution Foundation 发布最新报告显示，私人租房者比那些拥有自己住房的人更可能在支付方面陷入困境。该智囊团得出结论，自新冠疫情危机爆发以来，每8名私人租赁者中就有1人在住房成本方面落后，相比之下，每12名抵押房主中就有1人因疫情而陷入还款困境。该报告是根据YouGov对英国约6000名成年人的调查得出的。

政府表示，在新冠疫情爆发期间采取了行动支持租房者。政府称之为“史无前例”的行动包括禁止三个月的驱逐和增加当地住房补贴。

智库基金会（Resolution Foundation）首席政策分析师林赛•贾奇（Lindsay Judge）表示，在陷入危机时，租房者的财务状况往往较弱。“例如，他们的储蓄水平较低，而且他们的收入一开始花在住房成本上的钱要多得多。可以公平地说，房主在直接降低住房成本方面更为成功，因此，我们看到，比租房者得到的租金减免更多的房主发放了抵押贷款假期。”

一场迫在眉睫的危机

住房、社区和地方政府委员会警告说，“私人租赁部门的危机迫在眉睫”，数千名无法支付租金的房客失去了工作或收入大幅减少。该委员会主席、工党议员克莱夫·贝茨（Clive Betts）对BBC表示，英国目前处于“风暴前的平静期”。而市民咨询机构估计，约有260万房客预计会因为新冠肺炎疫情带来的直接或间接影响而拖欠租金。

它的主要政策经理Joe Lane警告说，租房者现在面临着被驱逐保护的倒计时。“我们希望政府做的是，确保对疫情而拖欠还款的人提供保护，同时采取措施确保房东必须制定负担得起的还款计划，并确保与租房者合作的要求有一定的约束力。”

不堪重负

住房慈善机构“庇护所”说，他们的紧急求助电话被失业、害怕失去家园的危难租房者的电话淹没。

租客Dennie Smith自从自己的发廊关闭后，交房租变得非常艰难

丹尼·史密斯已经在自己租的房里住了5年了。她说，在疫情到来之前，她从未错过过一笔付款。

自从她丈夫去年秋天失业以来，每月1950英镑的房租一直是个难题。随后，由于新冠疫情带来的封锁导致的停产，她所在的南克罗伊登美发沙龙（South Croydon）不得不在3月下旬关门，这意味着收入突然减少。丹尼说，她的房东同意她可以推迟两个月的房租，但她今后仍需要偿还欠款。

“我们设法付了3月份的账，但目前我们欠4月和5月的账，6月的账是星期一的。实际上，我觉得很恶心，因为目前这是我们最大的开支之一——房租。”

她丈夫即将开始一份新工作，但薪水将比以前低。她希望自己的生意能尽快重新开业，客户也能很快回来。

连锁反应

而另一方面，房东也感受到了连锁反应。

全国住宅房东协会（NRLA）表示，由于疫情的存在，54%的会员都经历过一些租金支付问题或物业空置的意外时期。

买房的房东有资格享受三个月的按揭假期。NRLA表示，这有助于维持租赁，但意味着进一步降低成本。

苏塞克斯（Sussex）的女房东苏赫尔有8处房产。其中一组房客，一对全职工作的夫妇，在孩子出现新冠肺炎症状后不得不自我隔离。当他们说法定病假工资的多少会影响他们付房租的能力时，她表示同情，所以她同意推迟两个月付款，两年后还。

她不想向买房放贷人（buy-to-let）申请抵押贷款，因为她担心这会影响放贷人在尝试将另外两处房产重新抵押时对自己情况的看法。她说：“我还有一处房产是空的，我要向council缴税。”现在我不得不每月从我自己的存款中提取600英镑。因此，这不是我想长期维持的。

NRLA首席执行官本比德尔（BenBeadle）表示，房东们也很紧张。“我们的一些成员遇到了一些问题，这些问题是在未经批准的情况下产生的，无法获得他们的财产。任何形式的禁令-我们不认为这是一个长期的解决方案。我们认为，需要谨慎地重新开始驱逐，优先考虑预先还债、反社会行为和家庭暴力。”

NRLA希望看到现有的支持得到扩展，以帮助租户支付他们的成本，包括取消普遍信贷的五周等待时间。

克莱夫·贝茨说，尽管政府正在考虑制定一项“行动前协议”，鼓励房东在采取法庭行动前与私人租户接触，了解他们的立场，但只有在法庭有自由裁量权确保试图与租户达成协议的情况下，这才是值得的。

住房、社区和地方政府部的一位发言人说：“我们采取了前所未有的行动，在大流行期间支持租房者和房东，包括禁止驱逐和增加地方住房津贴（LHA），我们一直说我们将不断审查这一点。“为了防止人们陷入经济困难或拖欠租金，我们支持企业支付员工工资，并加强福利保障网。“我们对房东和房客的指导意见很明确，他们应该共同努力，解决任何问题，找到解决拖欠租金的办法，比如负担得起的还款计划。”

为苦苦挣扎的房客提供建议

市民建议中心表示，正在努力付房租的人应该和房东联系，争取协商减租。它们还应设法安排在可管理的时期内偿还任何欠款，并记录讨论情况。

该组织还建议探索增加收入的途径，例如，申请政府提供的福利或其他财政支持，以帮助减轻疫情对财政的影响。

政府已暂停驱逐程序至6月25日，并暂时将某些租赁类型的通知期延长至3个月。目前尚不清楚在6月25日之后将采取何种替代措施（如果在有合适的条件下）。