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在新加坡上市有2只交投活跃的医疗保健类新加坡房地产投资信托（S-REITs）-百汇生命产业信托和先锋医疗产业信托。医疗保健类S-REITs投资于主要用于医疗保健相关用途的创收型房地产，包括但不限于医院、诊所、门诊设施和护理设施。因此，这类房地产投资信托（REITs）成为投资者配置不断增长且具有韧性的医疗保健行业的一种选择。

医疗保健类S-REITs

按资产管理规模划分的地理分布

来源：公司公告，彭博（数据截至2022年6月9日）。股息收益率来自2022年5月新加坡房地产投资信托和地产商业信托研究报告

百汇生命产业信托是亚洲最大的上市医疗保健REITs之一，拥有56处房地产投资组合，规模达22.9亿新元。投资组合中的医院和医疗中心占64.6%，疗养院占35.4%。按地域划分则为新加坡（64.3%）、日本（35.4%）和马来西亚（0.3%）。

百汇生命产业信托报告称，2022年第一季度总收入同比增长2.3%，这得益于其去年收购的3处房地产以及新加坡医院的租金上涨。该信托指出，自上市以来，每单位派息（DPU）以122.8%的速度稳步增长。

在新加坡投资组合（包括伊丽莎白乌节医院、百汇东岸医院和鹰阁医院）中，主承租人新加坡百汇医疗集团是IHH医疗保健集团的全资子公司。IHH医疗保健集团是全球最大的医疗保健连锁企业之一，在10个国家拥有80家医院。最新的续约期限为20.4年，从2022年8月23日至2042年12月31日，并可选择再延长10年。该信托享有三重净租赁安排，这意味着它无需承担物业税、物业保险、物业管理费，并不受通货膨胀带来的不断上升的费用影响。

在日本投资组合中，该信托拥有52处疗养院房地产，加权平均租期为11.79年，其中28家疗养院运营商拥有多元化的租户基础。根据现有的租赁协议，其日本投资组合中约有95.2%受到下行保护。

先锋医疗产业信托拥有31处房地产投资组合，其中16处位于印度尼西亚、3处位于新加坡、12处位于日本，总规模超过12亿新元。该信托管理人60%的权益由华联有限公司持有，40%的权益由华联力宝医疗（OUELH）持有。因此，其对力宝卡拉瓦奇股份有限公司和华联力宝医疗的房地产拥有优先购买权。

先锋医疗产业信托在2022年第一季度业务更新中报告称，净房地产和其他收入同比增长34.9%，DPU同比增长1.5%（2022年第一季度为0.66新加坡分）。先锋医疗产业信托通过收购12家疗养院首次进入日本市场，并已经成功地迈出了2.0增长战略的第一步，拓展发达市场的足迹并分散地理风险。

先锋医疗产业信托的印度尼西亚医院运营商西罗亚国际医疗股份有限公司报告称，尽管受到奥密克戎变体的影响，但2022年第一季度的环比业绩稳定。先锋医疗产业信托在日本和新加坡的疗养院也维持较高的入住率，该信托对其所在市场的医疗保健行业的韧性仍有信心。