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9月30日，贝多财经从港交所披露易了解到，KRP DEVELOPMENT HOLDINGS LIMITED（嘉创房地产控股有限公司，简称“嘉创地产”或“嘉创房地产”）的上市申请材料已“失效”，目前已无法查看或下载。

这意味着，嘉创房地产首次冲刺港交所上市折戟。不过，这不代表其IPO失败。据了解，股书“失效”是港交所的正常机制，可理解为财务审计数据过期。根据规定，拟发行人在“失效”后的3个月内补充最新财务资料，便可继续上市流程。

贝多财经了解到，嘉创房地产在境内的主要经营主体为大连嘉创房地产开发有限公司，属于嘉利国际（HK:01050）的全资子公司。此前，嘉利国际曾于2022年3月31日发布公告称，拟分拆嘉创房地产并于港交所主板独立上市，以分派及介绍新嘉创房地产股份的方式进行。

同日，嘉创房地产向港交所提交上市申请表格（A1表格），申请批准嘉创房地产股份于联交所主板上市及买卖。招股书显示，嘉创房地产在上市前的控股股东为嘉利国际，持股比例为100%。

上市完成后，嘉利国际不再持有嘉创房地产的股份。分拆完成后，嘉创房地产的股份将由何焯辉家族（包括何焯辉、何宝珠夫妇和他们的儿子何伟汗，及何焯辉的兄弟何卓明）、董事何文忠、姚月凤、蔡玮轩等人以及公众股东持有。

其中，何文忠为嘉创房地产执行董事兼行政总裁，曾于嘉利国际的附属公司嘉利产品有限公司担任总经理；何伟汗为执行董事，曾于嘉利产品有限公司任总经理助理、主席助理，财务及会计部主管。

根据介绍，作为一家精品住宅物业发展商，嘉创房地产主要从事在大湾区内迅速发展的住宅市场开发及销售住宅物业。嘉创房地产开发了“豪庭”系列、“公馆”系列两个主要产品系列，前者针对中等收入及迁居的购房人士，而后者针对首次置业人士及退休人士。

截至估值日期，嘉创房地产的土地储备约为20.38万平方米，其中已落成物业的可出售总楼面面积约为15.87万平方米，发展中物业总楼面面积约为4.51万平方米，并无土地储备持作未来发展。

截止3月31日的2019财年、2020财年和2021财年以及截止2021年9月30日止6个月，嘉创房地产的收入分别为 3.62亿元、4.82亿元、5.91亿元和3.60亿元，净利润分别为 1.04亿元、1.29亿元、1.61亿元和 1.15亿元。

报告期内，嘉创房地产的毛利率分别约为70.58%、72.44%、72.67%及75.35%，整体保持增长态势；同期，嘉创房地产的净利率分别约为28.60%、26.76%、27.17%及32.03%，存在一定的波动。