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一石激起千层浪。

11月14日，A股开盘后房地产板块涨幅居前，其中粤泰股份、金地集团、三湘印象、天地源涨停。

港股内房板块强势大涨，碧桂园、龙湖集团一度涨超50%，雅居乐集团涨超40%。截至收盘，碧桂园报收3.26港元/股，涨45.54%；雅居乐集团股价报收3.04港元/股，涨33.92%；龙湖集团股价报收21.2港元/股，涨16.48%。

同时地产债大幅上涨，截至收盘，“21碧地01”涨近58%，“21碧地04”涨近55%，“15远洋03”涨近38%，“21宝龙01”涨超33%，“20世茂G1”涨近32%，“21碧地03”、“21远洋01”涨超31%，“21金科04”、“18远洋01”涨超27%，“21旭辉02”涨近27%。

恒生地产建筑业指数涨幅6.75%，89只成分股有87只上涨。截至收盘，德信中国涨幅110.91%，港龙中国地产涨62%，弘阳地产涨57.14%，天誉置业涨50%，富力地产涨35.81%，​时代中国控股涨32.14%，美的置业涨18.49%。

wind数据显示，以龙湖集团为例，11月以来，股价持续呈上涨走势，月内累计涨幅超82%。新城控股自10月31日达到13元/股的历史低点后，11月持续发力冲到最新报价20.67元/股。三湘印象近期连收三个涨停板。

整个A股房地产指数来看，自2019年起总体呈现波动下调的态势，今年9月15日，指数达到3382.84后，连续一个月下探，直到11月1日2703.39的低点。进入11月，指数整体稳步爬升。

消息面上，11月13日，一份由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发［2022］254号）（下称“254号文”）引发强烈关注。

从内容看，254号文包含16项举措，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置三个方面，支持房地产市场平稳健康发展。

其中提到，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。

我们知道之前金融机构输血都是针对国企央企的，即便是民企也只是针对一些示范性房企，比如龙湖美的碧桂园等。

但其他的高风险民企几乎只能靠自救，现在指令下来了，估计后面也会得到输血，渡过目前的难关。

第二，稳定建筑企业信贷投放。

这两年大家的关注点都放在了房企上面，但其实房企的上下游也不好过，尤其是建筑企业。

因恒大拖欠工程款，今年就连修建世界第一高楼迪拜的哈利发塔而享誉海内外的南通六建都申请破产了。还有中国云南路建集团、浙江自胜建筑工程有限公司等等。

而这些建筑公司背后的上千万的农民工就业问题，比起房企，建筑企业也是不容忽视的一环。

第三，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。

对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类。

第四，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

在过去，金融机构之所以不敢给民营房企发放贷款，就是担心出现坏账，银行是要担责的，大家为了自己的职业生涯都不敢动，导致房企旱的旱死，涝的涝死。

现在就是说不追责的，大家放心借钱吧，只要是尽心尽力做好保交楼工作的，就大胆去做，这点若能落到实处，大量停工楼盘估计很快就可以复工了。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，今日地产股集体大涨是“央行16条”支持房地产政策的利好反应。此项文件较为罕见，之前大多是金融管理部门的表态，利好措施的力度不大，而此次是两部委发布正式的红头文件，全面系统地对房地产融资作出规定，是过去一年多楼市降温以来政策最为明确的一次。

在杨红旭看来，地产股上涨的情绪对于整个A股也将带来利好，因为房地产的产业链长，股价表现的大幅反弹，对于整个A股市场人气产生集聚效应，拉动相关产业发展。尤其是，有利于民营企业的情绪面好转。

“房地产市场加快见底，今年年底到明年1月，处于低位震荡趋势。明年3~4月份，一二线城市的市场进入复苏通道。”杨红旭预测道。