社区

今天要讲的这个小羊毛呢，本来觉得有点鸡肋，但在暴跌之下，再小的羊毛好歹也是赚钱的，现在看到红咱就开心呀，你说是不是？

所以，那就聊聊前段时间一直有朋友问的REITS打新吧~

正好这周五又有一个苏交REIT可以认购，感兴趣的朋友可以趁机练练手。

这里插一句，很多朋友不知道哪里可以看到待发REITS的信息，其实集思录就有。

在集思录首页点击“实时投资数据”一栏，再点“REITS”，最后点“A股待发REITS”即可。

一、什么是REITS？

首先，关于什么是REITS，梅姨在《到底什么是REITs？国内首批REITs要不要尝鲜呢？》中曾详细说过。

当时举过一个例子，比如一个商场，一年租金2000万，业主方呢，虽然每年都能收到2000万，但是吧，他还是不满足，他想一下子能把未来20年的租金都收回来，这样就可以拿着这几个亿去投资其他项目了。毕竟如果能选择现在获利，谁还会选择20年后获利呢！

于是，他们会找到一些专业人士，把未来的这些租金收入通过一系列的操作进行打包，包装成一种收益凭证。如果你手里有这个凭证，就相当于你拥有了这个项目未来的部分租金收入。

其实这就是REITs的基本原理。有点类似我们这些投资者众筹买房一样，然后大家按出资份额分配租金收益，相当于用一笔小钱却当起了众多优质资产的包租婆！

比如说如果你认购了周五的苏交REITS，就相当于你购买了江苏交控高速公路未来的一部分收益，当然这个收益来源主要就是过路费。

苏交reits锁定期有12年，它打包卖给我们的就是未来12年的收益。

我们可以选择持有到期再赎回，也可以选择像股票一样在二级市场卖出。

既然二级市场可以买卖，有交易的地方就有炒作，就有价格认知的差异，那么REITS打新也才会有薅羊毛的价差。

二、REITS打新能赚多少钱？

梅姨整理了目前上市的21只reits的涨跌情况：

我们看到，目前还没有出现上市首日破发的REITS，而最近上市的reits表现都不错，像9月底刚上市的东久REIT和临港REIT，上市首日都直接30%涨停。所以，发售时认购，上市首日卖出，这个羊毛目前还是可以薅的。

那有朋友说了，是不是也可以不在上市首日卖出呢？当然也可以，你看表中，累计涨幅基本都是高于首日涨幅的。

不过，一般REIT的配售比例很低，中不了多少签，所以如果涨的还不错，梅姨一般就首日直接卖掉了，也懒得关注后续。

那么，为什么说REIT打新这个羊毛鸡肋呢？那是因为它的配售比例非常低！

就以9月底梅姨认购的东久REIT为例，梅姨当时认购了20万，但是最终只获配了673.77元！

那有朋友说了，20万只分600多，资金占用成本有点高吧？

是这样的，像梅姨是21号认购的东久REIT，22号这20万就解冻了，23号就能取出来了。

所以资金实际占用的时间最多2天。然后你就等着这600多元上市就好了。

那多久上市呢？

一般半个月到一个月肯定上市了，像东久REIT9月21结束认购，10月14日就上市了，中间还有一个国庆长假。

那么，配售的这600多元的东久最终赚了多少钱呢？

梅姨是上市首日集合竞价就挂单卖出了，就像我们可转债打新卖出一样。那东久开盘就涨了29.25%，最终赚了198元！

总金额虽然不高，但就相当于咱多中了一个可转债呗，毕竟可转债中签率越来越低，估计今年是不是有朋友都没中过签呢！

那有朋友说了，那REITs打新怎么认购呢？

三、REITS打新怎么认购？

第一步，开通权限。

REITS认购要用证券账户，而且首先要开通“基础设施基金权限“。点击首页”业务办理“，然后点”基础设施基金交易权限开通“即可。

第二步，场内认购。

点击“交易“——”场内基金“——”场内认购“，输入REIT代码及认购金额即可。

有些股票账户选场内认购之后，可能还要选”上证LOF认购“，才能进入REIT对应的认购界面。

不过呢，还是要强调一点，目前REITS没有破发的，不代表以后没有，所以羊毛早撸早享受哦！

而且以免误导，还是要强调一下！并不是所有reits上市首日都会涨30%！不同类型的物业上市涨幅不同，一般产业园会比较高，你像周五上市的苏交这种高速公路的reits涨幅会比较低一些请参考文中表格做合理期待！不过，无论哪种类型，持有一段时间后，涨幅也还是不错的。所以，如果首日涨幅不高，可以不用急着卖！

好了，这个涨30%薅羊毛的机会基本就是这样了。