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继金茂服务、力高健康生活、东原仁知服务、鲁商服务之后，港交所迎来今年第五只物业股——$苏新服务(02152)$ 。

8月24日，苏新服务正式在港交所挂牌上市，独家保荐人为交银国际。上市首日，苏新服务报收8.59港元，股价下跌0.12%，全天成交额1037港元，最新总市值8.59亿港元。

（行情来源：捷利交易宝PC端）

根据招股信息，苏新服务招股区间8.6-9.6港元，每手500股，入场费4848.38港元；发行比例为25%。

配售结果显示，苏新服务公开配售申购人数为1258人，一手中签率100%，认购倍数0.71倍，认购一手稳中一手。

苏新服务以招股价下限8.6港元定价，发行后市值为8.6亿港元。苏新服务的基石投资者认购占比为20.1%。集友银行的子公司集友国际资本有限公司认购2000万港元，占比9.3%；苏州广林建设有限责任公司认购1169万港元，占比5.4%；苏州阡陌乡建旅游发展有限公司认购1169万港元，占比5.4%。

（苏新服务基石投资者；来源：AiPO数据网）

苏新服务是来自苏州的城市服务及物业管理服务提供商。2021年收入为4.62亿元，净利润0.57亿元（年复合增长率为13.91%），毛利率22.99%。2021年度应收账款1亿、应付账款1.9亿、账上现金3亿、经营现金流为0.7亿、资产负债率为54.5%。

2021年度各业务营收占比较为均衡，城市服务收入占比36.70%，商业物业管理服务收入占比44.20%，住宅物业管理服务收入占比13.10%，物业租赁收入占比6.00%。

（来源：AiPO数据网）

根据弗若斯特沙利文的资料，于2021年，按总收益及城市服务收益计，公司在苏州物业管理服务市场及苏州城市服务市场排名均为第一，及按在江苏省城市服务的收益、江苏省非住宅物业管理服务的收益计，公司分别排名第3和第5。

根据招股书，公司所募集资金约约60.0%主要用于收购其他物业公司及战略投资等。

• 约30.0%将用于寻求选择性收购专注于向商业物业提供城市服务及物业管理服务的其他物业管理公司；
• 约30.0%将用于寻求战略性投资于垃圾集运中心及为垃圾集运中心提供运营及管理服务的公司；
• 约23.0%将用于扩大及丰富公司的物业管理服务；
• 约4.0%将用于进一步开发公司的智能物业管理系统；
• 约3.0%将用于深化与中国及海外一流大学合作，培养及留住人才；
• 约10.0%将用于一般业务运营及营运资金。

（来源：AiPO数据网）