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随着新加坡房地产投资信托生态系统发展成熟，在新加坡交易所（下称“新交所”）上市的房地产投资信托交易所买卖基金（REIT ETFs）也由3年前3只增加至5只，总资产管理规模（AUM）也由3.57亿新元增加至截至2023年3月31日的8.67亿新元。

新交所上市REIT ETFs投资者类型分布

资料来源：新加坡交易所、发行人网站、彭博（截至2023年3月31日）

这5只REIT ETFs（按资产管理规模排序）分别为日兴资产-海峡贸易亚洲（日本除外）REIT ETF（NikkoAM-StraitsTrading Asia Ex Japan Reit ETF）、利安-辉立新加坡房地产投资信托ETF （Lion-Phillip S-Reit ETF）、南方东英 iEdge 新加坡房地产投资信托领先指数 ETF（CSOP iEdge SReit Leaders ETF）、大华亚太绿色REIT ETF（UOB APAC Green Reit ETF）和辉立新交所亚太股息领先REIT ETF （Phillip SGX APAC DIV Reit ETF）。

虽然总资产管理规模在3年内翻倍，但机构投资者对资产管理规模的持有比例已被散户投资者超越。在5只REIT ETFs的总资产管理规模中，散户投资者目前持有41%，其余40%由机构投资者持有。而在2020年3月，机构投资者的持有比例为56%，散户投资者为35%。

随着数字投资平台兴起，智能投顾投资组合和定期储蓄计划的资产管理规模占比由2020年3月的4%增至2023年3月的13%，相当于投资额在此期间增长超过7倍，由1600万新元增至1.14亿新元。退休辅助计划（SRS）及中央公积金投资计划（CPFIS）在同一时期内所占资产管理规模份额也由4%增至6%。

从板块表现来看，新加坡本地iEdge S-REIT指数在2023年第一季度的总回报率为4.3%，跑赢今年第一季度以持平收官的全球富时EPRA Nareit发达国家指数。同样，2只拥有纯新加坡物业的的REIT ETFs（利安-辉立新加坡房地产投资信托ETF和南方东英 iEdge 新加坡房地产投资信托领先指数 ETF）在此期间平均总回报率为5.1%，表现优于平均跌幅为1%的其余3只ETFs。

利安-辉立新加坡房地产投资信托ETF用于跟踪晨星新加坡房地产投资信托股息聚焦指数，在2023年第一季度表现最佳，总回报率为5.4%，股息收益率为5.2%。紧随其后的是用于追踪iEdge S-REIT领先指数的南方东英 iEdge 新加坡房地产投资信托领先指数 ETF，在2023年第一季度总回报率为4.5%，股息收益率为4.9%。

日兴资产-海峡贸易亚洲（日本除外）REIT ETF拥有日本以外亚洲地区的REITs敞口，总回报率为1.4%，并且股息收益率为5.5%，在5只REIT ETFs中最高。另外，辉立新交所亚太股息领先REIT  ETF和大华亚太绿色REIT ETF分别下跌了0.9%和3.6%。