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  公司是一家深耕于浙江省及长江三角洲地区，总部位于杭州的知名综合物业管理服务提供商。

  公司12月30日开始招股，招股价是1.38~1.78港元，每手股数2000股，最低申购金额3595.91港元，市值6.99亿~9.02亿港元，发行数量1.27亿股，属于物业服务及管理行业，无绿鞋。

保荐人是招商证券和中泰国际，保荐人整体业绩还可以，近两年整体保荐过的项目首日上涨率有75%。

  一共有两名基石，分别是铭泰投资发展集团有限公司和宏扬建设有限公司。按中间价计算，基石合计总认购7000万港元，占总发行数的34.97%，对于小票来说这个基石占比也还算合理。

  物业服务百强企业的在管总建筑面积从2016年约55亿平方米增加至2021年的145亿平方米，复合年增长率约为21.5%，并预期将从2022年的约164亿平方米增加至2025年的222亿平方米，复合年增长率约为10.7%。从在管总建筑面积的角度来看，物业服务百强企业的市场份额，从2016年的约29.4%增加至2021年的约52.3%，并预期将从2022年的约56.5%增加至2025年的63.9%。

  根据中指院之数据，就物业管理综合实力而言，公司在中国物业服务百强企业中的排名由2016年的第82位上升至2022年的第42位。此外，在众多总部位于浙江省杭州市及长江三角洲地区的2022年中国物业服务百强企业中，我们于2021年的净利润分别排名第七位、第九位及第21位，以及截至2021年12月31日，按我们在管建筑面积分别排名第八位、第十一位及第29位。我们主要与物业服务百强企业竞争，尤其是与中国知名房地产开发商有关联的企业。

  接下来看看公司经营情况，公司从2019~2021年的营业收入分别是1.8亿、2.31亿、2.96亿，2021年营收同比增长28.18%；2019~2021年净利润分别是2871.5万、4707.9万、4179万，2021年的净利润同比增长-11.18%。

   公司2022上半年营收1.52亿，同比增长14.56%，净利润2080.9万，同比增长9.39%。

再来看看申购人气，目前申购倍数是0.44倍，从这个数据看上去人气还是比较差的。

申购策略：

  公司是一家小市值物业公司，在中国物业服务百强企业中的排名42位。公司营收每年都保持着增长，只是2021年净利润有所下滑，不过2022上半年业绩又有所回升。最近一两年物业股新股一般都不大受市场欢迎，不过近期受房地产政策回暖影响，与地产相关的股票都涨的还不错，但是这家公司连绿鞋也没有，申购人气也比较差，建议感兴趣的朋友一手摸下就行，谨慎的朋友就放弃吧，本人计划放弃申购了！

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