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目前还在招股的新股有6只，今天根据众安智慧生活和淮北绿金股份招股书，简单分析，给出牛榜评级和申购计划。

1、众安智慧生活

招股信息：

公司简介：

我们是一家深耕于浙江省及长江三角洲地区，总部位于杭州的知名综合物业管理服务提供商。重组前，本集团的住宅及非住宅物业（包括公共物业及其他物业（如中国政府机关办公楼、工业园区、医院及学校），但不包括纯商业物业（如商业与办公楼及服务式公寓））的物业管理业务由众安集团进行，纯商业物业（包括服务式公寓）的物业管理业务由中国新城市集团进行。现时组成本集团的附属公司自1998年起向余下集团提供物业管理服务已超过23年。

于2019年、2020年、2021年以及截至2021年及2022年6月30日止六个月，由余下集团及其合营企业及联营公司开发的物业所产生的整体收入合共约为人民币140.6百万元、人民币182.4百万元、人民币229.7百万元、人民币102.6百万元及人民币119.4百万元，占我们于各自期间整体收入约78.0%、79.0%、77.5%、77.1%及78.4%，而独立第三方房地产开发商开发的物业约为人民币39.7百万元、人民币48.3百万元、人民币66.0百万元、人民币30.4百万元及人民币33.0百万元，占我们各自期间整体收入约22.0%、21.0%、22.5%、22.9%及21.6%。

截至2019年、2020年、2021年12月31日及2022年6月30日，由余下集团开发的物业的在管建筑面积约为5.9百万平方米、6.0百万平方米、6.6百万平方米及6.6百万平方米，占截至各个日期在管总建筑面积约62.0%、55.3%、55.7%及56.3%；及由独立第三方房地产开发商开发的物业的在管总建筑面积约为3.6百万平方米、4.8百万平方米、5.2百万平方米及5.2百万平方米，占我们于各个日期在管总建筑面积约38.0%、44.7%、44.3%及43.7%。

财务情况：

营收：2019年营收1.80亿人民币，2020年营收2.30亿人民币，2021年营收2.95亿人民币，2022年截至最近12个月营收3.14亿人民币；

毛利：2019年毛利5899.3万人民币，2020年毛利8680.1万人民币，2021年毛利1.11亿人民币，2022年截至最近12个月毛利1.18亿人民币；

期内利润：2019年净利2871.5万人民币，2020年净利4704.9万人民币，2021年净利4179万人民币，2022年截至最近12月净利4357.6万人民币；

一手中签率：

公司全球发售股数12666.8万股，每手股数2000股，截至发稿，超购1.67倍，不会回拨，甲乙组各3166.7手，预计3-5K人参与，一手中签率45%左右，申购4手稳一手。

综合点评：

这个营收规模的物业公司，本次公司发行总市值6.99-9.02亿港元，PE14.66-18.91倍，对比了之前上市的一些标地，不管营收还是市盈率，都没有任何优势，并且本次没有设绿鞋，中泰国际做为保荐人，之前的步阳国际刚被坑过，这股唯一的优势也就规模较小，D票不参与。

牛榜评级：铜牛

申购计划：

我放弃申购

2、淮北绿金服务

招股信息：

公司简介：

我们是安徽省淮北市一家具有国资背景的建筑材料供应商。我们的主要产品包括(i)骨料产品，由我们在高楼山矿区开采及在我们位于淮北市烈山区附近的生产设施加工；及(ii)混凝土产品，由我们在位于淮北市相山区的生产设施制造。于往绩记录期间，我们主要将骨料产品及混凝土产品售予建筑公司、建筑材料公司及批发商。

根据灼识咨询报告，按销量计，于2021年我们是淮北市及其周边城市（包括宿州市及亳州市）市场的第三大建筑骨料生产商，所占市场份额约为12.9%。根据灼识咨询报告，淮北市的固定资产投资（包括但不限于对基础设施建设、产业建设及城镇改造的投资）由2017年的人民币1,056亿元增加至2021年的人民币1,532亿元，复合年增长率约为9.7%。如此强劲的增长得益于（其中包括）政府支持产业专项、城镇基楚设施建设及城镇改造项目的有利政策。该等政策包括(i)《淮北市支持实体经济发展政策清单》，据此政府将提供财政补助以支持战略性产业 专项；(ii)《淮北市加强城镇基础设施建设实施方案》，旨在加快城镇基础设施建设；及(iii)《淮北市棚户区三年改造规划》，为促进城镇改造项目的城镇建设计划。根据灼识咨询报告，展望未来，预计淮北市的固定资

产投资将在2026年上升到约人民币2,286亿元，2021年至2026年的复合年增长率约为8.3%。董事认为，建筑材料行业将受益于淮北市固定资产投资的未来增长，因为混凝土是中国的主要建筑材料，而建筑骨料是生产混凝土产品的主要原材料之一。

于往绩记录期间，我们为安徽省一系列公共及民营建设项目供应产品，包括淮北市人民医院、淮北市S101合相路改建工程、淮北龙山北路项目及淮北市公交客运综合楼枢纽站。截至2021年12月31日止三个年度及截至2022年9月30日止九个月，我们的收益分别为人民币492.5百万元、人民币506.4百万元、人民币370.3百万元及人民币313.3百万元。我们同期的利润分别约为人民币168.9百万元、人民币182.5百万元、人民币98.9百万元及人民币77.6百万元

财务情况：

营收：2019年营收4.92亿人民币，2020年营收5.06亿人民币，2021年营收3.70亿人民币，2022年截至最近一年营收4.03亿人民币；

毛利：2019年毛利2.59亿人民币，2020年毛利2.88亿人民币，2021年毛利1.78亿人民币，2022年截至最近一年毛利1.89亿人民币；

年内利润：2019年净利1.68亿人民币，2020年净利1.82亿人民币，2021年净利9889.4万人民币，2022年截至最近一年净利9724.8万人民币；

一手中签率：

公司全球发售股数6600万股，每手股数1500股，截至发稿，超购0.94倍，不会回拨，甲乙组各2200手，预计3-5千人参与，一手中签率25%左右；申购8手稳一手。

综合点评：

又来一只建筑小票，之前上市的GC小涨，建筑小票从捷心隆之后，就拉跨了，一蹶不振，这后再没出现像样的妖股，这一波市场有效反弹，希望建筑小票能复刻之前的妖性，淮北绿金这两年业绩下滑的厉害，这和房地产行业不景气有关系，本次发行市值5-6亿港元，募集资金1.26-1.52亿，规模很小，光大证券最近的项目还算靠谱，综合看下来，在一众D票里算比较有博冷价值了。

牛榜评级：铜牛

申购计划：

白嫖参与一下。

$众安智慧生活(02271)$ $淮北绿金股份(02450)$ 

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