#港股ipo#众安智慧生活、润华服务2支物业小票分析！偷鸡！
结论：两支物业小票均投机一手！
先讲结论在这里我们只会简单的亮明观点，没有模棱两可。只看结论或者不想看公司分析的到此就可以结束了。接下去不需要看！
NO.007 众安智慧生活02271.HK
2023年度第007支新股
公司总部位于杭州，自1998年成立以来，通过逾23年的经营，业务版图主要覆盖浙江省的综合地区性物业管理服务供应商。
公司的所有在管总建筑面积均位于长江三角洲地区中的浙江省及安徽省。截至2022年6月30日，合共有116个合约项目，总合约建筑面积约为1710万平方 米，涵盖中国17个城市及七个省份；以及合共管理79个项目，在管总建筑面积约为1180万平方米，涵盖中国八个城市及三个省份。
根据中指院之数据，总部位于浙江省杭州市及长江三角洲地区的2021年中国物业服务百强企业中，截至2021年12月31日，公司在管建筑面积分别排名第8、第11及第29位。
一、招股信息
回拨机制
二、综合分析
1、基石投资者，35%；
公司已与两位基石投资者宏扬建设有限公司、铭泰投资发展集团有限公司订立协议，基石投资者认购总额约7000万港元发售股份，占比约为35%，假设超额配售权未获行使。禁售期六个月。
2、早期投资者，无；
3、中签率推算；
公开发行1266.8万股，2000股一手，甲乙组初始手数3167手，一手中签率约60%！
4、保荐人历史表现
保荐人招商今年暂无项目，中泰今年两个项目步阳国际和多想云，一负一正表现一般般。
5、同行表现
物业股整个行业近两年表现不佳，新股受其拖累同样表现一般。
小结：
①地方小型物业公司享受不到高估值；
②PE个位数的大公司一抓一大把；
③保荐人忽略不计；
④基石忽略不计；
⑤可投机不可长持；
三、操作计划
投机一手！
附招股书地址：
https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/1230/2022123000072_c.pdf
NO.008 润华服务02455.HK
2023年度第008支新股
公司是一家中国的物业管理服务提供商，秉持“精耕山东”的策略，把业务重心放在山东省。
山东省及中国的物业管理服务市场高度分散。按2021年来自物业管理服务的总收益计算，公司于整个中国物业管理行业的市场份额约为0.1%；另一方面，于2021年，公司于山东省物业管理服务市场排名第12位，市场份额约为1.0%，而山东省前五大物业管理服务提供商则占约15.0%的市场份额。
一、招股信息
回拨机制
二、综合分析
1、基石投资者，32.1%；
公司已与一位基石投资者济南槐荫城市建设投资集团有限公司订立协议，基石投资者认购总额约4000万港元发售股份，占比约为32.1%，假设超额配售权未获行使。禁售期六个月。
2、早期投资者；
3、中签率推算；
公开发行750万股，2000股一手，甲乙组初始手数1875手，一手中签率约30%！
4、保荐人历史表现
保荐人中泰国际今年两个项目步阳国际和多想云，一负一正表现一般般。
5、同行表现
物业股整个行业近两年表现不佳，新股受其拖累同样表现一般。
小结：
①山东物业企业医院后勤服务是其一大特色；
②公司PE11不算便宜；
③保荐人忽略不计；
④基石忽略不计；
⑤可投机不长持；
三、操作计划
投机一手！
附招股书地址：
https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2022/1230/2022123000036_c.pdf
P：文中观点仅代表作者基于市场信息对所作标的的思考分析，据此投资，风险自担！
此为募资初期申购决策，随着市场变化，最终定夺可能变化，申购截止日前一晚群内公告！$众安智慧生活(02271)$ $润华服务(02455)$ $美丽田园医疗健康(02373)$ $望尘科技控股(02458)$ $正味集团(02147)$
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