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房地产及相关的物管行业经过了去年底的政策蜜月期的一波大涨后整体陷入了沉寂，这也符合市场逻辑，预期先行。

回到融创服务本身，线哥认为，经过政策地密集释放后，后续行业的发展会持续向更健康的轨道运行，而从这几个月的情况看，确实也展现出了一些积极的变化，值得密集跟踪：

1、二手房拐点确立，新房销售回暖，小阳春可期

从18个主要城市二手房成交数据看，2022Q3二手房成交面积同比降幅开始收窄，2023年正式进入正增长区间。从贝壳数据看，春节后二手房市场复苏进程更是有所提速，政策放松的效果开始展现。

新房方面，中达证券研报显示，2月份以来，42个主要城市新房销售保持正增长的态势，周度新房成交都环比上涨。30多个城市在12月和1月放宽了购房限制，包括降低抵押贷款利率和减少首次购房者的首付，在一定程度上促进了新房需求。

线哥认为，后续政策大概率保持延续，且一、二月的地产改善和释放的信息会向市场逐步渗透，以往的地产三四月小阳春可期。

2、从关联方的销售数据看，虽然整体销售仍然处于较低的状况，但是环比在逐步改善，未来逐步向好的概率很大，这方面复合我的预期，另一方面大概率可以得到一个结论，关联方最差的时候已经过去了。

3、关联方基本盘稳固，基本处于一、二线城市，也是政策放松主要受益方，此外，如果债务重组得到有效解决，未来这块的预期差很大，这也是二级市场的弹性空间。

4、达摩利斯之剑落下后，市场会卸下偏见重新审视物管行业的长期发展逻辑，行业估值有望迎来新一轮的修复，这块也是大概率事件。

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