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工商银行 11 月 24 日宣布和包括万科、龙湖、碧桂园在内的 12 家房企达成战略合作协议，提供最多 6550 亿元意向性授信额度。某种程度上，紧跟央行和银保监会的最新工作要求。

同一天邮储银行、中国银行、建设银行也和一些房企宣布类似合作，再加上此前的农业银行和交通银行，六大国有商业银行为那些规模大、财务指标相对健康、融资渠道完备的房企，预留超过 1.1 万亿元意向性授信额度。

一位二级市场人士说这多少表明了银行的态度。主因为授予授信额度不等于放贷，从主管部门到银行本身都限制了钱的去处和借钱的要求，实际效果有待观察。

年初，一年能卖出 1000 亿元房子的旭辉集团说在手授信额度超过 2000 亿元。10 月，旭辉未能如期兑付一笔可转债的利息，构成技术性违约。

据 Wind 数据，今年前三季度全国金融机构合计新增房地产贷款 “只有” 8488 亿元，还不到去年同期的三分之一。截至上半年，六大行净增 1013 亿元房地产贷款、余额约为 45189 亿元，建行、农行净减少。

截至 10 月底，年内房企开发资金实际到位金额同比减少 17.6%、跌幅持续扩大。对中国房地产企业来说，银行贷款或者股、债等直接融资一般 “解决” 一半资金，其余主要靠购房者的首付和银行贷款。而年内新建商品房销售额累计同比减少 26.1%。大批比万科、碧桂园更有需要的钱的房企并不在银行首批战略合作名单上。（龚方毅）