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3月31日，万科召开2021年度业绩会议。万科董事会主席郁亮表示，“2021年万科业绩表现不好，让股东失望了，在这里我向52万名万科股东表示道歉。”$万科A(000002)$ 

财报显示，2021年，万科实现营收4527.98亿元，较2020年同比增长8.04%；对应的归母净利润为225.24亿元，较2020年减少189.92亿元，同比下降45.75%。

从财务层面看，2021年万科净利润下降源于三方面，包括毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值。

郁亮对利润下滑的原因进行了两点补充，第一点补充的反思检讨是管理方式的问题，过去万科采取充分授权分布式的管理方式，市场好的时候能够迅速反应抓住机会，但随着竞争越来越激烈、大型复杂项目原来越多，这种管理方式就面临一些挑战，单一公司或项目会表现出参差不齐和离散度大的问题；第二点，多赛道同时探索所付出的成本比我们想象中要打，对过往业绩也产生影响。

成本来看，2021年，万科的营业成本为3597.77亿元，同比增长19.37%；销售费用为128.09亿元，同比增长20.42%；管理费用为102.42亿元，同比减少0.46亿元。

截至2021年末，万科的资产总额为1.94万亿元，较上年同期增长3.7%；负债总额达1.55万亿元，较2020年末增加265亿元。