社区

一、政策篇

（一）中央政策

共青团中央、中央网信办等15部门联合印发意见，围绕推动青年发展型城市建设。其中提到的强化城市规划适青导向，有效解决当下青年“租房贵、通勤远”的问题，为产业和创新提供稳定的人才支持。

（二）地方政策

地方政策主要围绕强化资金与配套政策保障、规范市场秩序、盘活存量房源展开。其中海南提出“十五五”期间每年引育高端房屋托管机构1-2家，增加房源供给；西安明确住房租赁管理采用管理与服务相结合的方式，实行属地管理，并建立多部门联合监管机制；珠海明确符合条件的非居住存量房屋，在满足相关前提下，允许改建为保障性租赁住房。

二、品牌篇

（一）品牌榜单

1、品牌TOP50榜单

4月，国资系住房租赁品牌整体格局稳中有变。“泊寓”、“郑州城发安居”、“安居乐寓”位居前三，本次安居乐寓成功跻身榜单前三，发展势头强劲。从排名变化来看，本月共有32个品牌排名环比上升，12个环比下降，3个新上榜。

值得关注的是，泊寓断层领跑，这主要依托于其优化存量项目合作模式，有序退出了部分房源，并通过强化精细化运营管理，增强客户粘性，同时持续推进轻资产服务模式落地。万科2025年财报显示，泊寓管理长租公寓超27万间，整体出租率超95%。

整体而言，各品牌虽受传统淡季影响，指数小幅回落，但随着融资有序推进，保租房ABS、REITs等产品加速落地，头部品牌聚焦精细化运营与轻资产模式转型，市场正从规模扩张向提质增效阶段过渡。

2、品牌分区域榜单

从区域来看，受4月换租潮退去、毕业季未至的影响，各区域指数均出现小幅下滑。其中东部、中部地区的降幅较大，指数环比依次为-19.82%、-14.68%，品牌指数依次为52.25、87.54。

本月新晋上榜：屿果公寓（全国地区）；首创和园、城发成家、蕅寓（东部地区）；安居·乐筑(西部地区)；中部地区品牌无变化。

从品牌指数变化来看，屿果公寓、安居·乐筑环比涨幅超100%，增长幅度较大。

3、品牌分主题榜单

从主题来看，除服务式公寓指数环比微增外（+5.3%），其余主题住房租赁指数均回落。人才公寓降幅最为显著，下降22.9%，指数 59.41；租赁社区、白领公寓、保障性租赁住房品牌指数分别环比下降 17.7%、10%、7.1%，对应指数为76.73、63.07、59.24。4月处于春节后“返工换租潮”结束、毕业季尚未启动的传统淡季，受需求阶段性回落影响，多数主题租赁指数环比下滑，而服务式公寓的客群多为商旅人士，受传统淡旺季影响较小。

本月新晋上榜：融寓（白领公寓）、安居·乐筑（保障性租赁住房）、寓见安居（人才公寓）、租赁社区、服务式公寓无变化。

从品牌指数变化来看，安居·乐筑、屿果公寓环比涨幅超100%。

（二）品牌指数细分维度

1、媒体指数

4月，品牌媒体指数前十依次为：泊寓、雅阁公寓、承寓、城投宽庭、西部乐巢、屿果公寓、南舒房、蕅寓、首创和园以及城投臻寓。

融资方面，本月融资有序推进，其中滨湖国控、太保资产相关保租房持有型不动产资产支持专项计划顺利挂牌上市，浦开集团相关专项计划进入反馈阶段，这不仅有效盘活存量资产，还提供了低成本、长期限的资金支持。

REITs方面，红土创新深圳安居REITs 运行稳健，中航北京昌保REIT公众认购倍数达1249.33倍，同时杭州首单保租房 REIT、全国首单市场化租赁住房 REIT 相继启动申报，业态布局逐渐完善。

2、投资指数

4月，品牌投资指数前十依次为：招商伊敦公寓、郑州城发安居、Youtha有巢、安居乐寓、泊寓、上海地产城方、两江·知寓、汉悦公寓、华发优生活、恒泰星寓。

项目开业方面，多地长租公寓、保障性租赁住房项目开业，业态涵盖人才公寓、产业配套公寓、机场配套租住项目等，进一步扩充住房租赁市场的房源供给。