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从物流到写字楼：京东34亿港元构建香港“内联外通”战略支点

据澎湃新闻报道，12月9日，香港丽新发布公告称，公司旗下实际控制的主体TIL出售了其100%持股的SurearnProfitsLimited的股权，收购方为京东控股的投资主体。

此次交易细节显示，京东旗下投资主体斥资34.73亿港元，购入香港中环中国建设银行大厦部分办公楼层，折合单价约31万港元/平方米。标的物业面积约1.12万平方米（含公区摊销面积），底层资产为中环核心商圈甲级写字楼的部分楼层及18个停车位。

值得注意的是，该物业独立估值为37.5亿港元，京东实际成交价较估值折让6.7%，交易目前仍待相关审批通过。

“京东方面表示，京东始终看好在香港的发展，将围绕供应链持续投资推动零售、物流、技术研发等业务融入香港，服务香港。

这一表态与京东今年以来在港的密集动作形成呼应——3月京东快递港岛运营中心投用，引入自动化设备提升分拣效率；8月完成对香港连锁商超佳宝的收购，获得逾90家线下门店网络；11月又与香港科技大学成立联合实验室，聚焦供应链AI应用。

自2015年在港开展物流电商业务以来，京东在港布局已形成“物流基建+实体零售+技术研发”的完整生态。京东快递数据显示，京东快递在港日均揽收量两年增长超50倍，今年618期间香港地区成交额更是同比翻倍，本地市场渗透率持续提升。

不久前阿里巴巴集团与蚂蚁科技集团刚以72亿港元购入铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼，计划设立双总部。

而腾讯、字节跳动早已在港落子布局，今年6月小红书更将中国内地以外首个办公室设在香港，内地科技大厂基于各自战略需求，正加速“抢滩”香港市场，折射出将香港作为出海枢纽与区域总部的集体共识。

目前京东的香港布局正在逐渐收网，旗下京东工业于12月11在港成功上市，成为京东体系内第四家港股上市公司，近期还参与了香港大埔火灾的应急物资保障，此次购置或许正是其下一个增长周期的起点。