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德林控股集团有限公司（1709.HK）9月16日宣布，与Carmel Reserve LLC签订认购协议，战略性增持Carmel Reserve股权，持股比例将达到32.97%。此举进一步显示了德林控股对ONE Carmel超豪华地产项目的信心，并预示着该项目将加速建设及提升AI社区服务的影响力。

德林控股于8月7日完成6.53亿港元配售后，按计划将约10%的配售资金用于增加投资ONE Carmel优质住宅项目，以进一步巩固集团在硅谷的地位及网络，并为集团的未来发展扩展人工智能及现实世界资产计划。

根据认购协议，德林控股将认购Carmel Reserve约13.12%的扩大后B类会员权益，总代价约为1032万美元（约合8052万港元）。此次投资将使德林控股在Carmel Reserve的总持股比例增至约32.97%。

认购代价将通过资本化股东贷款与现金相结合的方式支付，其中800万美元的现金部分将由配售所得款项净额拨付。此次交易对ONE Carmel的投前估值约为1.11亿美元（约合8.64亿港元）。

图1：ONE Carmel一期

Carmel Reserve LLC是一家在美国特拉华州注册成立的有限责任公司，主要从事ONE Carmel地产项目的投资、建设和开发。ONE Carmel是一个位于美国加州蒙特雷县卡梅尔谷的超豪华住宅项目，占地891英亩（约3.6平方公里），规划开发73个定制地块，平均土地面积约4.38英亩。经过近7年的开发建设，这个已经经历超过30年审批历史的加州顶级房产项目一期基础工程已基本完工，销售许可或将在今年11月取得，并开始康养会所及住宅的设计建造。

图2: ONE Carmel样板房

ONE Carmel地处旧金山与洛杉矶两大经济创新中心之间，坐拥海洋和山脉景观，地理位置卓越，预计于2026年完成首期开发。该项目包括了占地891英亩的生态友好型AI服务社区，规划了73栋由国际知名建筑师设计的超高端定制住宅，并融入了现代设计理念，配备了顶级康养会所、马术中心和私人公园等高端设施。此外，社区还采用了最先进的光纤技术，以符合未来生活方式和投资趋势，致力于重新定义城市生活与智慧的社区。社区配备安防机器人巡逻筑起社区安全防线，并有AI咖啡师、智能管家提供沉浸式生活服务。在日常生活中实现人类、AI与自然的和谐共生。

图3：ONE Carmel重新定义城市生活与智慧的社区

德林控股董事会认为，增持Carmel Reserve股权将有助于集团提升其在ONE Carmel项目潜在长期资本增值和利润分配中的参与度。此举亦符合集团拓展美国房地产市场版图、实现资产多元化的战略，与其现有的投资和家族办公室业务形成强势互补。

本公司此前已披露，ONE Carmel被视为具有巨大未来代币化潜力的优质房地产实物资产（RWA），将支持集团在创新数字金融和区块链领域的发展。一个关键目标是将ONE Carmel开发为一个融合先进人工智能（AI）驱动物业管理系统的顶级房地产社区，以提升运营效率、改善居住体验并增加资产价值。这与德林控股集团三阶段构建全面数字金融生态的布局方向高度一致。

（图片版权归属ONE Carmel）

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