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2025年过半，全球资本市场受美国关税政策调整影响波动加剧，投资逻辑迎来深度重构。

当多数资产随波沉浮之际， $南方亚太房托(03447)$ 锚定亚太优质商业地产与精品住宅，投资者可一键配置，环亚太“收租” ，在风浪中筑起"收益避风港"。

🔍 业绩亮眼：用数据说话

• ✅ 规模印证：资产管理规模持续攀升，机构资金信心投票。

• ✅分红收益率可观：亚太REITs一般可以提供较高的分红率，亚太REITs的可观且稳定的分红收入受到新加坡国内税务局（IRAS）、日本投资信托协会（ITA）以及香港证券及期货事务监察委员会（SFC）等相关监管机构的保证。这些监管机构要求至少 90% 的应税收入应支付给单位持有人*。

🛡️ 双重安全护城河

• 偿债保障强劲：6.09倍利息覆盖率，底层资产现金流充沛，抗风险能力强。

• 杠杆审慎可控：34.56%的杠杆率，保守策略守护资产安全。

🌏 多元布局捕捉区域机遇

• 地域多元：涵盖各地区多元化产业的亚太REITs，该指数可以提供比单一亚太REIT证券更稳定的持有体验。

• 行业多元：该指数不仅包含零售REITs、办公室REITs等周期性REITs，还包含随着全球经济格局演变而受益于「新经济」的新兴REITs，例如物流REITs、仓储REITs、数据中心REITs等。

🔍Why now： 亚太区商业地产全球吸金

即使面临关税压力，亚太商业地产投资额仍实现连续6个季度的正增长

2024年全年投资额创下2022年以来新高: 2024年，亚太地区商业地产投资额年增23%，达到1,313亿美元，创下2022年以来的新高。2024年亚太区主要物业类别的交易额均实现全年增长。

2025年第一季度投资额延续增长动能: 2025年第一季亚太区商业地产投资按年增长20%至363亿美元，创下2022年加息周期启动以来最高首季投资额。除工业及物流地产外，所有地产领域的投资均有所增加。

自降息预期开始以来全球REITs的良好表现或刚刚开始。

$南方亚太房托(03447)$ $领展房产基金(00823)$ $万科企业(02202)$ $保利发展(600048)$

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